لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
في العين، مثلها مثل باقي الإمارات، يخضع عقد أي طرف لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة، وبالأخص القانون الاتحادي المعمول به في المعاملات المدنية. يُعرف هذا الإطار القانوني عادة بـقانون المعاملات المدنية الاتحادي ويُنظم التزامات الأطراف وحقوقهم في العقود بأنواعها الأساسية. تؤثر مبادئ القانون العام على تفسير البنود وتطبيق التعويضات في حالة الإخلال.
تغطي عقود العين أنواعاً مثل البيع والشراء، المقاولات، الإيجار، وتقديم الخدمات. كما أن اجراءات التوثيق والتسجيل قد تختلف بحسب طبيعة العقد ونشاط الطرفين. في العين، المحاكم تُطبق الممارسات القانونية الاتحادية إلى جانب إجراءات قضائية محلية ضمن إمارة أبوظبي. يعتمد نجاح العقد على وضوح البنود وحدود المسؤوليات والالتزامات.
عندما تنشأ نزاعات تتعلق بالعقد، عادة ما تُناقش في المحاكم الإماراتية المختصة بإمارة أبوظبي، بما في ذلك محاكم العين أو أبوظبي. تطبيق القوانين يتم وفقاً لمبدأ السيادة القضائية ونطاق الاختصاص للمحكمة المختصة. ولتحقيق نتائج أكثر اتساقاً، يلجأ العديد من الأطراف إلى الاستعانة بمستشار قانوني أو محامٍ متخصص في العقود.
عندما يوقّع طرفا العقد عقداً ضخماً لبيع أرض أو مبنى في العين، يمكن للمحامي أن يضمن وجود كشف مالي صحيح وتوثيق المخاطر هدفاً لتجنب خلافات مستقبلية تخص الملكية والضمان. وجود مستشار قانوني يساعد في صياغة شروط واضحة تمنع الإخلال من أي طرف.
عقد مقاولة لبناء مشروع في العين يحتاج إلى بنود دقيقة حول الجدول الزمني، تكلفة المواد، والتغييرات في النطاق. المحامي يضمن تنظيم بنود التعديل وآليات تسوية النزاعات والدفعات.
عقد إيجار عقار سكني أو تجاري في العين غالباً ما يتضمن شروطاً حساسة مثل الإيجار، الإشغال، وحقوق الإيجار النهائي. مستشار قانوني يساعد في صياغة بنود حماية المالك والمستأجر وتحديد الإخلاء والإصلاحات.
عقد توريد سلع أو خدمات مع مورد محلي في العين قد ينشئ مخاطر تتعلق بالامتثال والجودة. المحامي يضع شروط ضبط الجودة، الضمان، وتواريخ التسليم بدقة لتفادي دعاوى التأخر.
في وجود نزاع مالي أو خلاف في تفسير بنود العقد، يلجأ كثير من الأطراف إلى المحاكم أو التحكيم. وجود محامٍ يساعد في اختيار آلية فض النزاع الأنسب ويجهز المستندات اللازمة للمرافعة.
عندما يتعلق الأمر بتسوية شروط شراكة أو اتفاقيات استثمار في العين، يلزم وجود مستشار قانوني لضمان حماية حقوق الشركاء وتحديد إطار الحوكمة والتوزيع.
1) القانون الاتحادي للمعاملات المدنية (Civil Transactions Law) - القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985، كما تم تعديله وتطويره عبر السنوات. يُنظم هذا القانون عقود الالتزامات، البيع، والتعهدات بين الأفراد والشركات. في العين، يعمل هذا القانون كمرجعية أساسية للعقود المدنية والتجارية.
2) قانون الشركات الاتحادي - القانون الاتحادي رقم 2 لسنة 2015، الذي يحكم تشكيل الشركات، الواجبات والتزامات الأطراف، وتحديد علاقات الشركاء والتزاماتهم. يؤثر هذا القانون بشكل مباشر في عقود الشركات والتعاون بين أطراف الأعمال في العين.
3) قانون التحكيم الاتحادي رقم 6 لسنة 2018، وهو الإطار القانوني الذي ينظم إجراءات التحكيم في الإمارات ويدعم فض النزاعات خارج المحاكم. وهذا يؤثر بشكل خاص على بنود التحكيم في العقود المبرمة في العين، بما يعزز خيار السرعة والمرونة في فض النزاع.
المصادر والمراجع: وزارة العدل الإماراتية • دائرة القضاء أبوظبي • البنك الدولي - Enforcing Contracts in the UAE
عقد البيع يركز على انتقال الملكية والالتزامات المالية، بينما عقد المقاولة يحدد تنفيذ الأعمال وتقاسم المخاطر. مسؤوليات البائع عادة تشمل تسليم البضائع كما تم الاتفاق، وتتحمل المقاول مسؤولية تنفيذ الأعمال وفق المواصفات. يحدد العقد كلا الالتزامات بوضوح لتجنب خلافات الدفع والتسليم.
افحص البنود المتعلقة بالإيجار، مدة العقد، والتجديد. أطلب سند إثبات الملكية وتوثيق الطلبات والصيانة. وجود محامٍ يساعد في تدقيق بنود الإخلاء والتكاليف الإضافية والضمانات.
من الأفضل الاستعانة بمحامي قبل توقيع العقد عندما تكون قيمة العقد كبيرة أو تفاصيل النطاق معقدة. وجود مختص يجهز البنود بدقة، ويحدد التزامات التغيير وتبديلات النطاق، يمنع نزاعات لاحقة.
عادةً ما تكون المحاكم المختصة في إمارة أبوظبي هي المختصة بالنزاعات العائدة لعقود بالعين. يمكن البدء بمحكمة العين أو أقرب فرع لمحكمة أبوظبي الابتدائية وفقاً لقيمة النزاع. الاستعانة بمحامٍ يساعد في توجيه الاختصاص وتبسيط الإجراءات.
يقلل التحكيم من زمن تقاضي النزاع ويتيح حلولاً أكثر مرونة من المحاكمة التقليدية. كما يسهّل التنفيذ خارج المحاكم المحلية مع الالتزام بنصوص التحكيم الدولية. وجود بند تحكيم واضح يقلل مخاطر التكلفة والالتباس القضائي.
يمكن تعديل العقد باتفاق جميع الأطراف وبناءً على بنود التعديل المنصوصة. ينبغي توثيق أي تعديل كتابياً وتوقيعه من جميع الأطراف. وجود محامٍ يراجع التعديل يمنع الخلافات في الالتزامات والتكاليف الجديدة.
عادةً نعم عند نقل الملكية يحصل التوثيق والتسجيل الرسمي لدى جهة حكومية مختصة. هذا يخلق سجلًا قانونياً يحمي حقوق الطرفين في التسجيل العقاري. استشارة محامٍ يساعد في التأكد من إجراءات التسجيل والمتطلبات.
المطالبة بالتعويض تتم وفقاً لمبادئ التعويض العقدي والتأخير والتقصير، مع تثبيت الخسائر وأثمنها. غالباً ما يُطلب في العقد بند للتقييم والتعويضات المحددة أو نطاق الإجراءات التحكيمية. تقديم دليل مالي موثق يسهل المطالبة والتسوية.
تُحسب الغرامة عادة وفق سعر العقد ونسبة التأخير ومتى يبدأ الإخلال. يحدد العقد تاريخ البدء والتعويض عن كل يوم تأخير. وجود محامٍ يضع بنوداً عادلة يمنع فرض غرامات مبالغ فيها.
قد يكون الإيقاف أمراً قانونياً إذا تضمنت البنود ذلك، أو إذا صدر حكم قضائي بذلك. عادة يتم اللجوء إلى إجراءات حماية مؤقتة أو حِفظية عند وجود أدلة على الإخلال. يجب أن يكون الإيقاف متسقاً مع القانون وتوثيقاً من جهة مختصة.
يحتاج المحامي إلى نسخة من العقد المقترح، دراسات جدوى، قائمة الشركاء، ومستندات الهوية. كما تكون مفيدة الوثائق المتعلقة بالحوكمة، وأسس تقاسم الأرباح والخسائر. وجود معلومات داعمة يساعد في التفاوض وتحديد البنود الحاسمة.
الشروط المحلية يجب أن تتوافق مع مبادئ القانون الاتحادي المعمول به في الدولة. في العين، يتم تطبيق القانون الاتحادي على مقدار كبير من العقود مع مراعاة الولاية القضائية المحلية. الحكم النهائي يتوقف على تفسير البنود وتطبيق الإجراءات القضائية المعمول بها.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في مدينة العين من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك عقد والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في مدينة العين, الإمارات العربية المتحدة - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
