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不動産競売・任意売却の選択：家を失わないための手続比較と必要書類ガイド 住宅ローンの返済が困難になった際、何もしないまま放置すると、最終的にはマイホームが「競売（けいばい）」にかけられ、強制的に売却されてしまいます。この最悪の事態を回避し、自らの意思で有利に自宅を売却する有力な選択肢が「任意売却（にんいばいきゃく）」です。 本ガイドでは、競売と任意売却の違い、手続きのタイムライン、必要書類、そして残債務の整理方法まで、実務に即して分かりやすく解説します。 競売はデメリットしかない： 競売は市場価格の5割〜7割程度で強制売却され、近所に事情が知れ渡るほか、立ち退き料も原則もらえません。 任意売却は市場価格に近い： 金融機関（債権者）の合意を得て一般市場で売り出すため、高値で売却でき、残債を大幅に減らせます。 タイムラインが命： 任意売却ができるのは「競売の開札日の前日まで」ですが、実務上は「競売開始決定通知」が届く前、遅くとも滞納3ヶ月〜6ヶ月目までに動く必要があります。 専門家（弁護士）の介入が成功の鍵： 債権者との交渉や、売却後の残債務整理（個人再生や自己破産）を見据え、初期段階から弁護士に相談することが推奨されます。 任意売却と不動産競売の徹底比較 不動産競売と任意売却は、どちらも住宅ローンが払えなくなった場合に不動産を売却する手続きですが、その実態は大きく異なります。 任意売却は、債権者（金融機関等）の同意を得て、一般の不動産市場で仲介売買を行う手続きです。これに対し、競売は裁判所が強制的に物件を差し押さえ、入札形式で売却する法的強制執行手続きです。 競売vs任意売却 比較表 比較項目 任意売却（一般売却に近い） 不動産競売（裁判所による強制執行） 売却価格の目安 市場価格の 8割〜9割程度 市場価格の 5割〜7割程度（低価格） 周囲へのプライバシー 一般の売却と同様のため、近所に滞納は知られない 裁判所のHPや公告に情報が掲載され、近隣に知られる 引っ越し時期・費用の交渉 買主との交渉で柔軟に決定でき、引っ越し代（控除）の交渉も可能 裁判所の命令で強制退去。立ち退き料は一切なし...