Bereits registriert? Anmelden
Teilen Sie uns Ihre Anforderungen mit, Kanzleien werden Sie kontaktieren.
Kostenlos. Dauert 2 Min.
Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
In Bern wie im übrigen Schweiz regelt das Zivilrecht den Erwerb und die Übertragung von Grundstücken primär über das Schweizerische Zivilgesetzbuch (ZGB). Der Eigentumsübergang erfolgt faktisch durch eine Eintragung im Grundbuch; der Verkauf wird grundsätzlich durch einen öffentlich beurkundeten Vertrag vorbereitet und durch den Notar beurkundet. Die Eintragung im Grundbuch ist der maßgebliche Rechtsakt für den Eigentumswechsel und schafft Rechtsklarheit gegenüber Dritten.
Wichtige Praxispunkte in Bern sind die Rolle des Notars bei der Beurkundung des Kaufvertrags und die Zuständigkeit des Grundbuchamts des Kantons Bern für die Eintragung. Darüber hinaus können regionale Besonderheiten etwa Vorkaufsrechte, Dienstbarkeiten oder Belastungen (Hypotheken) betreffen, die im Grundbuch vermerkt werden. Die rechtssichere Abwicklung erfordert typischerweise eine umfassende Due Diligence, insbesondere geprüft wird der Grundbuchauszug, die Belastungen und allfällige Baubewilligungen.
„Das Grundbuch dient der Sicherheit der Eigentumsverhältnisse an Grundstücken und ist der rechtsverbindliche Nachweis des Eigentums.“
„Der Eigentumswechsel erfolgt in der Schweiz durch Eintragung in das Grundbuch, nach ordnungsgemäßer notarischer Beurkundung des Kaufvertrags.“
Quelle: Bundesamt für Justiz, Grundbuchrecht; Quelle: Schweizerisches Zivilgesetzbuch (ZGB) Grundlagen zum Eigentumserwerb
Schweizerisches Zivilgesetzbuch (ZGB) - Sachenrecht: Dieses Gesetz regelt den Eigentumsübergang an Grundstücken durch Eintragung ins Grundbuch. Eigentumserwerb erfolgt erst durch die Grundbucheintragung, nicht allein durch Vertrag.
Bundesgesetz über das Wohnungseigentum und das Teilungsrecht (WEG): Das Gesetz regelt die Bildung von Wohnungseigentum, Miteigentum an Gebäuden und die Verwaltung gemeinschaftlicher Rechte. Es schafft Rechtsgrundlagen für Teilung, Nutzungsrechte und Begründung von Sondernutzungsrechten.
Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer (BewG): Dieses Gesetz regelt den Erwerb von Immobilien durch ausländische Erwerber und setzt Beschränkungen, Melde- und Genehmigungsverfahren fest. In bestimmten Fällen sind Genehmigungen erforderlich, bevor der Erwerb rechtswirksam wird.
Kantonales Bernisches Grundbuchgesetz / Grundbuchverordnung Bern: Das kantonale Regelwerk bestimmt Verfahren, Fristen und Zuständigkeiten der Grundbuchführung im Kanton Bern. Es ergänzt das nationale Recht und berücksichtigt kantonale Besonderheiten.
In Bern gelten zusätzlich gerichtsstandspezifische Konzepte wie der Anspruch auf Einsicht in Grundbuchauszüge, örtliche Zuständigkeiten der Gerichte bei Streitigkeiten rund um Eigentum und Eigentümergemeinschaften sowie regional gemachte Fristen und Formvorschriften. Die aktuelle Fassung der Gesetze ist auf den offiziellen Kanälen der Schweiz abrufbar; bitte prüfen Sie die jeweils gültige Fassung vor jedem Erwerb.
„Der Erwerb von Grundstücken durch Ausländer wird in der Regel durch das BewG geregelt und erfordert eine Genehmigung der zuständigen Behörde.“
„Bei Eigentumswohnungen regelt das WEG die Rechte und Pflichten der Eigentümer sowie die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.“
Bei einer Übertragung ist eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrags gesetzlich üblich. Die eigentliche Eigentumsübertragung erfolgt durch Eintragung im Grundbuch des Kantons Bern. Prüfen Sie Grundbuchauszug, Lasten, Hypotheken und allfällige Dienstbarkeiten sorgfältig.
Starten Sie mit Empfehlungen aus Ihrem Bekanntenkreis und prüfen Sie regionale Anwaltsverzeichnisse. Fragen Sie nach einschlägiger Erfahrung in Grundbuch- oder Immobilienrecht, nach Gebührenstrukturen und nach Ihrer voraussichtlichen Beratungsdauer.
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, prüft die Identität der Parteien und sorgt für die Rechtskonformität. Anschließend wird die Grundbuchanmeldung vorbereitet und eingereicht. Die endgültige Eigentumsübertragung erfolgt nach Grundbucheintragung.
Nach notarieller Beurkundung wird die Anmeldung beim Grundbuchamt eingereicht. Die Eintragung dauert in der Regel 2 bis 6 Wochen, je nach Auslastung des Grundbuchs und Vollständigkeit der Unterlagen. Verzögerungen können durch fehlende Unterlagen entstehen.
Die Eintragung erfolgt beim Grundbuchamt des Kantons Bern, das zuständig ist für das jeweilige Gemeindegebiet der Immobilie. Der Notar unterstützt bei der Einreichung und prüft die Vollständigkeit der Unterlagen.
Der Auszug dokumentiert Eigentum, Belastungen, Hypotheken, Grundlasten und Dienstbarkeiten. Unbekannte Belastungen können hohe Kosten verursachen oder den Erwerb beeinträchtigen. Eine rechtzeitige Prüfung mindert Risiken deutlich.
Nein, in der Schweiz erfordert der Grundstückserwerb in der Regel eine öffentliche Beurkundung durch einen Notar. Ohne notarielle Beurkundung ist der Erwerb rechtlich unwirksam und kann zu Rechtsstreitigkeiten führen.
Ja. Eine Due-Diligence-Prüfung umfasst Grundbuchauszug, Baurecht, bestehende Hypotheken, lastende Verträge und mögliche Auflagen. Sie verhindert Überraschungen nach dem Erwerb und erleichtert Verhandlungen.
Kosten variieren je nach Komplexität und Umfang der Beratung. Typische Anwaltskosten für eine einfache Eigentumsübertragung liegen oft zwischen 1 500 und 4 000 CHF, plus Notar- und Grundbuchgebühren. Eine Vorabkalkulation hilft, Überraschungen zu vermeiden.
Die Vorbereitungszeit hängt von der Komplexität ab. In einfachen Fällen reichen 1-2 Wochen. Bei komplexen Belastungen, Erb- oder Verschmelzungsfragen kann es 3-6 Wochen dauern.
Beim Kauf erfolgt der Eigentumswechsel gegen Zahlung eines Preises; bei einer Schenkung verzichtet der Eigentümer auf den Besitz, in der Regel ohne Kaufpreis. Beide Wege erfordern eine notariell beurkundete Vereinbarung und Grundbucheintragung.
Schauen Sie auf einschlägige Referenzen, klare Gebührenstrukturen und transparente Leistungsbeschreibungen. Fordern Sie eine schriftliche Leistungs- und Kostenzusammenstellung an und klären Sie, wer welche Aufgaben übernimmt.
Prüfen Sie die Ablehnungsgründe mit Ihrem Rechtsberater. Häufige Ursachen sind unklare Identität, unvollständige Unterlagen oder bestehende Belasteungen. Der Rechtsbeistand hilft bei der Nachreichung der Unterlagen und einer erneuten Antragstellung.
Lawzana hilft Ihnen, die besten Anwälte und Kanzleien in Bern durch eine kuratierte und vorab geprüfte Liste qualifizierter Rechtsexperten zu finden. Unsere Plattform bietet Rankings und detaillierte Profile von Anwälten und Kanzleien, sodass Sie nach Rechtsgebieten, einschließlich Immobilienübertragung, Erfahrung und Kundenbewertungen vergleichen können.
Jedes Profil enthält eine Beschreibung der Tätigkeitsbereiche der Kanzlei, Kundenbewertungen, Teammitglieder und Partner, Gründungsjahr, gesprochene Sprachen, Standorte, Kontaktinformationen, Social-Media-Präsenz sowie veröffentlichte Artikel oder Ressourcen. Die meisten Kanzleien auf unserer Plattform sprechen Deutsch und haben Erfahrung in lokalen und internationalen Rechtsangelegenheiten.
Erhalten Sie ein Angebot von erstklassigen Kanzleien in Bern, Schweiz — schnell, sicher und ohne unnötigen Aufwand.
Haftungsausschluss:
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechtsberatung dar. Obwohl wir uns bemühen, die Richtigkeit und Relevanz des Inhalts sicherzustellen, können sich rechtliche Informationen im Laufe der Zeit ändern, und die Auslegung des Gesetzes kann variieren. Sie sollten immer einen qualifizierten Rechtsexperten für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung konsultieren.
Wir lehnen jede Haftung für Handlungen ab, die auf Grundlage des Inhalts dieser Seite vorgenommen oder unterlassen werden. Wenn Sie glauben, dass Informationen falsch oder veraltet sind, contact us, und wir werden sie überprüfen und gegebenenfalls aktualisieren.
