لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
أو حدد بحثك باختيار مدينة:
حجز الرهن هو ضمان يمنح الدائن حقاً قانونياً على عقار غير منقول كضمان للدين. يتم إنشاء هذا الرهن عادة بواسطة عقد رسمي وتسجيله في السجل العقاري لضمان الأولوية في استيفاء الدين عند البيع القضائي إذا تعذرت السداد. في لبنان، يعتمد التطبيق على القانون المدني والإجراءات المدنية والتجارية، مع آليات تسجيل وبيع محددة تتطلب إجراءات قضائية ورسميّة.
يتضمن الحجز الرهني أيضاً نوعين أساسيين: الرهن القائم وهو حق ضمان دائم على العقار، والرهن التحفظي الذي قد يُصدَر لحماية مطالبة مؤقتة أثناء نزاع قضائي. الفرق الأساسي هو أن الحجز التحفظي يهدف إلى حماية المطالب بشكل مؤقت حتى قرار القاضي النهائي. هذه الأنظمة تتيح للدائن متابعة الدين بطرق محددة وبدون المس بلازمية الملكية.
يؤثر الحجز الرهني على حقوق المالك والمشتري المحتمل، حيث يظل الرهن مسجلاً حتى سداد الدين أو فسخ الرهن بواسطة المحكمة أو تسوية مع الدائن. فاعلية الحجز تتحقق بشكل أقوى عندما يتم تسجيله بشكل صحيح في السجل العقاري وفقاً للإجراءات المعتمدة. المسؤولية القانونية تكون في سلامة إجراءات التسجيل والمطالبة بالأولوية عند وجود رهون متداخلة على عقار واحد.
إجراء الرهن العقاري يتطلب تسجيل سند الرهن لدى السجل العقاري وتبليغ الدائن والمدين وتحديد أولوية الرهون وفق تاريخ التسجيل.
مصدر موثوق للمراجعة الأولية: وزارة العدل اللبنانية
إذا كنت صاحب عقار في لبنان أو دائناً يقضي بفرض رهن أو رفعه، فوجود محامٍ متخصص يساعدك على تفادي أخطاء التسجيل وتقديم المستندات الصحيحة خطوة حاسمة. فيما يلي سيناريوهات محددة واقعية تتطلب مساعدة قانونية ملمّة في حجز الرهن.
ينظم لبنان حجز الرهن عبر إطارين رئيسيين: القانون المدني اللبناني وما يتصل به من قواعد أصول المحاكمات المدنية والتجارية، إضافة إلى نظم التسجيل العقاري. هذه القوانين تحدد كيفية إنشاء الرهن، آليات التسجيل، أولوية الرهون، وكيفية التنفيذ عند عدم الالتزام بالدين.
1) القانون المدني اللبناني: يضع الأسس العامة للعقود والالتزامات والضمانات، بما فيها الرهن كأداة لضمان الدين. هذا الإطار يُطبق عبر تعديلات وتطويرات مستمرة منذ الفترة السابقة للاستقلال، مع تحديثات دورية في مواده المرتبطة بالالتزامات والضمانات.
2) قانون أصول المحاكمات المدنية والتجارية اللبناني: يحكم إجراءات الحجز التحفظي والتنفيذي، ومواعيد التبليغ، وطرق الدعوى، وعملية البيع القضائي للعقار المحجوز. هذه الإجراءات تنظم مسار الدعوى وتحدد سبل دفع أو challange الحجز.
3) نظام السجل العقاري اللبناني ونظام تسجيل الرهون: تحدد كيف ومتى يجب تسجيل الرهن في السجل العقاري لضمان أولوية المطالب، وتبين الإجراءات المتبعة لإبلاغ أطراف النزاع وتحديث القيود على الملكية.
تحديثات حديثة في آليات الرهن تتضمن تعزيز إجراءات التسجيل والتحقق من الهوية وتوثيق المستندات الرقمية ضمن النظام القضائي والإداري المعتمد.
ملاحظات حول الاختصاص القضائي: المحكمة المختصة بالنظر في إجراءات الرهن والبيع القضائي تكون عادة ضمن نطاق مكان العقار أو المكان الذي يوجد فيه العقار، وتخضع لقواعد الولاية القضائية اللبنانية المعمول بها. كما أن وجود شكوكيه حول صحة التسجيل قد يغير من مسار الدعوى ونتيجتها.
الحجز القائم يضفي ضماناً دائماً على العقار حتى يتم استيفاء الدين. الحجز التحفظي يهدف إلى حماية مصلحة المطالب قبل الفصل في النزاع القضائي. كلا النوعين يتطلب أمر قضائي وتسجيلًا مناسباً في السجل العقاري عند الحاجة.
يجب إعداد عقد الرهن ونُسخ موثقة من الهوية والملكية. يتم تقديمها إلى السجل العقاري مع طلب التسجيل ودفع الرسوم. عادة ما يحتاج الأمر إلى حضور وكيل قانوني يضمن الدقة في البيانات وتوثيق التوقيعات.
عندما يخفق المدين في سداد الدين وفقاً لشروط العقد، يجوز للدائن تقديم دعوى أمام المحكمة المختصة. بعد صدور الحكم وتنفيذه، يمكن تنفيذ البيع القضائي للعقار المحجوز. هذه الإجراءات قد تستغرق أشهراً حسب مدى تعقيد النزاع.
عادة ما تكون المحكمة المختصة في نطاق مكان وجود العقار. يمكن أن تحددها المحكمة حسب النظام القضائي اللبناني والمسؤولية عن القضايا العقارية. استشارة محامٍ يساعدك في اختيار المحكمة الأنسب لحالتك.
المحامي يراجع شروط العقد، يوضح المخاطر، ويتأكد من وضوح أولوية الرهون وتحديد حقوقك وواجباتك. كما يساعد في حماية المستندات وتجنب أخطاء التسجيل التي قد تضر بالمطالب لاحقاً.
نعم، يمكن رفع الحجز عند إتمام التسوية وتوثيقها بشكل رسمي. يجب أن تكون التسوية مكتوبة وموقّعة وتسجيلها في المحاكم والسجل العقاري وفقاً للإجراءات المعمول بها.
التكاليف تتفاوت حسب تعقيد القضية والاستشاري القانوني المختار. عادة تشمل أتعاب المحاماة، ورسوم المحكمة، وتكاليف التسجيل والإشهاد. يُنصح بطلب تقدير رسمي قبل الشروع في الإجراءات.
الأولوية عادةً ما تُحدد وفق تاريخ تسجيل الرهن في السجل العقاري. في حالات كثيرة، يكون الرهن المسجل أسبقية على رهون أخرى حتى صدور الحكم.
الرهن يمنح الدائن حقاً على عقار محدد كضمان للدين، ويختلف عن الالتزامات غير المضمونة في أنه يتيح بيع العقار لاستيفاء الدين. هناك رهون متعددة يمكن أن تتراكب حسب تاريخ التسجيل.
بعض إجراءات الحجز قد تتم وفقاً للأحكام القضائية وبوجود مذكرات وإشعارات، لكن حضور الطرفين غالباً يسهّل توثيق البيانات والتسوية. الاستشارة القانونية تضمن تطبيق الإجراءات الصحيحة.
نعم، يجوز للمشتري أو المالك أن يشارك في المزاد وأن يفوز بالعقار، وفقاً للقوانين والإجراءات المعمول بها. تحتاج إلى تمويل جاهز وإعدادات قانونية مناسبة قبل المزاد.
الإطار الزمني يختلف حسب القضية، ولكنه في المتوسط قد يستغرق من 6 إلى 12 شهراً لمراحل التسجيل والإجراءات القضائية وصولاً إلى البيع النهائي.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في لبنان من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك حجز الرهن والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في لبنان - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
حدد بحثك باختيار مدينة.
