لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
يخضع الدقي، كجزء من محافظة الجيزة، لإطار تشريعي يسمح بتنظيم استخدام الأراضي والأنشطة العمرانية. يركز الإطار على التوفيق بين الإسكان، والخدمات، والطرق، والمساحات الخضراء ضمن مخطط عمراني معتمد. يتم تطبيق الاشتراطات عادة عبر الجهات المحلية مثل حي الدقي ونيابة NUCA المختصة إضافة إلى وزارة الإسكان.
تخضع قرارات البناء والتجديد والرفع من مستوى الخدمات لموافقات متعددة بحسب المخطط التفصيلي والمخططات التنظيمية المعتمدة. يفترض أن تكون الرخصات البناء والاتصالات بالبنية التحتية ضمن القنوات الرسمية وتحت إشراف الجهة المختصة في الدقي. تتغير بعض الاشتراطات مع تحديثات اللوائح التنفيذية وتوجيهات وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
المصدر: NUCA - الهيئات المسؤولة عن تنظيم المدن الجديدة وتحديثات الاشتراطات البنائية المطروحة ضمن المناطق الحضرية الكبرى
المصدر: CAPMAS - البيانات الإحصائية للأنشطة الحضرية في القاهرة الكبرى تبرز الضغط العمراني المستمر وتزايد الطلب على الرخص والتصاريح في المناطق الحضرية
قد تحتاج إلى مستشار قانوني عندما ترغب في استخراج رخصة بناء جديدة أو تجديد رخصة قائمة في الدقي وتواجه متطلبات فنية أو إدارية معقدة. وجود محامٍ يساعدك في فهم نطاق المخطط التفصيلي والتأكد من تطابق مساحتك مع الاشتراطات المحلية. كما يمكن للمحامي تيسير التفاوض مع الجهة المختصة لتعديل خطتك بما يتوافق مع القانون المحلي.
عند وجود مخالفة بناء أو شكوى تتعلق بأنشطة لا تتوافق مع المخطط، يتولى المحامي الدفاع عن وضعك القانوني وتقديم الاعتراضات اللازمة. كذلك، في حالات التعاقد مع مقاولين أو مستشارين هندسيين، يساعدك المستشار القانوني في حماية حقوقك التعاقدية وتحديد مسؤوليات الأطراف. وأخيرا، إذا كنت تملك عقاراً في الدقي وتريد التأكد من سلامة التسجيل والحدود، قد تحتاج إلى محامٍ لمراجعة العقود والصكوك وتقصي إجراءات التوثيق.
نصيحة عملية: اطلب من المحامي تقديم تقرير مخاطر مختصر يحدد ما إذا كان مخططك يتناسب مع قانون البناء الموحد واللوائح التنفيذية قبل البدء.
القوانين الأساسية التي تُنظِّم استخدام الأراضي والتنظيم العمراني في الدقي تتضمن: قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 وتعديلاته، وهو الإطار الذي يحدد اشتراطات البناء والتراخيص والارتفاعات والمواد. كما يشارك في التطبيق جهات مثل NUCA والحي المحلي في الدقي ضمن محافظة الجيزة.
إلى جانب ذلك، يخضع النشاط العمراني لإجراءات قانون الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979 وتعديلاته، والذي يحدد صلاحيات المجالس المحلية والجهات المسؤولة عن إصدار التراخيص والتنظيم الحضري في المناطق الحضرية. قد تصدر قرارات تنظيمية وتحديثات تنفيذية من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني وNUCA تخص المناطق الحضرية داخل القاهرة الكبرى والدقي.
المصدر: NUCA - الأطر التنظيمية المرتبطة بتنظيم المدن واشتراطات البناء ضمن المناطق الحضرية
المصدر: CAPMAS - الإطار الإحصائي للأنشطة العمرانية والسكن في محافظة الجيزة والقاهرة الكبرى
القانون الأساسي هو البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 وتعديلاته. هذا القانون يحكم إجراءات الترخيص، والاشتراطات، والارتفاعات، واستخدام الأراضي ضمن المخطط التفصيلي. الجهات المختصة في الدقي تعتمد هذا القانون عند إصدار التراخيص.
ابدأ بمراجعة المخطط التفصيلي المعتمد للمكان من جهة الحي في الدقي. قد يتطلب الأمر الحصول على تقرير مخطط عمراني وتراخيص فرعية قبل البدء في البناء. يمكن للمحامي مساعدتك في استخراج هذا المخطط من NUCA أو الحي.
عادة عندما ترغب في رفع ارتفاع أو إعادة توزيع المسافات أو تغيير الاستخدام من سكني إلى تجاري. هذه التعديلات تحتاج موافقات من الجهات المختصة وتتبع إجراءات الرخصة والتعديل في المخطط المعتمد.
يتم التقديم عادة إلى حي الدقي بمحافظة الجيزة أو عبر منظومة NUCA إذا كان المبنى يقع ضمن نطاقها. في بعض الحالات قد تحتاج إلى تقديم الطلب عبر منصة إلكترونية حكومية محلية.
قد تُرفض الرخصة بسبب مخالفة المخطط التفصيلي أو اشتراطات السلامة أو عدم مطابقة التخطيط العمراني. يمكن الاستئناف وفق الإجراءات المعتمدة لدى الجهة المصدرة للترخيص خلال مدد محددة ونطاقات قانونية.
لا بد من وجود مهندس تصميم ومخطط معماري إلى جانب المستشار القانوني. المحامي يساعد في التوثيق وتقييم المخاطر والتراخيص، بينما يقوم المهندس بإعداد مخططات البناء والوثائق الفنية.
يفضل عدم الاعتماد على وقت محدد ثابت؛ قد يستغرق الإصدار من أسابيع إلى أشهر تبعاً لمدى اكتمال الملف وتوافقه مع المخطط. وجود وثائق كاملة وملفات دقيقة يسرع الإجراءات.
نعم، تحقق من الحدود ووثائق الملكية والتصرفات السابقة. اشتراطات تسجيل الحدود يجب أن تكون مطابقة للسجلات الرسمية وتوثيقها في العقد قبل التملك أو الاستثمار.
الرخصة المؤقتة تمنح لمدة محدودة أثناء البناء أو الأعمال التجريبية. الرخصة الدائمة تصدر عند اكتمال الأعمال وتحقق جميع الاشتراطات والتوثيق النهائي للمبنى.
احصل على مخطط رسمي وتحقق من تطابق البناء مع المخطط قبل البدء. التزامك باللوائح يقلل من احتمال وجود مخالفات ويسهل الإجراءات عند وجود تفتيشات.
نعم، لكن تحتاج إلى موافقات رسمية وتحديث الاستخدام في الرخصة وقيد السجل. هذا يتطلب تقديم طلب تعديل واتباع إجراءات الموضوع مع الحي المختص.
تختلف التكلفة حسب نوع الرخصة ونطاق المشروع. يبدأ الأمر عادة بتكاليف تقديم الطلب، وفحص المخطط، ورسوم التسجيل، ثم الرسوم الشهرية في بعض الحالات.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في الدقي من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك استخدام الأراضي والتنظيم العمراني والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في الدقي, مصر - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
