لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
الدقي منطقة مكتظة ومعروفة بالنشاط التجاري في القاهرة الكبرى، وتنعكس فيها معاملات العقارات التجارية بشكل حيوي. يتم تنظيم ملكية العقار والتصرف فيه والعقود المرتبطة به عبر الإطار القانوني المصري العام. القوانين المحلية تواكب احتياجات المستثمرين ورواد الأعمال في الدقي من خلال حماية الحقوق وتحديد الالتزامات بين المالك والمستأجر. في نهاية المطاف، يعتمد نجاح أي صفقة على فهم الأسس القانونية والإجراءات الشكلية الصحيحة.
مبدئياً، يعتمد فهمك على القانون المدني المصري والإطار الإجرائي المرتبط بالعقود والملكية والتسجيل. هذا الإطار يحدد ما يحق لك فعله كمالك أو مستأجر وما يجب عليك إنفاذه من عقود ودفتر تسجيل. معرفة هذه النقاط تساعدك على تجنب النزاعات وتحسين فرص نجاح المعاملات في الدقي.
القانون المدني المصري هو الإطار الأساسي لتنظيم الملكية العقارية والتصرفات والالتزامات العقدية. يركز على حقوق العينيّة والتصرف بالعقار والالتزامات في العقود بشكل عام. يعتبر هذا القانون نقطة الانطلاق لأي صفقة عقارية تجارية في الدقي وفي باقي المناطق.
قانون الإيجار للأماكن التجارية رقم 49 لسنة 1977 وتعديلاته ينظم علاقة المالك المستأجر في المحلات التجارية وكيفية تحديد الأجرة والتجديد ونطاق الاستخدام. يدخل هذا القانون في صلب أي صفقة إيجار تجاري في منطقة الدقي وتحدد بموجبه الحمايات والالتزامات المتبادلة. تاريخ الإصدارة الأصلي 1977، مع تعديلات لاحقة ضبطت بعض الأحكام خلال السنوات الأخيرة.
قانون التسجيل العيني العقاري ينظم طريقة قيد الملكية والتصرفات العقارية في السجل الرسمي. يساعد على تأكيد حقوقك في العقار وتجنب النزاعات المتعلقة بالملكية. وجود توثيق صحيح يسهل إثبات الحقوق عند البيع أو الإيجار أو الرهن.
المصدر المقترح لفهم الأسس: القانون المدني المصري يحدد الإطار العام للالتزامات العقدية والحقوق العينية على العقار، وهو المرجع الأساسي للمسائل العقارية في الدقي.
المصادر الرسمية توضح أن قانون الإيجار رقم 49 لسنة 1977 وتعديلاته يضبط العلاقات الإيجارية للمحال التجارية في المدن، بما في ذلك الدقي، ويحدد إجراءات التجديد والرفع والتكاليف.
عقد البيع ينقل الملكية من البائع إلى المشتري ويضمن لك حقوق الملكية. عقد الإيجار يمنحك حق الاستخدام مقابل وجوب الدفع، دون نقل الملكية. كلا العقدين يخضعان للقانون المدني المصري والإجراءات ذات الصلة.
ابحث عن خبرة في العقود والملكية والتسجيل العيني. راجع أمثلة قضايا سابقة وتقييمات العملاء. اطلب مشورة أولية مكتوبة وتحديد تكاليف واضحة قبل التوكيل.
يُستحب تسجيل العقد لتوثيق حقوق الطرفين وتسهيل تنفيذ العقد عند الحاجة. عادة يتم تسجيل العقد خلال 30 يوماً من توقيعه مع المستندات اللازمة.
ابدأ بإدراج محامين من دوائر الجيزة القريبة ثم التحقق من الاعتمادات المهنية. اطلب قائمة عملاء سابقين وقراءات عن نتائج القضايا المشابهة. تجنب التكاليف المخفضة التي قد تكون غير عادلة.
مراجعة السند تكشف عن وجود قيود أو رهونات أو مشاكل في التسجيل. هذا يساعد في تجنب فقدان الملكية أو النزاع بشأن الحقوق لاحقاً.
نعم، يمكنك اللجوء إلى الوساطة أو التحكيم كخيار أسرع وأقل تكلفة. يتفق الطرفان على جهة التحكيم واللغة والإجراءات المتبعة.
عادةً ما تتراوح من 4 إلى 12 أسبوعاً حسب سرعة الجهات المختصة والوثائق المطلوبة. التأخيرات المحتملة تكون بسبب نقص المستندات أو التدقيق القانوني.
التأمين مهم لحماية المبنى والأصول. يوصي المحامون بنوعين: تأمين الممتلكات والتأمين ضد المسؤولية. استشِر شركة تأمين معتمدة لتحديد أغطيتك.
المالك مسئول عن الصيانة الأساسية والتسجيل والتأمين في العادة. المستأجر مسؤول عن الصيانة التشغيلية ونشاطه التجاري والتقيد بشروط العقد.
عادة تتضمن أتعاب المحامي وتكاليف التوثيق وتكاليف التسجيل ورسوم الحكومة. وجود بند تقييم تكاليف واضح يفيد في التخطيط المالي.
ابدأ بمخاطبة المالك قبل نهاية العقد بعدة أشهر، وتفاوض على الأجرة وشروط الاستخدام. وثق الاتفاق بتعديل مكتوب موقَّع من الطرفين وتسجيله إذا لزم الأمر.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في الدقي من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك العقارات التجارية والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في الدقي, مصر - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
