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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
सम्पत्ति हस्तांतरण कानून संपत्ति के स्वामित्व के स्थानांतरण को नियमित करता है।
पुणे में यह कानून क्रय-विक्रय, विरासत, दान, उपहार और लीस जैसी गतिविधियों पर लागू होता है।
मुख्य कानूनों की पंक्ति में ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट, 1882 और भारतीय रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 प्रमुख हैं। नगरीय क्षेत्र में महाराष्ट्र स्टाम्प एक्ट, 1958 भी आवश्यक है।
"An Act to define and amend the law relating to the transfer of property."
- स्रोत: The Transfer of Property Act, 1882. अधिक जानकारी के लिए: India Code
"The Real Estate Regulation and Development Act, 2016 establishes a Real Estate Regulatory Authority for transparency, accountability and protection of home buyers."
- स्रोत: Real Estate Regulatory Authority (Maha RERA). अधिक जानकारी के लिए: Maha RERA
नवीन परिवर्तनों के अनुसार महाराष्ट्र में ई-स्टैम्पिंग और ई-रजिस्ट्रेशन को बढ़ावा दिया गया है। यह प्रक्रिया पुणे में दस्तावेजीकरण को सरल बनाती है।
नवीन परिवर्तन, लाभ और शुल्क की सटीक स्थिति के लिए IGR महाराष्ट्र तथा RERA महाराष्ट्र के आधिकारिक पोर्टल देखें: IGR Maharashtra, Maha RERA.
नीचे 4-6 विशिष्ट परिस्थितियाँ दी जा रही हैं जिनमें कानून विशेषज्ञ की मदद उपयोगी हो सकती है। पूणे से संबंधित उदाहरण भी दिए गए हैं।
इन स्थितियों में वकील आपकी ओर से दस्तावेजों की जाँच, सही क्लॉज तैयारी, शुल्क-चालान योजना और अदालत/रेजिस्ट्री के समन्वय में मदद करते हैं।
पुणे क्षेत्र के लिए नीचे के कानून मुख्य भूमिका निभाते हैं।
इनके अलावा पुणे और महाराष्ट्र में RERA अधिनियम भी लागू है ताकि नया विकास और खरीदार के हित संरक्षण सुनिश्चित हो।
"The registration of instruments of property and deeds is the legal requirement to give effect to transfer."
- स्रोत: The Indian Registration Act, 1908. अधिक जानकारी के लिए: Legislation.gov.in
सबसे पहले ownership की स्थिति स्पष्ट करें।其次 दस्तावेज संकलन करें, रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें।
हाँ, भारतीय कानून के अनुसार संपत्ति से जुड़े दस्तावेजों का रजिस्ट्रेशन अनिवार्य है ताकि अग्रिम हस्तांतरण कानूनी रूप से मान्य हो सके।
स्टाम्प ड्यूटी संपत्ति के मूल्य या समझौते के मूल्य पर लागू होती है। पुणे में अनुमानित दर लगभग 5-6% के आसपास मानी जाती है, साथ ही रजिस्ट्रेशन शुल्क लगभग 1% रहता है।
हाँ, RERA से खरीदार के हित संरक्षित रहते हैं। परियोजना की सत्यापन, प्रचार-प्रसार और निर्माण-गुणवत्ता पर निगरानी मजबूत होती है।
Partition Deed, और फिर Transfer of Property Act के अंतर्गत ट्रांसफर प्रक्रिया पूरी करनी होती है।
Will, Succession Certificate और mutation प्रक्रिया के साथ ownership transfer की योजना बनानी चाहिए।
रीयल-टाइम स्टाम्प-ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन के प्रमाण रखें; सभी दावों के लिए हलफनामे और affidavits सुरक्षित रखें।
हाँ, RERA के अंतर्गत प्रोजेक्ट की पूरी जानकारी, completion date और project disclosures देखना ज़रूरी है।
हाँ, महाराष्ट्र में ई-रजिस्ट्रेशन और ई-स्टाम्पिंग को लागू किया गया है ताकि प्रक्रिया सरल हो।
कभी-कभी महिला खरीदार या निर्धारित योजनाओं पर स्टाम्प में लाभ संभव है। स्थानीय नियम देखें और उचित क्लेम करें।
बिलकुल, खासकर title chain, chain of ownership और किसी भी बकाया ऋण की जाँच के लिए वकील आवश्यक है।
Ownership chain, mutation status, तल-संरचना, property tax व अधोसंरचना के रिकॉर्ड सत्यापित करें।
पुणे के Hinjewadi, Kothrud, Aundh, Viman Nagar जैसी जगहों पर रजिस्ट्रेशन-ड्यूटी और प्रक्रिया आम तौर पर सुगम है, पर क्षेत्र अनुसार शुल्क में फेर बदल संभव है।
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