لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
أو حدد بحثك باختيار مدينة:
في لبنان، تتحدد علاقة المالك المستأجر أساساً بموجب القانون المدني اللبناني وعقود الإيجار الموثقة. تُنظم هذه العلاقة تفاصيل مثل مدة العقد، ومكان العقار، وحقوق الطرفين في السكن والصيانة. كما تتأثر الإيجارات والتجديدات بالقرارات القضائية والتشريعات الثانوية المعمول بها في البلدتين. للتأكد من تطبيق صحيح، يجب قراءة العقد بعناية وربطه بالنصوص العامة المنظمة للإيجار.
خلال النزاعات على الإيجار في بيروت، قد تحتاج إلى محامٍ للتمييز بين العقد الساري والواقع الفعلي إلى جانب حماية حقوقك. فيما يلي سيناريوهات محددة واقعية في لبنان تستدعي الاستشارة القانونية:
قانون الإيجار في لبنان يعتمد بشكل رئيسي على القانون المدني اللبناني ونصوصه المتعلقة بالعقود والالتزامات. توجد تشريعات محددة تتعلق بعلاقة المالك والمستأجر، منها ما يُعرف بـقانون الإيجار القديم ورؤى قضائية لاحقة تهدف إلى تيسير إجراءات الإيجار والتسوية عند النزاع. كما أن التعديلات القضائية الأخيرة وقرارات المحاكم المدنية تؤثر في تفسير بنود العقود والحقوق والالتزامات بين الطرفين. تعتمد ولاية القضاء على وجود عقد مكتوب وتوثيقه وتحديد مكان وجود العقار ونطاق الاختصاص للمحكمة المختصة في لبنان.
حسب وزارة العدل اللبنانية، تُلزم القوانين المعمول بها في لبنان بتوثيق علاقة الإيجار رسمياً والحفاظ على حقوق الطرفين بموجب عقد مكتوب وموثوق في المحكمة المختصة.
تؤكد منظمة العمل الدولية ومكاتبها في بيروت أن أحكام الإيجار في لبنان تتطلب وضوحاً في بنود العقد وتوثيقاً للضمانات والتكاليف المرتبطة بالإيجار لضمان حماية المستأجرين والمالكين على حد سواء.
العقد القصير غالباً ما يكون لمدة محدودة وبشاءات أقل من عقد طويل الأجل. العقد الطويل يمنح استقراراً أكبر للمستأجرين ويخضع غالباً لإجراءات تجديد وتعديل محدودة بموجب القانون. كلاهما يحتاج إلى عقد مكتوب يحدد الحقوق والواجبات.
افحص تاريخ العقد ونطاق العقار ومساحته وتحديد الأطراف والتزامات الصيانة. راجع البنود الخاصة بالودائع والتأمين وتكاليف الخدمة. اطلب نسخة مطبوعة ومصدقة من الجهة المعنية إن أمكن.
عادةً ما يعتمد ذلك على مدة العقد ونصه، وكذلك على شروط الإخلاء المنصوصة في القانون. في حالات الإخلاء غير القانونية، يمكنك اللجوء إلى المحاكم المختصة لطلب حماية حقك في السكن.
يمكنك تقديم شكوى إلى المحكمة المختصة في مكان العقار أو الذهاب إلى الهيئة القضائية المختصة بالبلدية، حسب نص العقد. من المهم توثيق جميع الأدلة والتواريخ.
يزيد الإيجار أحياناً بسبب التضخم وأسعار العقارات وأساليب السوق المحلّية. كما قد تتأثر الإيجارات بسياسات التجديد والحماية القانونية للمستأجرين وتغيرات الأسعار في المنطقة.
نعم، يجب على المالك إجراء الإصلاحات الأساسية لضمان صون المكونات الأساسية للسكن. يمكن للمستأجر توثيق المطالبات والمواعيد والموافقات القضائية إن لزم الأمر.
نعم، يفضل توثيق الودائع بشكل واضح في العقد مع تحديد قيمة الوديعة وآليات استردادها وتواريخها. يجب حفظ الإيصالات وتوثيق أي استرداد.
التعويضات قد تكون مطلوبة لتعويض أضرار أو خسائر حدثت بسبب الإخلاء، أما التكاليف فتنشأ من تكاليف نقل أو خدمات مرتبطة بالإخلاء. على المحامي توضيح الفرق في القضية المحددة.
تحسب المدة بحسب نص العقد وبنود الإنهاء القانوني المعمول بها. في بعض الحالات، قد يفرض القانون مهلة إشعار قبل الإخلاء أو التمديد القسري للعقود المعنية.
ستحتاج إلى عقد الإيجار الأصلي، وصور الهوية، وإيصالات الدفع، ونسخ من المراسلات مع المالك، وأي إثباتات لصيانة المكان. وثّق المواعيد والقرارات القضائية ذات الصلة.
قارن الخبرة في قضايا الإيجار والنتائج السابقة وتكاليف الاستشارة. اطلب شرحاً مكتوباً لاستراتيجية القضية وتوقعاتها المحتملة. اعرف زمن الاستجابة والتواصل وأسلوب المحامي.
نعم، يفضل اختيار محامٍ لديه خبرة في قضايا لبنان وتحديداً في منطقتك الجغرافية. وجود محامي محلي يمكن أن يساعد في فهم القوانين المحلية وتقديم الدعم القضائي الفعال.
منظمات حكومية وهيئات معنية بالمالك والمستأجر في لبنان
مراجع رئيسية
وزارة العدل اللبنانية تشدد على أهمية وجود عقد مكتوب وتوثيق جميع تفاصيل الإيجار لضمان حقوق الطرفين. المصدر
ILO مكتب بيروت يبرز أهمية الشفافية في بنود العقد وتوثيق الالتزامات لتقليل النزاعات في قطاع الإيجار. المصدر
البنك الدولي يقدم تقارير حول سوق الإيجارات في لبنان وتأثير السياسات العامة على حماية المستأجرين والمالكين. المصدر
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في لبنان من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك المالك والمستأجر والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في لبنان - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
حدد بحثك باختيار مدينة.
