لديك حساب؟ تسجيل الدخول
شاركنا احتياجاتك، وسنتواصل معك من خلال مكاتب المحاماة.
مجاني - يستغرق دقيقتين
دليل مجاني لاختيار محامي عقارات
العناية الواجبة العقارية هي مجموعة الإجراءات التي يطبقها المستشار القانوني للتحقق من صحة الملكية والالتزامات المحيطة بالعقار قبل الشراء أو البيع. في بغداد، تتركز السجلات في دوائر التسجيل العقاري التابعة لوزارة العدل وتخضع لإجراءات محددة لضمان عدم وجود قيود غير معلنة. الهدف الأساسي هو تقليل مخاطر الوقوع في مشاكل مثل الرهن أو التقييد أو ادعاءات الملكية المغايرة.
نطاق العناية الواجبة يشمل التحقق من كون المالك يمتلك سنداً صحيحاً، التأكد من صحة القيود والتزامات العقار، وفحص التراخيص والتسجيلات المرتبطة بالعقار. كما يتضمن تأكيد وجود توثيق رسمي للعقار وتحديثه في سجل الملكية قبل إتمام النقل. وجود سجل دقيق يسهل إجراءات النقل ويقلل من المنازعات المستقبلية.
إحصاء رئيسي: تسجيل ملكية العقار في بغداد يتطلب التنسيق مع دوائر التسجيل العقاري وقد يستغرق عدة أسابيع في بعض الحالات بسبب الورقيات وروابط الملكية المعقدة.
مصادر موثوقة: وزارة العدل - العراق, World Bank Doing Business, UN Habitat - العراق
القانون المدني العراقي رقم 40 لسنة 1951 وتعديلاته يحكم العقود والحقوق العينية والالتزامات المرتبطة بالأراضي والعقارات. يحدد تفسير الملكية والانتقال والتزامات الأطراف في العقود المدنية الكبيرة والصغيرة. تبقى النصوص والقرارات مرتبطة بتحديثات تشريعية دورية من مجلس النواب العراقي وتفسيرات المحاكم العليا.
تعليمات التسجيل العقاري العراقية الصادرة عن وزارة العدل تنظم إجراءات تسجيل الملكية والقيود والرهون والتصرف في العقارات في بغداد وبقية المحافظات. هذه التعليمات تحدد خطوات طلب السجلات وإصدار شهادات الملكية وتوثيق النقل. يجب الالتزام بنصوصها لضمان صحة ونفاذ النقل المسجل رسمياً.
قانون الإجراءات المدنية العراقي (أصول المحاكمات) يحدد إجراءات رفع الدعاوى والتقاضي المتعلقة بالعقارات، بما في ذلك دعاوى الملكية والرهون والتقييدات. يعد فهم القواعد الإجرائية ضرورياً لتحديد مسار العناية الواجبة وتحديد الوقت المتوقع للمرافعات والقرارات القضائية.
يرجى العلم بأن التغييرات والتحديثات قد تطرأ على هذه النصوص تدريجياً. للحصول على أحدث النسخ والتفسيرات، راجع المصادر الرسمية التالية والتواصل مع محامٍ متخصص في بغداد.
يجب فحص سند الملكية والتأكد من صحته وتوثيقه. كما يجب البحث عن أية رهون أو امتيازات قائمة، والتأكد من عدم وجود دعاوى وراثة أو نزاعات على الملكية. مراجعة مخططات البناء والتراخيص المرتبطة بالعقار أمر ضروري أيضاً.
ابدأ بطلب نسخة من سند الملكية من دائرة التسجيل العقاري في بغداد. اطلب تقريراً يشمل القيود والتقييدات والرهون. اطلب أيضاً تطابق السند مع مخطط الأرض وأسماء المالكين الحاليين.
عندما تتضمن الصفقة مركبات وراثة، رهن قائم، أو عقداً مع توكيل خارج العراق. استشارة محامٍ قبل توقيع العقد تقلل مخاطر الإبطال أو التعويضات غير المتوقعة لاحقاً.
يمكن الحصول على تقارير الملكية من دائرة التسجيل العقاري في بغداد. تكاليف التقرير تتغير حسب نوع التقرير ومدة إصداره، لكن عادة ما تكون محددة من دائرة التسجيل العقاري وتكون أدنى من تكلفة التبعات القضائية لاحقاً.
التكاليف تختلف باختلاف خبرة المحامي ونطاق العمل. تتراوح الرسوم الاستشارية في بغداد من 150 إلى 1000 دولار أمريكي تقريباً للمراجعات الأساسية. يمكن الاتفاق على أجر ثابت أو hourly rate قبل البدء.
نعم، يمكن اعتماد وكيل للمهمة، ولكن يجب فحص صحة التوكيل وتوثيقه وتسجيله في السجل المناسب. وجود محامٍ موثوق يضمن أن يتم النقل وفق الإجراءات الصحيحة وتسجيله رسمياً.
فحص الملكية يركز على من يملك العقار وتاريخه. التقييدات الحكومية تشمل قيود مثل الرهن والتعهدات والحقوق العينية الخاصة بالدائرة الحكومية. كلاهما يؤثر على نقل الملكية ويجب توثيقهما بدقة.
قد تتفاوت بين 4 أسابيع و12 أسبوعاً حسب التعقيدات الورقية وعدد الأطراف المعنية. وجود مستندات كاملة وتوافر المعلومات يسهم في تقليل الوقت. تأكد من متابعة حضور جميع الأطراف للمواعيد المحددة.
نعم، يشترط وجود تراخيص البناء والتحديثات التنظيمية المعتمدة للمباني القائمة. وجود تراخيص غير مكتملة قد يفرض هدم جزء من المبنى أو غرامات لاحقة. يجب مراجعة هذه الوثائق مع المحامي.
دعاوى الورثة قد توقف النقل حتى الفصل القضائي النهائي. النزاع قد يتسبب في إلغاء أو تعديل عقد البيع. المحامي يساعد على إعداد إجراءات حماية وشرح مخاطر كل خيار للمشتري أو البائع.
ابدأ بتحديد العقار وتاريخ الملكية الموثق. اطلب نسخة سجلال الملكية وتقرير القيود، وتحقق من وجود رهن. استعن بمحامٍ لإجراء فحص متعمق وتحضير العقود قبل التوقيع.
عادةً ما تكون هناك رسوم تسجيل ورسوم خدمات. يفضل دفعها عبر الطريقة المعتمدة من دائرة التسجيل العقاري لتجنب تأخير النقل. استشر المحامي لتحديد القوائم الدقيقة وتوقيت الدفع.
تساعدك Lawzana في العثور على أفضل المحامين ومكاتب المحاماة في بغداد من خلال قائمتنا المختارة والمُراجعة للمحترفين القانونيين المؤهلين. توفر منصتنا تصنيفات وملفات تفصيلية للمحامين ومكاتب المحاماة، تمكنك من المقارنة بناءً على مجالات الممارسة بما في ذلك العناية الواجبة العقارية والخبرة وآراء العملاء.
يتضمن كل ملف شخصي وصفاً لمجالات ممارسة المكتب، وتقييمات العملاء، وأعضاء الفريق والشركاء، وسنة التأسيس، واللغات المستخدمة، ومواقع المكاتب، ومعلومات الاتصال، والتواجد على وسائل التواصل الاجتماعي، والمقالات أو الموارد المنشورة. معظم المكاتب على منصتنا تتحدث الإنجليزية وذات خبرة في الشؤون القانونية المحلية والدولية.
احصل على عروض أسعار من مكاتب المحاماة المتميزة في بغداد, العراق - بسرعة وأمان وبدون متاعب.
إخلاء المسؤولية:
المعلومات المقدمة في هذه الصفحة هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية. على الرغم من سعينا لضمان دقة المحتوى وملاءمته، فإن المعلومات القانونية قد تتغير بمرور الوقت، وقد تختلف تفسيرات القانون. يجب عليك دائماً استشارة محترف قانوني مؤهل للحصول على نصيحة خاصة بوضعك.
نخلي مسؤوليتنا عن أي إجراءات تم اتخاذها أو لم يتم اتخاذها بناءً على محتوى هذه الصفحة. إذا كنت تعتقد أن أي معلومات غير صحيحة أو قديمة، يرجى contact us، وسنراجع ونحدث حسب الاقتضاء.
