2 articles found for อสังหาริมทรัพย์

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในไทยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายในสัดส่วนไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในโครงการ การนำเงินเข้ามาซื้อคอนโดต้องมีหลักฐานใบรับรอง FET (Foreign Exchange Transaction) เพื่อยืนยันว่าเงินโอนมาจากต่างประเทศในสกุลเงินตราต่างประเทศ การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (Due Diligence) เป็นขั้นตอนสำคัญที่สุดเพื่อป้องกันการซื้อทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันหรือค่าส่วนกลางค้างชำระ หนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุดเป็นเอกสารที่ขาดไม่ได้ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีมักจะมีการตกลงแบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งควรระบุในสัญญาให้ชัดเจน กฎเกณฑ์สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติ (Foreign Quota 49%) ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในหน่วยอาคารชุด (Condominium) ได้อย่างสมบูรณ์แบบที่เรียกว่า Freehold โดยมีเงื่อนไขว่าพื้นที่รวมของห้องชุดที่ชาวต่างชาติถือครองในโครงการนั้นๆ ต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด การตรวจสอบสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติ...

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมแบบสมบูรณ์ (Freehold) ได้ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคารนั้น เงินที่ใช้ซื้อคอนโดมิเนียมต้องถูกโอนมาจากต่างประเทศในสกุลเงินตราต่างประเทศ และต้องมีใบรับรอง FET เพื่อใช้ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (Due Diligence) เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดเพื่อป้องกันการซื้อทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันหรือค่าส่วนกลางค้างชำระ ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ สำนักงานที่ดินมักจะถูกแบ่งความรับผิดชอบระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามที่ตกลงกันในสัญญา เอกสาร "หนังสือรับรองภาระหนี้" จากนิติบุคคลอาคารชุดเป็นสิ่งจำเป็นที่ขาดไม่ได้ในการโอนกรรมสิทธิ์ โควตาการถือครองของชาวต่างชาติ (Foreign Quota 49%) ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในหน่วยอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ในประเทศไทยได้แบบ 100% ตราบใดที่พื้นที่รวมของหน่วยที่ชาวต่างชาติถือครองในอาคารนั้นไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด...