แบ่งปันความต้องการของคุณกับเรา รับการติดต่อจากสำนักงานกฎหมาย
ฟรี ใช้เวลา 2 นาที
คู่มือฟรีสำหรับการจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์
ในเชิงทะเล การยึดทรัพย์โดยทั่วไปเป็นส่วนหนึ่งของการบังคับคดี หลังเจ้าหนี้มีคำพิพากษาหรือคำสั่งศาลให้ชำระหนี้ และลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภายในกำหนด กรมบังคับคดีอาจยึดอสังหาริมทรัพย์ อายัดบัญชีธนาคาร หรืออายัดสิทธิเรียกร้องตามกฎหมาย
กรณีที่พบบ่อยในพื้นที่ ได้แก่ บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ที่ดิน และรายได้จากการเช่าทรัพย์ในเขตเชิงทะเลและอำเภอถลาง การตรวจโฉนด ภาระจำนอง ผู้ถือกรรมสิทธิ์ และสถานะการขายทอดตลาดต้องทำกับหน่วยงานที่มีอำนาจโดยตรง
การยึดทรัพย์ไม่ทำให้ทรัพย์ตกเป็นของเจ้าหนี้ทันที โดยปกติจะมีขั้นตอนแจ้งการยึด ประเมินราคา ประกาศขายทอดตลาด และจัดสรรเงินให้เจ้าหนี้ตามลำดับสิทธิ เจ้าของทรัพย์หรือผู้มีส่วนได้เสียอาจคัดค้านหรือขอเพิกถอนการยึดได้ในบางกรณี
ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง ภาค 4 การบังคับคดีตามคำพิพากษาหรือคำสั่ง เป็นกฎหมายหลักเกี่ยวกับการยึด อายัด ขายทอดตลาด การร้องขัดทรัพย์ และการจัดสรรเงินจากการบังคับคดี กฎหมายฉบับนี้เริ่มใช้ในสมัยประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง พุทธศักราช 2477 และต้องอ่านร่วมกับฉบับแก้ไขที่ใช้บังคับในปัจจุบัน
พระราชบัญญัติล้มละลาย พุทธศักราช 2483 ใช้เมื่อการยึดหรือจัดการทรัพย์เกี่ยวข้องกับคดีล้มละลายหรือฟื้นฟูกิจการ ในกรณีดังกล่าว เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์และศาลล้มละลายกลางอาจมีอำนาจเหนือขั้นตอนบังคับคดีทั่วไป
ประมวลกฎหมายที่ดิน พุทธศักราช 2497 เกี่ยวข้องกับการตรวจกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียนสิทธิ ภาระจำยอม และจำนองที่ดินในเชิงทะเล การยึดที่ดินจึงต้องตรวจข้อมูลทะเบียนกับสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่ด้วย
โดยทั่วไปไม่ได้ เจ้าหนี้ต้องมีคำพิพากษาหรือคำสั่งศาลที่บังคับได้ก่อน แล้วจึงขอให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการ เว้นแต่เป็นมาตรการชั่วคราวที่ศาลมีคำสั่งไว้เป็นกรณีเฉพาะ
ควรตรวจเลขคดี ชื่อคู่ความ รายการทรัพย์ และกำหนดเวลาทันที อย่าขาย โอน หรือซ่อนทรัพย์เพื่อหลีกเลี่ยงการบังคับคดี เพราะอาจทำให้เกิดความรับผิดเพิ่มเติมและกระทบสิทธิในการต่อสู้คดี
เจ้าของทรัพย์ควรรวบรวมใบเสร็จ สัญญาซื้อขาย หลักฐานการโอนเงิน และเอกสารกรรมสิทธิ์ จากนั้นปรึกษาทนายเรื่องการร้องขัดทรัพย์หรือขอปล่อยทรัพย์ต่อศาลที่มีอำนาจ
อาจถูกยึดได้ แต่สิทธิของผู้รับจำนองต้องพิจารณาตามทะเบียนและลำดับสิทธิ เงินจากการขายมักจัดสรรให้เจ้าหนี้ตามลำดับที่กฎหมายกำหนด ไม่ใช่ให้เจ้าหนี้ผู้ยึดรายแรกเสมอไป
การยึดมักใช้กับทรัพย์ที่ระบุและควบคุมได้ เช่น ที่ดิน รถยนต์ หรือสิ่งของ ส่วนการอายัดเป็นการสั่งบุคคลภายนอก เช่น ธนาคาร นายจ้าง หรือผู้เช่า ให้นำเงินหรือสิทธิเรียกร้องส่งตามคำสั่ง
กฎหมายไม่ได้กำหนดว่าทุกกรณีต้องมีทนาย แต่การขอทุเลา เพิกถอน หรือคัดค้านการขายต้องอาศัยเหตุและเอกสารที่ถูกต้อง การมีทนายช่วยลดความเสี่ยงเรื่องคำร้องไม่ครบหรือยื่นเกินกำหนด
ไม่มีอัตราเดียว ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับการตรวจเอกสาร การเดินทาง การยื่นคำร้อง การเจรจา และจำนวนครั้งที่ต้องไปศาลหรือสำนักงานบังคับคดี ควรขอใบเสนอราคาแยกค่าทนาย ค่าธรรมเนียมศาล ค่าเดินทาง และค่าใช้จ่ายในการคัดเอกสาร
ไม่หยุดโดยอัตโนมัติ การตกลงกับเจ้าหนี้ควรทำเป็นหนังสือ และต้องตรวจว่ามีการแจ้งหรือยื่นคำขอต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีแล้วหรือไม่ จึงจะทราบว่าขั้นตอนขายถูกเลื่อนหรือระงับจริง
ระยะเวลาแตกต่างกันตามประเภททรัพย์ เอกสาร การประเมินราคา การแจ้งผู้มีส่วนได้เสีย และจำนวนรอบการขาย อาจใช้เวลาหลายเดือนหรือมากกว่านั้น จึงควรตรวจสถานะกับสำนักงานบังคับคดีเป็นระยะ
ไม่ควรสรุปว่าหนี้เดิมหมดไปทุกกรณี ผู้ซื้อควรตรวจประกาศขาย ภาระจำนอง สิทธิการเช่า ภาษี ค่าส่วนกลาง และผู้ครอบครองทรัพย์ก่อนประมูล เงื่อนไขของแต่ละรายการอาจแตกต่างกัน
ขอความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ แต่สิทธิในที่ดินและห้องชุดของคนต่างด้าวมีข้อจำกัดตามกฎหมายไทย ต้องตรวจใบอนุญาต เอกสารการถือกรรมสิทธิ์ และโครงสร้างการซื้อก่อนยื่นคำร้องหรือทำธุรกรรม
ตรวจประกาศและข้อมูลจากกรมบังคับคดีหรือสอบถามสำนักงานบังคับคดีจังหวัดภูเก็ต โดยใช้เลขคดีหรือรายละเอียดทรัพย์เท่าที่มี การตรวจโฉนดกับสำนักงานที่ดินช่วยยืนยันภาระจดทะเบียน แต่ไม่แทนการตรวจสำนวนบังคับคดี
Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน เชิงทะเล ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย รวมถึง การยึดทรัพย์ ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า
แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ
ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน เชิงทะเล, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ
เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด ติดต่อเรา และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม
