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Gewerbeimmobilien-Recht regelt Miet-, Kauf- und Nutzungsverträge für Geschäftsflächen in München. Es verbindet Bundesrecht mit landesspezifischen Regelungen und örtlichen Bauplänen. München gehört zu den teuersten Standorten Deutschlands, weshalb Vertragsklauseln zu Miete, Betriebskosten und Rückbau besonders sorgfältig geprüft werden sollten.
Zu den zentralen Rechtsgrundlagen gehören das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), insbesondere die §§ 535 ff. zum Mietrecht. Diese Regeln gelten bundesweit, auch für München. Daneben beeinflussen kommunale Satzungen und Bauleitpläne die konkrete Nutzung von Gewerbeflächen in der Stadt.
Wichtige Regelwerke für Bau- und Nutzungsfragen sind das Baugesetzbuch (BauGB) und die Bayerische Bauordnung (BayBO). Die Grundbuchordnung (GBO) ist maßgeblich für Eigentums- und Belastungsverhältnisse von Immobilien. Prüfen Sie jeweils die aktuelle Fassung, da Änderungen regelmäßig stattfinden und Auswirkungen auf Verträge haben können.
Aktuelle Änderungen und Besonderheiten in München betreffen vor allem kommunale Bauleitpläne (Beispiel: Flächennutzungsplan) und städtebauliche Satzungen. Diese beeinflussen zulässige Nutzungen, Bauhöhen und Nutzungsarten erheblich. Beachten Sie zudem, dass die Mietpreisbremse nicht für gewerbliche Mieten gilt.
„Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die Mietsache in einem zum vertragszweck geeigneten Zustand zu überlassen.“
Quelle: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz, Mietrecht
„Die Mietpreisbremse gilt nicht für Mietverhältnisse über Gewerbeimmobilien.“
Quelle: Industrie- und Handelskammer München und Oberbayern
„Bei Gewerbeimmobilien ist eine umfassende Due-Diligence-Prüfung unerlässlich, insbesondere Grundbuch, Baulasten und genehmigungsrechtliche Fragestellungen.“
Quelle: Stadt München - Referat für Stadtplanung bzw. IHK München und Oberbayern
Gewerbliche Mietverträge unterliegen dem BGB und spezifischen Klauseln im Vertrag. Vermieter müssen den Gebrauch der Mietsache ermöglichen und Instandhaltungspflichten erfüllen. Die Regelungen unterscheiden sich deutlich von Wohnraummieten und umfassen Betriebskosten, Kündigung und Mängelrechte.
Verlangen Sie eine vollständige Belegliste und prüfen Sie Umlagefähigkeiten gemäß BetrKV. Der Vermieter muss Abrechnungen nachvollziehbar erläutern und Nachweise liefern. Ein Rechtsberater hilft bei Ungenauigkeiten oder unzulässigen Positionen.
Gewerbliche Mietverträge folgen meist vertraglichen Vereinbarungen, aber gesetzliche Grundlagen gelten ebenfalls. Kündigungsfristen richten sich nach vertraglicher Vereinbarung und ggf. nach §§ 542 ff. BGB. Eine rechtskundige Prüfung minimiert Verluste durch vorzeitige Kündigungen.
Wenden Sie sich an das Münchner Rathaus bzw. das Referat für Stadtplanung. Dort finden Sie Flächennutzungspläne, Bebauungspläne und Satzungen, die Nutzungsarten beeinflussen. Diese Pläne sind maßgeblich bei Umnutzungen oder Neubauprojekten.
Eine Due Diligence deckt Grundbucheinträge, Baulasten, Genehmigungen und bestehende Verträge auf. Sie reduziert das Risiko versteckter Belastungen. Ohne Prüfung können Nachforderungen oder Rechtsstreitigkeiten entstehen.
Ja, Modernisierungskosten können unter bestimmten Voraussetzungen auf den Mieter umgelegt werden. Die Umlage muss rechtlich zulässig, vertraglich geregelt und nachweisbar sein. Vereinbaren Sie klare Fristen und Abrechnungsmodalitäten.
Eine schriftliche Regelung schafft Transparenz bei Mängeln, Fristen und Haftung. Sie reduziert späteren Konfliktstoff und erleichtert eine schnelle Lösung. Konsultieren Sie dazu einen Rechtsbeistand.
Gerichtsverfahren variieren stark und hängen von Komplexität, Beweismitteln und Gerichtsterminen ab. Typische Verfahren können mehrere Monate bis zu über einem Jahr dauern. Eine außergerichtliche Einigung ist oft schneller erreichbar.
Das BauGB regelt übergeordnete Bauleitplanung und Flächenordnung. Die BayBO enthält konkrete bauliche Anforderungen und Bauausführung. Beide Rechtsbereiche beeinflussen Nutzungsänderungen von Gewerbeflächen in München.
Die Kosten variieren stark je nach Umfang der Prüfung, Honorarrahmen und Konfliktpotenzial. Typisch liegen Erstberatungen im dreistelligen Bereich, komplette Vertragsprüfungen oft im unteren bis mittleren vierstelligen Bereich. Eine klare Honorarvereinbarung hilft Ihnen.
Fragen Sie nach Spezialisierung auf gewerbliches Mietrecht, Referenzen und Erfolgsfällen in München. Bitten Sie um eine transparente Kostenstruktur und eine kurze, klare Einschätzung des Falles. Nutzen Sie Empfehlungen der IHK oder Ihrer Geschäftspartner.
Ja, prüfen Sie Belege, Umlagefähigkeit und Abrechnungszeitraum. Fordern Sie Einsicht in Unterlagen und legen Sie bei Unstimmigkeiten Einspruch ein. Rechtsberatung erhöht Ihre Erfolgschances.
Prüfen Sie Vertragslaufzeit, Kündigungsfristen, Mieterhöhungen, Betriebskosten und Geheimhaltungs- oder Konkurrenzklauseln. Achten Sie auf Pauschalen statt konkreter Beträge und unklare Formulierungen. Lassen Sie den Vertrag vor Unterzeichnung prüfen.
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