Lawzana Lawzana Logo
Lawzana Logo
สำหรับทนายความ
ลงประกาศสำนักงานของคุณ

ศูนย์ช่วยเหลือ

คู่มือกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์

ค้นหาคู่มือกฎหมายและแหล่งข้อมูลที่ใช้ได้จริงสำหรับประเทศของคุณ

บทความกฎหมาย 3 บทความ

ประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์ อัปเดตเมื่อ

ค่าโอนที่ดิน 2569 เสียเท่าไร? ภาษี เอกสาร และขั้นตอน

ค่าโอนที่ดินกรณีซื้อขายทั่วไปคือ 2% ของราคาประเมิน แต่ยังมีภาษีที่ผู้ขายต้องเสียอีก 2 ก้อน ได้แก่ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% (เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่เสียทั้งสองอย่าง) ผู้ซื้อสัญชาติไทยที่ซื้อบ้าน อาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุด ซึ่งทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท อาจจ่ายค่าโอนเพียง 0.01% จนถึง 30 มิถุนายน 2570 ส่วนที่ดินเปล่าไม่เข้าเกณฑ์นี้ ภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นหน้าที่ของผู้ขายต่อรัฐ...

โดย ทีมบรรณาธิการ Lawzana
ประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์ อัปเดตเมื่อ

ต่างชาติซื้อคอนโดใน Thailand อย่างไร? กฎหมายและข้อควรระวัง

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมแบบสมบูรณ์ (Freehold) ได้ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคารนั้น เงินที่ใช้ซื้อคอนโดมิเนียมต้องถูกโอนมาจากต่างประเทศในสกุลเงินตราต่างประเทศ และต้องมีใบรับรอง FET เพื่อใช้ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (Due Diligence) เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดเพื่อป้องกันการซื้อทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันหรือค่าส่วนกลางค้างชำระ ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ สำนักงานที่ดินมักจะถูกแบ่งความรับผิดชอบระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามที่ตกลงกันในสัญญา เอกสาร "หนังสือรับรองภาระหนี้" จากนิติบุคคลอาคารชุดเป็นสิ่งจำเป็นที่ขาดไม่ได้ในการโอนกรรมสิทธิ์ โควตาการถือครองของชาวต่างชาติ (Foreign Quota 49%) ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในหน่วยอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ในประเทศไทยได้แบบ 100% ตราบใดที่พื้นที่รวมของหน่วยที่ชาวต่างชาติถือครองในอาคารนั้นไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด...

โดย ทีมบรรณาธิการ Lawzana
ประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์ อัปเดตเมื่อ

ต่างชาติซื้อคอนโดใน Thailand ได้ไหม? สรุปกฎหมายและขั้นตอน

ประเด็นสำคัญ ชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ภาครัฐกำหนดอย่างเคร่งครัด สิ่งสำคัญที่คุณควรทราบก่อนเริ่มต้นกระบวนการมีดังนี้: สิทธิการถือครองแบบเบ็ดเสร็จ (Freehold): ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดได้ 100% แต่สัดส่วนรวมของชาวต่างชาติทั้งอาคารต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด ที่มาของเงินทุน: ต้องเป็นการโอนเงินตราต่างประเทศจากนอกประเทศไทยเข้ามายังบัญชีในไทยเท่านั้น เพื่อขอเอกสาร FET (Foreign Exchange Transaction) การตรวจสอบก่อนซื้อ: ควรตรวจสอบโฉนดห้องชุดและภาระผูกพันต่างๆ ให้ละเอียดก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายหรือวางเงินมัดจำทุกครั้ง โควตาต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด แผนภูมิแสดงสัดส่วนโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยได้อย่างสมบูรณ์ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด โดยมีเงื่อนไขสำคัญคือพื้นที่รวมที่ชาวต่างชาติถือครองต้องไม่เกิน 49%...

โดย ทีมบรรณาธิการ Lawzana