لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
العناية الواجبة العقارية تعني التحقق من صحة وجودة الملكية قبل إتمام صفقة شراء أو تطوير في الجزيرة. تشمل هذه العملية فحص سند الملكية، والتأكد من عدم وجود رهون أو حقوق امتياز أو اعتراضات قانونية قد تؤثر على الانتقال. كما تشمل التحقق من التراخيص الإنشائية والتخطيط العمراني والامتثال للأنظمة المحلية. الهدف هو تقليل مخاطر الخسارة المالية أو النزاعات المستقبلية.
في الجزيرة، كجزء من الإطار القانوني المصري، تعتمد العناية الواجبة على القوانين الوطنية ولوائح التخطيط المحلية. يتولى المحامي المتخصص تجميع المستندات، وإجراء الاستعلامات الرسمية، وتقييم المخاطر القانونية. كما ينسق المستشار القانوني مع الجهات الحكومية المعنية لضمان نقل آمن للملكية. الاعتماد على مصادر رسمية يساعد في تجنب المستندات المزورة والمنازعات لاحقاً.
القانون المدني المصري هو الإطار الأساسي الذي يحكم العقود والالتزامات والحقوق العينية على الممتلكات؛ وهو يحدد كيفية انتقال الملكية وحقوق الدائنين. كما أن قانون الشهر العقاري والتوثيق ينظم تسجيل الملكية والرهون والوثائق المرتبطة بالتصرفات العقارية. تخضع الجزيرة، كجزء من جمهورية مصر العربية، لهذه القوانين وتطبق بها اللوائح التنفيذية والقرارات التنظيمية ذات الصلة.
المصادر الأساسية للمعلومات القانونية الحالية تشمل القوانين الوطنية واللوائح المرتبطة بالشهر العقاري والتوثيق. للحصول على النصوص القانونية ومراجعاتها الرسمية، يمكن الرجوع إلى الجهات الحكومية الموثوقة المعنية بالشهر العقاري والتخطيط العمراني. يفضل المستشارون القانونيون التحقق من أحدث التعديلات المعتمدة لضمان الدقة باستمارات النقل والتوثيق.
المصدر: القوانين الوطنية المعنية بالعقارات، including القانون المدني المصري رقم 131 لسنة 1948 والـقانون رقم 114 لسنة 1946 بشأن الشهر العقاري والتوثيق. وزارة العدل المصرية
المصدر: إجراءات التسجيل والتوثيق وبيانات الملكية والرهون؛ راجع أيضاً الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء CAPMAS
هي مجموعة الإجراءات القانونية للتحقق من صحة الملكية وخلوها من العيوب قبل إتمام صفقة العقار. تتضمن التحقق من سند الملكية، والتأكد من عدم وجود رهون، والتأكد من التراخيص والتنظيمات المحلية. يساعد ذلك في تقليل مخاطر الخسائر المستقبلية.
ابدأ بطلب نسخة حديثة من سجل الملكية من الشهر العقاري. راجع التفاصيل الدقيقة مثل اسم المالك، وحدود الملكية، وأي حقوق امتياز. اطلب من محامٍ مراجعة التوقيعات والتوثيق والتراخيص المرتبطة بالعقار.
يفضل أن تستشير محامياً منذ مرحلة التفاوض الأولية. وجود محامٍ أثناء الفحص الأولي يمنعك من التورط في عقد غير مكتمل المستندات أو مخاطر قانونية غير واضحة.
ابدأ بموقع الشهر العقاري المحلي عبر وزارة العدل المصرية، ثم راجع الجهات التنظيمية للمخططات والخرائط في الجزيرة. يمكن أيضاً الاستعانة بمستشار قانوني للتوثيق الرسمي.
لأن وجود رهن أو امتياز قد يعرّض انتقال الملكية للخلافات أو يجبرك على تحمل ديون غير معروفة. العناية الواجبة تمنع عليك شراء عقار بمشاكل تم تسجيلها لاحقاً.
نعم لكن هذا يعرضك لمخاطر كبيرة. يجب إجراء فحص قانوني متكامل قبل التوقيع والت dues الدفع لتجنب مشاكل التسجيل أو الملكية لاحقاً.
نعم. فحص هندسي يحدد صلاحية المبنى من الناحية الإنشائية والتخطيطية ويكشف عن أي مخالفات في البناء أو تعديات محتملة.
تعتمد المدة على تعقيدات الملكية وعدد الأطراف المعنية. عادة يمتد من 2 إلى 6 أسابيع لإتمام فحص السندات وتوثيقها بشكل كامل.
العناية الواجبة هي فحص محدد يركّز على الملكية والتصرفات العقارية قبل التوقيع. العناية القانونية العادية أعم تشمل استشارات عامة ومراجعات قانونية عامة دون تركيز على الملكية تحديداً.
يمكنك البدء بجمع المستندات الأساسية، لكن وجود محامٍ أو مستشار قانوني يزيد من دقة التحقيق ويقلل من المخاطر القانونية.
نعم، غالباً ما توجد رسوم تسجيل ورسوم توثيق ورسوم إصدار شهادات. محاميك يمكنه توضيح التكاليف المتوقعة قبل البدء.
ابحث عن خبرة في الملكية العقارية والتوثيق، واطلب أمثلة على قضايا سابقة في الجزيرة. تحقق من شهادات الاعتماد وتقييمات العملاء، واطلب تقدير مراجعة المستندات قبل الاتفاق.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في الجزيرة من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك العناية الواجبة العقارية والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في الجزيرة, مصر - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
