لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
أو حدد بحثك باختيار مدينة:
قانون المالك والمستأجر في العراق يعتمد على الأسس العامة للعقود المنصوص عليها في القانون المدني العراقي رقم 40 لسنة 1951 المعدل. يحدد العقد بين المالك والمستأجر والتزاماتهما من حيث الإيجار، الصيانة، والإخلاء، ويخضع عادة لإجراءات قضائية عند وجود نزاع. توجد اختلافات إجرائية بين المركز وبعص مناطق إقليم كردستان العراق حسب القوانين المحلية المعمول بها. من المهم فهم أن الإطار القانوني يتأثر بالتشريعات العامة والقرارات القضائية إضافة إلى الاتفاقات العقدية الموثقة كتابياً.
المصدر: World Bank - العراق وسياسات الإسكان والتنمية الحضرية
World Bank https://www.worldbank.org/
المصدر: UN Habitat - معلومات عن الإسكان والتنمية الحضرية في العراق
UN Habitat https://unhabitat.org/
السيناريو الأول: لديك عقد إيجار شفهي طويل الأجل وتواجه طلباً من المالك للإخلاء. تحتاج إلى مستشار قانوني لتحديد صحة الإشعار وتوثيق الحقوق والتزاماتك وتقييم خيار اللجوء إلى المحكمة إن لزم الأمر.
السيناريو الثاني: يطالب المالك بتعديل الإيجار أو تطبيق زيادة غير مبررة. تحتاج محامياً لفحص البنود العقدية، ومراجعة القوانين المحلية، وتقديم دفاعك أمام المحكمة أو جهة التنظيم المختصة.
السيناريو الثالث: تريد التأكد من أن صيانة الشقة وتكاليف الإصلاح تقع على عاتق المالك بموجب القانون المدني. محامٍ يساعد في جمع الأدلة، وترتيب جداول الإصلاح، وتحديد المسار القضائي إن تعذر الحل الودي.
السيناريو الرابع: هناك خلاف حول قيمة التأمين والتكاليف التي يجب استردادها عند انتهاء العقد. محامٍ يوضح حقوقك ويعزز طلبك باستعراض فواتير ودفوعات.
السيناريو الخامس: تريد نقل عقد الإيجار إلى شخص آخر أو السماح بإيجار فرعي. تحتاج استشارة قانونية لضمان الامتثال وامتلاك سند رسمي يخول ذلك.
السيناريو السادس: نزاع حول تقديم الخدمات الأساسية أو الإخلاء القسري غير المشروع. محامٍ يساعد في جمع الأدلة وشهادات الجيران والوثائق الطبية/العمرانية اللازمة للدعوى.
على مستوى الاتحادي، يعتمد تنظيم الإيجار في العراق بشكل رئيسي على القانون المدني العراقي رقم 40 لسنة 1951 المعدل، الذي يغطي العقود والالتزامات الأطراف وعقود الإيجار. في إقليم كردستان العراق توجد تشريعات محلية خاصة بتنظيم الإيجار وتسجيل الحقوق العقارية، وتختلف تفاصيل التطبيق عن المركز. كما أن الدستور العراقي يحمي ملكية السكن وحقوق المستأجرين ضمن إطار الحقوق الأساسية للمواطنين.
قانون مدني عراقي رئيسي يحكم المالك والمستأجر - القانون المدني العراقي رقم 40 لسنة 1951 المعدل. يحتوي على أطر عقدية تشمل الإيجار والتزامات الطرفين والإخلاء القضائي. يجب على المستأجرين والمالكين الاستناد إلى نصوصه في دعاوى الإخلاء والمطالبة بالصيانة والتعويضات.
قانون خاص بالإقليم الكردستاني - قانون تنظيم إيجارات العقارات في إقليم كردستان العراق. يختلف التطبيق بين المركز والإقليم، وتظهر في بعض الحالات فروق في إجراءات الإخلاء وتحصيل الإيجار والتسجيل. راقبوا المصادر المحلية للتحقق من النصوص الدقيقة والتواريخ السارية.
الدستور العراقي - يحمي الملكية وحقوق السكن بشكل عام، ويربطها بمبادئ الحقوق الأساسية للمواطنين والتشريعات المدنية. في دعاوى الإيجار، يستند القضاة إلى الدستور إلى جانب القانون المدني ونصوص القوانين الخاصة.
المصدر: World Bank - العراق وسياسات الإسكان والتنمية الحضرية
World Bank https://www.worldbank.org/
المصدر: UN Habitat - معلومات عن الإسكان والتنمية الحضرية في العراق
UN Habitat https://unhabitat.org/
ابدأ بتوثيق عقد الإيجار كتابياً يحدد الطرفين ومقدار الإيجار وفترة العقد. اجمع المستندات الداعمة مثل هوية المستأجر، سند الملكية، ودفاتر الدفع. ضع شرطاً واضحاً للإنهاء والإخلاء وتوثيق التوقيعات من الطرفين. إذا كان العقد خارج المحكمة، فاحرص على وجود شاهدين ونسخ مطابقة من العقد.
ابحث عن محامٍ لديه خبرة محددة في قضايا الإيجار والعقارات. تحقق من سابقة العمل ونصائح العملاء. اطلب استشارة تمهيدية لإيضاح نقاط القوة والتكاليف المتوقعة. احرص على وجود عقد واضح يحدد الرسوم والتوقيتات المخصصة للدعوى.
عندما تفشل وسائل الحل الودي وتكون هناك إخلال واضح بالعقد، يمكن رفع دعوى أمام المحكمة المختصة. استعن بمحامٍ لتجميع أدلةك مثل عقود، إيصالات، وشهادات. المحاكم تحدد جلسات الاستماع وتتابع إجراءات الإخلاء أو التنفيذ. الوقت قد يختلف حسب الاختصاص المحلي وحجم القضية.
يمكنك الرجوع إلى المصادر القانونية المحلية في الإقليم الكردستاني مثل النصوص القانونية المنشورة من جهة الدولة. استعن بمحامٍ محلي يفهم القوانين الإقليمية والقرارات القضائية المطبقة. المطالبات بالتوثيق والاحتفاظ بالسجلات تكون عادة ضمن إدارة التسجيل العقاري الإقليمية.
بعض النزاعات تتعلق بالإخلاء، رفع الإيجار، أو مسئوليات الصيانة وقد تتطلب حكم قضائي. وجود محامٍ يساعد في تقديم الدعاوى والدفوعات وتنسيق جلسات الاستماع. حضور المحامي يسرع في تقديم الطلبات والردود والدفاع عن حقوقك بمهنية.
نعم، في حالات إخلال المالك أو المستأجر بشروط العقد أو القانون، يمكن فسخ العقد وفق إجراءات قضائية. المحكمة تنظر في وجود إشعار صحيح وانتهاك محدد. من المهم وجود دليل واضح يثبت الإخلال والمدة التي تخلت بها الأطراف عن الالتزامات.
كثير من عقود الإيجار تتضمن وديعة/تأمين لإصلاح أضرار قد تحدث. يجب أن يوضح العقد مقدار الوديعة وحدود استخدامها. في حالات إنهاء العقد، يتم استرداد الوديعة وفقاً لما نص عليه العقد والقانون.
عقد طويل الأجل عادة يمنح استقراراً للمستأجر وتواتر دفع ثابت، بينما عقد قصير الأجل يمنح المرونة للطرفين. القضايا القانونية مثل الإخلاء أو تجديد العقد تختلف وفق مدة العقد. العقود الطويلة تتيح جدولة صيانة أوسع وتخطيطاً لأجل طويل.
ابدأ بمراجعة الإيجارات المماثلة في ذات المنطقة وتقييم الخدمات المقدمة. استخدم نسب التضخم المحلية كمؤشر لتعديل الإيجار عند التجديد. استشر محامياً للتأكد من أن أي تعديل يتوافق مع القانون ويُحدّد بشكل واضح في العقد.
المالك عادة مسؤول عن الإصلاحات الأساسية التي تضمن سلامة المبنى وصلاحية الخدمات الأساسية. المثبّتات والتجهيزات الأساسية تقع ضمن مسؤولية المالك، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. المستأجر يلتزم بالإبلاغ عن العيوب في أسرع وقت وإتاحة الوصول لإجراء الإصلاحات.
نعم، يمكن تقديم اعتراض أو استئناف أمام الجهة القضائية المختصة خلال المهلة القانونية. المحامي يساعد في تحضير المستندات والأدلة وتقديم الالتماس. نجاح التظلم يعتمد على وجود أسباب قانونية وأدلة كافية تدعم موقف المستأجر.
مدة القضية تعتمد على المحكمة المختصة وحجم النزاع وأعداد القضايا المعلقة. عادةً قد تتراوح من عدة شهور إلى سنة في بعض الحالات المعقدة. الاستعانة بمحامٍ وتوثيق الأدلة بشكل جيد قد يساعدان في تقليل زمن الدعوى.
World Bank هو مصدر دولي يقدم تقارير عن سياسات الإسكان والتنمية الحضرية في العراق. https://www.worldbank.org/
UN Habitat يضم معلومات وتوجيهات حول الإسكان والتنمية الحضرية وحقوق المستأجرين. https://unhabitat.org/
ILO توفر مواد حول حقوق العمل والسكن والظروف المرتبطة بالإيجار. https://www.ilo.org/
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في العراق من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك المالك والمستأجر والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في العراق - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
حدد بحثك باختيار مدينة.
