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Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
In Ostermundigen gilt das Maklerdienstleistungen-Recht vor allem durch das allgemeine Schweizer Auftragsrecht. Immobilienmakler vermitteln Kauf- und Mietverträge und müssen dabei Treu und Glauben wahren. Die rechtlichen Grundlagen setzen sich aus dem Obligationenrecht und ergänzenden bundes- sowie kantonalen Bestimmungen zusammen.
Wichtige Faktoren sind Transparenz bei Provisionsvereinbarungen, richtige Information über Immobilienmängel und der Umgang mit Kundendaten. Lokale Besonderheiten ergeben sich aus kantonalen Vorschriften und Gerichtsständen in Bern. Ein spezialisierter Rechtsbeistand kann helfen, Verträge rechtssicher zu gestalten.
Auf nationaler Ebene regeln das Obligationenrecht (OR) die Pflichten aus dem Maklerauftrag, insbesondere Treue, Sorgfalt und Vergütung. Diese Bestimmungen gelten auch in Ostermundigen und richten sich nach dem Schweizer Zivilrecht. Weiterhin beeinflussen das Kartellgesetz (KG) und das Bundesgesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) das Verhalten von Maklern im Wettbewerb.
Der Umgang mit persönlichen Daten von Kunden wird durch das Datenschutzgesetz (DSG) geregelt. Werbe- und Preisangaben müssen korrekt und nicht irreführend sein. Die Gerichtsstände für zivilrechtliche Auseinandersetzungen aus Maklerverträgen richten sich in der Regel nach dem Wohnort des Vertragspartners oder dem Ort der Vertragserfüllung.
„Werbung muss klar, eindeutig und nicht irreführend sein.“
Quelle: UWG - offizielle Grundsätze zum fairen Wettbewerb und Werbeverhalten. Ein weiterer relevanter Grundsatz ist die Treu und Glaubenspflicht im Auftrag, die im OR verankert ist.
„Der Auftragnehmer hat den Auftrag treu, sorgfältig und im Sinne des Auftraggebers auszuführen.“
Quelle: Obligationenrecht OR - Grundprinzipien des Auftragsverhältnisses. Ein drittes Zitat betont Transparenz bei der Provisionsvereinbarung in Vermittlungsprozessen.
Ein Maklerauftrag ist ein Vertrag, durch den der Makler beauftragt wird, eine Immobilie zu vermitteln oder zu verkaufen. Er regelt Pflichten, Vergütung und Vertragsdauer. Der Auftrag wird durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung wirksam.
Beginnen Sie mit Referenzen aus dem Umfeld, prüfen Sie Zertifikate und Mitgliedschaften in anerkannten Verbänden. Führen Sie Gespräche mit mindestens drei Anbietern und vergleichen Sie Provisionsmodelle. Eine unabhängige Rechtsprüfung des Vertrags ist sinnvoll.
Die Provision liegt meist zwischen 2,5 und 5 Prozent des Kaufpreises oder eines Pauschalbetrages. Dazu können Nebenkosten wie Verhandlungsgebühren oder Auslagen kommen. Klären Sie die Höhe vorab schriftlich im Vertrag.
Die Dauer variiert stark je nach Markt und Immobilie. Typische Prozesse bewegen sich zwischen wenigen Wochen bis zu mehreren Monaten. Ein gut strukturierter Plan spart Zeit und Kosten.
Bei komplexen Provisionsregeln, Alleinaufträgen oder mehrstöckigen Vermittlungsstrukturen empfiehlt sich eine Rechtsprüfung. Ein Anwalt prüft Formulierungen, Rechte und Pflichten. So vermeiden Sie spätere Rechtsstreitigkeiten.
Beim Alleinauftrag beauftragt der Auftraggeber exklusiv einen Makler. Bei der freien Beauftragung darf auch ein anderer Makler tätig werden. Die Provision ist häufig bei beiden Varianten verhandelbar, aber die Modalitäten unterscheiden sich.
Eine ordentliche Kündigung ist meist mit einer vertraglich festgelegten Frist von 14 bis 30 Tagen möglich. Eine außerordentliche Kündigung ist bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen denkbar. Prüfen Sie die Kündigungsmodalitäten im Vertrag.
Wichtige Garantien betreffen Transparenz, Information über Rechten und Pflichten, sowie klare Angaben zur Provisionsberechnung. Versteckte Kosten oder unklare Leistungsbeschreibungen sollten ausgeschlossen werden.
Streitigkeiten aus Maklerverträgen fallen in der Regel in den kantonalen Zivilprozess. Der Gerichtsstand kann am Wohnsitz des Beklagten oder am Ort der Vertragserfüllung liegen. Bern bietet für Zivilprozesse spezialisierte Gerichtsinstanzen.
Vereinbaren Sie eine klare Fälligkeitsregelung und prüfen Sie, ob Zuschläge, Mehrkosten oder Rückzahlungen vorgesehen sind. Schriftlich festgehaltene Zahlungsbedingungen verringern Streitpotenzial.
Der Austausch von personenbezogenen Daten muss rechtmäßig, fair und transparent erfolgen. Eine Datenschutzerklärung im Vertrag schafft Klarheit für beide Seiten. Missbräuche können Bußgelder nach sich ziehen.
Das UWG schützt vor irreführender Werbung, falschen Versprechungen und Verstößen gegen faire Handelspraktiken. Verstöße können zu Abmahnungen, Schadenersatzforderungen oder Unterlassungsklagen führen.
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