We are a law firm and notary's office consisting of eight independent partners in the heart of Basel. The law firm emerged from the two offices Holliger Pfrommer & Partner and Simonius & Partner, which merged in October 2000. The origin of today's expenses community goes back even further,...
unsere PhilosophieUnternehmerisches und vernetztes Denken stehen bei uns an erster Stelle. Wir wenden das Recht nicht nur an: Wir haben uns das Ziel gesetzt, für unsere Mandanten einen Mehrwert zu schaffen, der über das Recht hinausgeht. Das bedeutet, nachhaltige Strategien zu entwickeln,...
We are an office community consisting of three male and two female lawyers. We advise you personally, comprehensively and interdisciplinary.We support you in negotiations with private individuals, companies and authorities as well as administrative bodies or represent you in court. The aim is to...
RS Rechtsservice AGbusiness philosophyThe concerns and interests of our customers are at the center of our service (law as a service). With our services, our expertise and our communication, we want to make it easier for everyone to access the law and provide the services with the necessary...
ABOUT USNEOVIUS is a dynamic, medium-sized law firm in Basel, the beginnings of which date back to 1972. We advise and litigate in private and public law matters, primarily with reference to commercial law.what we believe inOur professional competence, the high level of personal commitment to the...
Wagner Prazeller Hug AG is a Basel based modern business law firm that serves national and international clients across sectors. The team focuses on contract and corporate law, employment law and real estate matters, supported by a depth of experience in advisory and dispute work. The firm is...
OverviewWalder Wyss is one of the most successful and fastest growing Swiss commercial law firms. We specialize in corporate and commercial law, banking and finance, intellectual property and competition law, dispute resolution and tax law. Our clients include national and international companies,...
Mit Sitz in Basel ist Liatowitsch & Partner eine regional tätige Advokatur und Notariat mittlerer Größe, die sowohl Privatpersonen als auch kleine und mittelständische Unternehmen berät, einschließlich internationaler Mandanten mit grenzüberschreitenden Anliegen. Die Kanzlei verfolgt einen...
1. Über Immobilienübertragung-Recht in Basel, Schweiz
In Basel-Stadt erfolgt der Eigentumswechsel an Immobilien in der Regel durch eine notariell beurkundete Kauf- oder Schenkungsurkunde. Danach wird der Eigentumsübergang im Grundbuch Basel-Stadt eingetragen, wodurch der Erwerber rechtswirksam Eigentümer wird. Der Prozess umfasst zudem Rechtsfragen zu Belastungen, Miteigentum und Grundpfandrechten.
2. Warum Sie möglicherweise einen Anwalt benötigen
Eine Erbengemeinschaft in Basel-Stadt verkauft eine Liegenschaft und es bestehen widersprüchliche Erbanteile. Ein Rechtsberater klärt die Eigentumsverhältnisse, repariert ggf. Miteigentumsanteile und verhindert spätere Anfechtungen im Grundbuch.
Bei einem Kauf einer vermieteten Genossenschafts- oder Eigentumswohnung gibt es komplexe Miet- und Nutzungsrechte, die im Vertrag korrekt abgebildet werden müssen. Ein Anwalt prüft Sicherheiten, Kündigungsrechte und Nebenkostenabrechnungen.
Der Kauf erfolgt durch eine juristisch anspruchsvolle Gesellschaft oder internationale Investoren, wodurch Besonderheiten wie Auslanderregelungen des BewG relevant werden. Rechtsbeistand hilft bei der Einhaltung der kantonalen Beschränkungen.
Es bestehen Unsicherheiten zu Grundschulden oder Pfandrechten Dritter, die im Grundbuch vermerkt sind. Ein Rechtsberater identifiziert Belastungen, bewertet deren Auswirkungen auf Kauf oder Finanzierung und verhandelt Freigaben.
Sie haben eine Scheidung oder eine Trennung und möchten eine gemeinschaftliche Immobilie aufteilen. Ein Anwalt unterstützt bei der gerichtlichen oder notariell begleiteten Lösung und bei der Durchsetzung von Ansprüchen im Grundbuch.
Es gibt Unklarheiten zur Wirksamkeit einer notariellen Beurkundung oder zur Fristsetzung für die Eintragung ins Grundbuch. Ein Experte erklärt Ihnen die rechtlichen Fristen und Schritte.
Der Erwerb einer Grundstückseigentümerschaft erfolgt in der Schweiz durch eine notariell beurkundete Urkunde und die Eintragung ins Grundbuch.
3. Überblick über lokale Gesetze
Auf Bundesebene regeln das Zivilgesetzbuch (ZGB) und das Grundbuchgesetz die Eigentumsübertragung an Grundstücken sowie deren öffentliche Beurkundung und Eintragung. Zusätzlich regelt das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer (BewG) Beschränkungen und Voraussetzungen für ausländische Erwerber. Kantonal gelten weitere Regeln, zum Beispiel Basel-Stadt spezialisiert das Grundbuch- und Notariatswesen im Basler Bereich.
Eigentumswechsel an Immobilien erfolgt erst mit der Eintragung ins Grundbuch. Ohne Eintragung bleibt der Käufer rechtlich gesehen kein Eigentümer.
In Basel-Stadt besteht eine enge Verzahnung von notarieller Beurkundung und Grundbucheintragung. Das Basler Notariatsrecht regelt die Verantwortlichkeiten der Notare und die Formvorschriften der Urkunden.
4. Häufig gestellte Fragen
Was versteht man unter Immobilienübertragung im Basel-Stadt rechtlich?
Immobilienübertragung bedeutet den rechtlichen Eigentumswechsel an einer Liegenschaft. Der Prozess erfordert eine notariell beurkundete Urkunde und die Eintragung ins Grundbuch Basell-Stadt, damit der Erwerber Eigentümer wird.
Wie läuft der Kaufvertrag für eine Wohnung in Basel ab?
Zuerst wird der Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer erstellt. Danach erfolgt die notarieller Beurkundung und anschliessend die Grundbuchseintragung. Der Abschluss richtet sich nach dem Basler Notariatsrecht.
Welche Rolle spielt der Notar bei der Immobilienübertragung in Basel?
Der Notar bestätigt die Identität der Parteien, prüft Rechtsfristen und sorgt für eine rechtsgültige Urkunde. Ohne notariell beurkundete Urkunde ist der Eigentumswechsel unwirksam.
Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienübertragung in Basel?
Typische Unterlagen sind Personalausweis oder Reisepass, aktuelle Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Finanzierungsnachweise und ggf. Nachweise zu bestehenden Belastungen. Der Rechtsberater prüft Vollständigkeit.
Wie teuer ist eine Immobilienübertragung in Basel-Stadt in der Praxis?
Kosten setzen sich aus Notargebühren, Grundbuchgebühren und ggf. Gebühren für Rechtsberatung zusammen. Die Beträge variieren je Kaufpreis, Komplexität und kantonalen Tarifen.
Wie lange dauert eine Immobilienübertragung in Basel bis zur Grundbuchseintragung?
Bei einfachen Transaktionen sind 4 bis 8 Wochen üblich. Komplexe Fälle mit Miteigentum oder Auslandserwerb können länger dauern.
Brauche ich einen Anwalt für einen Ausländer-Kauf in Basel?
Ja, wenn der Käufer ein Ausländer ist oder wenn besondere BewG-Anforderungen oder Genehmigungen nötig sind. Der Rechtsberater klärt Einsatzmöglichkeiten und Beschränkungen.
Was ist der Unterschied zwischen Kaufvertrag und notariell beurkundeter Urkunde?
Der Kaufvertrag ist ein privatrechtlicher Vertrag. Die notariell beurkundete Urkunde ist rechtsverbindlich und Voraussetzung für die Grundbuchseintragung.
Welche Risiken bestehen bei Immobilienübertragungen in Basel?
Risiken umfassen versteckte Belastungen, unklare Eigentumsverhältnisse, unvollständige Unterlagen und Fristversäumnisse. Ein Anwalt prüft Vorforschung und verhandelt Lösungen.
Wie finde ich den richtigen Immobilienübertragung-Anwalt in Basel?
Beginnen Sie mit Empfehlungen von Bekannten, prüfen Sie Referenzen, Spezialisierung im Immobilienrecht und Verfügbarkeit. Holen Sie drei unverbindliche Kostenvoranschläge ein.
Was bedeutet Eigentumserwerb durch Schenkung im Basel-Kontext?
Bei einer Schenkung ist eine rechtlich korrekte Urkunde erforderlich und die Eintragung ins Grundbuch. Eventuelle steuerliche Folgen sollten im Voraus mit einem Berater geklärt werden.
Wie funktionieren Grundpfandrechte und Belastungen im Grundbuch Basel?
Pfandrechte und Hypotheken werden im Grundbuch vermerkt und sichern Forderungen. Die Eintragung erfolgt durch den Notar und Grundbuchamt Basel-Stadt nach Verhandlung.
Definieren Sie Ihre Zielsetzung und sammeln Sie relevante Immobilienunterlagen innerhalb von 1 Woche.
Erstellen Sie eine Liste potenzieller Anwälte oder Notare mit Immobilienfokus in Basel-Stadt, und fragen Sie nach Referenzen.
Vereinbaren Sie erste Beratungstermine, klären Sie Kostenstrukturen und prüfen Sie die Verfügbarkeit innerhalb von 2-3 Wochen.
Lassen Sie Unterlagen prüfen, holen Sie erforderliche Genehmigungen ein, und prüfen Sie Grundbuchauszug und Belastungen.
Beauftragen Sie den Anwalt oder Notar offiziell, mit einem schriftlichen Auftrag und klarer Aufgabenverteilung.
Führen Sie die notariell beurkundete Urkunde herbei und reichen Sie die Unterlagen rechtzeitig beim Grundbuchamt Basel-Stadt ein.
Überwachen Sie den Stand der Eintragung ins Grundbuch und klären Sie ggf. steuerliche Aspekte mit einem Steuerberater.
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Jedes Profil enthält eine Beschreibung der Tätigkeitsbereiche der Kanzlei, Kundenbewertungen, Teammitglieder und Partner, Gründungsjahr, gesprochene Sprachen, Standorte, Kontaktinformationen, Social-Media-Präsenz sowie veröffentlichte Artikel oder Ressourcen. Die meisten Kanzleien auf unserer Plattform sprechen Deutsch und haben Erfahrung in lokalen und internationalen Rechtsangelegenheiten.
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