แบ่งปันความต้องการของคุณกับเรา รับการติดต่อจากสำนักงานกฎหมาย
ฟรี ใช้เวลา 2 นาที
คู่มือฟรีสำหรับการจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์
การโอนกรรมสิทธิ์ในเชิงทะเล จังหวัดภูเก็ต โดยทั่วไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต สาขาถลาง ซึ่งรับผิดชอบพื้นที่อำเภอถลาง รวมถึงเชิงทะเล ทั้งบ้าน ที่ดิน และห้องชุดต้องตรวจเอกสารสิทธิ ภาระผูกพัน และอำนาจของผู้โอนก่อนนัดจดทะเบียน
ธุรกรรมในพื้นที่อาจเกี่ยวข้องกับโฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. ใบอนุญาตก่อสร้าง บ้านจัดสรร หรือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการบริเวณบางเทา ลากูน่า และสุรินทร์ การตรวจว่าทรัพย์อยู่ในเขตโครงการ เขตป่าสงวน พื้นที่สาธารณะ หรือมีข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ จึงมีความสำคัญเป็นพิเศษ
ผู้ซื้อควรเตรียมราคาซื้อขาย หลักฐานการชำระเงิน เอกสารประจำตัว และเอกสารสมรสหรือหนังสือยินยอมของคู่สมรสเมื่อจำเป็น ค่าใช้จ่ายอาจประกอบด้วยค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย โดยสำนักงานที่ดินเป็นผู้คำนวณตามหลักเกณฑ์และราคาประเมินที่เกี่ยวข้อง
ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 เป็นกฎหมายหลักเกี่ยวกับประเภทเอกสารสิทธิ การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การตรวจสอบภาระผูกพัน และข้อจำกัดการถือครองที่ดิน การโอนที่ดินในเชิงทะเลต้องดำเนินการต่อเจ้าพนักงานที่ดินตามขั้นตอนของกฎหมายนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ใช้กับสัญญาซื้อขาย การโอนสิทธิ การมอบอำนาจ ความรับผิดจากการผิดสัญญา และสิทธิของคู่สัญญา การทำสัญญาจะซื้อจะขายควรกำหนดเงินมัดจำ วันโอน เงื่อนไขกู้ไม่ผ่าน และผู้รับผิดชอบภาษีให้ชัดเจน
พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม ใช้กับการโอนห้องชุด หนังสือรับรองการปลอดหนี้ และข้อจำกัดสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว การโอนห้องชุดต้องประสานนิติบุคคลอาคารชุดและสำนักงานที่ดินที่มีอำนาจรับจดทะเบียน
โดยทั่วไปต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต สาขาถลาง หากทรัพย์อยู่ในเขตความรับผิดชอบของสาขาดังกล่าว ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อนนัด เพราะสถานที่รับจดทะเบียนขึ้นอยู่กับที่ตั้งทรัพย์และประเภทนิติกรรม
กฎหมายไม่ได้กำหนดให้ต้องมีทนายความในทุกการโอน หากเอกสารเรียบร้อยและเป็นธุรกรรมตรงไปตรงมา คู่สัญญาอาจดำเนินการเองได้ อย่างไรก็ตาม ทนายความมีประโยชน์เมื่อมีชาวต่างชาติ จำนอง มรดก บริษัท สัญญาเช่า หรือข้อพิพาทเกี่ยวกับแนวเขต
ควรตรวจชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ เลขที่ดิน ขนาดและแนวเขต ภาระจำนอง อายัด ภาระจำยอม และข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ การตรวจจากสำเนาเอกสารเพียงอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอ จึงควรให้ทนายความตรวจรายการจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน
โดยหลัก ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินไทยได้ เว้นแต่เข้าเงื่อนไขเฉพาะที่กฎหมายกำหนดอย่างเคร่งครัด การใช้บริษัทไทยเป็นตัวแทนอำพรางหรือให้บุคคลอื่นถือแทนอาจมีความเสี่ยงทางกฎหมาย ควรพิจารณาซื้อห้องชุดภายในสัดส่วนที่กฎหมายอนุญาตหรือจดทะเบียนเช่าแทน
ชาวต่างชาติอาจถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ หากโครงการมีสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวเหลืออยู่และผู้ซื้อมีคุณสมบัติตามกฎหมาย ต้องขอหนังสือยืนยันสัดส่วนจากนิติบุคคลอาคารชุด และแสดงหลักฐานแหล่งเงินตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องก่อนโอน
ค่าธรรมเนียมโอนโดยทั่วไปคิดร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาที่กฎหมายกำหนด แล้วแต่เกณฑ์ที่ใช้ในธุรกรรมนั้น นอกจากค่าธรรมเนียมยังอาจมีภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย โดยควรขอประมาณการจากสำนักงานที่ดินก่อนวันโอน
คู่สัญญาสามารถตกลงแบ่งค่าใช้จ่ายกันได้ และควรเขียนไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน ภาษีบางประเภทเกิดจากสถานะของผู้ขายหรือระยะเวลาการถือครอง จึงไม่ควรใช้ข้อตกลงทั่วไปโดยไม่ตรวจข้อเท็จจริงของทรัพย์
ธุรกรรมที่เอกสารครบและไม่มีภาระซับซ้อนอาจเสร็จภายในวันนัดที่สำนักงานที่ดิน แต่การไถ่ถอนจำนอง ตรวจมรดก แก้เอกสารบริษัท หรือขอหนังสือจากนิติบุคคลอาคารชุดอาจใช้เวลาหลายวันถึงหลายสัปดาห์ ควรตรวจเอกสารล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งถึงสองสัปดาห์
ไม่ควรจ่ายเงินทั้งหมดโดยไม่มีเงื่อนไขคุ้มครอง สัญญาควรกำหนดการชำระเงินส่วนที่เหลือพร้อมการจดทะเบียน การส่งมอบเอกสาร และการลบภาระจำนอง หากใช้เงินกู้ ควรประสานธนาคาร ผู้ขาย และสำนักงานที่ดินให้มีขั้นตอนสอดคล้องกัน
ควรตรวจใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน แผนผังโครงการ สถานะสาธารณูปโภค ใบอนุญาตก่อสร้าง และเงื่อนไขการรับประกันบ้าน นอกจากนี้ควรตรวจว่าบ้านและที่ดินที่จะโอนได้ตรงกับรายละเอียดในสัญญาและเอกสารสิทธิหรือไม่
โดยทั่วไปผู้ขายต้องเป็นผู้มีสิทธิโอน หรือมีอำนาจโดยชอบ เช่น ผู้รับมอบอำนาจหรือผู้จัดการมรดกที่มีเอกสารครบ การทำสัญญากับผู้ครอบครองที่ไม่มีอำนาจอาจไม่ทำให้เกิดกรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อ ควรหยุดชำระเงินและให้ทนายความตรวจสิทธิก่อน
ควรตรวจแผนที่โฉนด รายการจดทะเบียน ภาระจำยอม และสภาพทางเข้าออกจริง หากจำเป็นอาจต้องขอรังวัดสอบเขตหรือจัดทำข้อตกลงภาระจำยอมก่อนโอน ไม่ควรพึ่งคำรับรองด้วยวาจาจากผู้ขายหรือผู้ประสานงานโครงการเพียงอย่างเดียว
Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน เชิงทะเล ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย รวมถึง การโอนกรรมสิทธิ์ ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า
แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ
ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน เชิงทะเล, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ
เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด ติดต่อเรา และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม
