هل يمكنني إلغاء عقد إيجار شقة موقع في الرياض إذا رفض المالك إصلاح مشاكل السباكة الرئيسية؟

للمالك واجب قانوني في الحفاظ على صلاحية الوحدة المؤجرة للسكن، وتسربات السباكة المتكررة التي يرفض المالك إصلاحها بعد تقديم إشعار كتابي عادةً تشكل إخلالًا بالعقد ويمكن أن تمنحك الحق في إنهاء الإيجار دون عقوبة (ما يُعرف غالبًا باسم «الطرد البناء»). أولًا، أرسل خطاب مطالبة رسمي (بالبريد الممتاز أو البريد الإلكتروني مع إيصال قراءة) يصف التسرب، ويشير إلى البند المحدد من العقد (أو القانون المحلي للملاءمة) الذي يُلزم بالإصلاحات، ويحدد فترة علاج معقولة (عادةً من 7 إلى 14 يومًا)؛ أرفق نسخًا من أي طلبات سابقة. إذا لم يتخذ المالك أي إجراء، يمكنك إما (أ) تقديم إشعار كتابي بإنهاء العقد (مع الإشارة إلى الإخلال وموعد نهاية فترة العلاج) ومغادرة الوحدة مع الاحتفاظ بالأدلة (صور، تقدير سباك) لدعم مطالبتك، أو (ب) في العديد من الولايات القضائية يُسمح لك بـ حجز الإيجار أو استخدام آلية «الإصلاح والخصم» لتغطية تكلفة إصلاح التسريب، ثم تعويض هذا المبلغ من الإيجار. في كلتا الحالتين، عند الانتقال يجب أن توثق حالة الوحدة، وتزود المالك بعنوان إرسال جديد، وتطالب برد التأمين (بعد خصم أي أضرار مشروعة)؛ إذا حاول المالك الاحتفاظ به، يمكنك رفع دعوى في محكمة مطالبات صغيرة للمطالبة بالإيداع بالإضافة إلى أي تكاليف نقل فعلية أو تعويض عن الإزعاج. تأكد من مراجعة الشروط المحددة لعقد الإيجار والأنظمة المحلية للإيجار السكني (مثل قانون الإيجارات السكنية في العديد من المقاطعات ذات القانون العام أو قانون الولاية المعادل) لأن فترات الإشعار والعلاجات الدقيقة قد تختلف، وإذا لم تكن متأكدًا، يمكن لاستشارة قصيرة معنا تأكيد صيغة الإشعار المناسبة ومساعدتك على تجنب أي إخلال غير مقصود قد يعرض وديعتك للخطر.