Bereits registriert? Anmelden
Teilen Sie uns Ihre Anforderungen mit, Kanzleien werden Sie kontaktieren.
Kostenlos. Dauert 2 Min.
Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
In Lübeck gelten die Grundprinzipien des deutschen Immobilienrechts, besonders wenn Eigentum an Grundstücken übertragen wird. Zur Eigentumsübertragung sind in der Regel eine notariell beurkundete Auflassung und die anschließende Eintragung im Grundbuch erforderlich. Notar und Grundbuchamt arbeiten eng zusammen, damit der Eigentumswechsel rechtswirksam wird.
Der Ablauf beginnt meist mit einem Kaufvertrag, der notariell beurkundet wird. Danach erfolgt die eigentliche Übertragung durch Auflassung und die Grundbucheintragung, wofür der Notar die notwendigen Schritte koordiniert. Zusätzlich fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren an, die in Lübeck wie im übrigen Schleswig-Holstein anfallen.
Bei komplexen Eigentumsverhältnissen in Lübeck kann eine Rechtsberatung verhindern, dass Formfehler oder Fristen die Übertragung gefährden. Ein Rechtsbeistand prüft Verträge, Lasten im Grundbuch und Erbverträge auf potenzielle Risiken. So lassen sich spätere Anfechtungen oder Kosten vermeiden.
Wenn Erben eine Immobilie in Lübeck übernehmen, sind Erb- und Pflichtteilsfragen häufig zu klären. Ein Rechtsberater hilft bei Erbvertragsgestaltungen, Teilungen und der Berücksichtigung von Pflichtteilsrechten. Ohne Fachhilfe drohen unerwartete Kosten oder Verzögerungen.
Bei Grundschuld- oder Hypothekensachverhalten kann ein Anwalt Unklarheiten über Rang, Tilgung und Vorrang klären. Ebenso bei Masseverbindlichkeiten, die im Grundbuch stehen und die Veräußerung beeinflussen könnten. Ein Rechtsbeistand sorgt für klare, rechtssichere Formulierungen.
Bei greifbaren Planungen zur Wohnungseigentumsbildung (WEG) oder bei Teilung einer Liegenschaft hilft ein Anwalt, die passenden Regelungen festzulegen. So lassen sich Gemeinschaftsordnungen und Nutzungsrechte rechtssicher ausgestalten. Damit minimieren Sie das Risiko künftiger Streitigkeiten.
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) regelt die Eigentumsübertragung an Grundstücken, insbesondere die Voraussetzungen für den Eigentumswechsel, die Auflassung und die Eintragung ins Grundbuch. In Lübeck wie im gesamten Deutschland gilt die notarielle Beurkundungspflicht für Grundstücksgeschäfte gemäß § 311 BGB. Ohne notarielle Beurkundung ist der Vertrag schwebend unwirksam.
Grundbuchordnung (GBO) setzt den Rechtsakt der Eintragung ins Grundbuch um. Sie regelt Vormerkungen, Rangfolge der Eintragungen und die Zuständigkeiten des Grundbuchamts. In Lübeck wird die Eintragung in der Regel beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Lübeck vorgenommen.
Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wird relevant, wenn es sich um einen Eigentumswohnungskauf oder eine Teilung einer Immobilie handelt. Es regelt Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sowie die Verwaltungseinheiten und Kostenverteilung. In Lübeck sind ergänzende kommunale Satzungen zu beachten, soweit ein Wohnungsrecht betroffen ist.
Weitere relevante Aspekte betreffen die Notarielle Beurkundung und die Grunderwerbsteuer des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Die Grunderwerbsteuer liegt in Schleswig-Holstein aktuell bei 6,5 Prozent des Kaufpreises. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und sorgt für Auflassung und Grundbucheintragung.
„Die notarielle Beurkundung ist Pflicht bei Grundstücksgeschäften; erst danach erfolgt die Auflassung und Grundbucheintragung.“
„In Schleswig-Holstein wird die Grunderwerbsteuer bei Immobilienkauf durch den Staat erhoben und zählt zu den sofort fälligen Gebühren neben Notar- und Grundbuchkosten.“
Quelle: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz, BMJV; Gesetze-im-Internet zur BGB-Notarklausel
Die Auflassung ist die formale Einigung über den Eigentumswechsel. Sie muss notariell erfolgen und führt zur Berechtigung der Eintragung im Grundbuch. Ohne Auflassung wird kein Unterschriftsakt im Grundbuch wirksam.
Nach notarieller Beurkundung erfolgt die Eintragung meist innerhalb von 4 bis 8 Wochen. Verzögerungen können durch fehlende Unterlagen oder Rückfragen des Grundbuchamts entstehen. Der Notar koordiniert die Fristen aktiv.
Notargebühren orientieren sich am Kaufpreis und liegen oft bei 1,0-1,5 Prozent des Kaufpreises. Zusätzlich fallen Grundbuchgebühren und Grunderwerbsteuer an. Insgesamt sollten Sie mit 8-12 Prozent Gesamtkosten rechnen.
Bei komplexen Verträgen oder Erb- und Teilungsverhältnissen ist eine Rechtsberatung sinnvoll. Ein Rechtsbeistand prüft Formulierungen, Lasten im Grundbuch und mögliche Fallstricke. So erhöhen Sie die Rechtssicherheit.
Ja, bei Erbschaften empfiehlt sich eine Beratung zu Erbengemeinschaft, Pflichtteilsrechten und möglicher Testamentsfragen. Ein Anwalt unterstützt bei der Auflösung von Erbengemeinschaft und der Anpassung des Grundbuchs.
Der Kaufvertrag regelt Rechts- und Pflichten der Parteien. Die Grundbucheintragung verankert das Eigentum rechtsverbindlich. Ohne Eintragung bleibt das Eigentum rechtlich beim Verkäufer.
Notare in Lübeck finden Sie über die Notarkammer oder lokale Anwaltskammern. Klären Sie vorab Gebühren, Terminkalender und die chemische Struktur des Kaufvertrags. Eine frühzeitige Abstimmung spart Zeit.
Lasten wie Grundschulden oder Nießbrauchsrechte beeinflussen die Übertragung. Diese müssen im Vertrag geklärt und im Grundbuch korrekt eingeräumt oder gelöscht werden. Andernfalls könnte der Kauf rückabgewickelt werden.
Eine Auflassungsvormerkung sichert das zukünftige Eigentumsrecht und verhindert nachträgliche Verfügungen. Sie bleibt bis zur Eintragung oder Löschung bestehen, typischerweise mehrere Wochen bis Monate.
Offizielle Informationen zur Grunderwerbsteuer finden Sie auf den Seiten des Bundeslandes Schleswig-Holstein sowie dem BMJV. Die Steuerhöhe liegt aktuell bei 6,5 Prozent des Kaufpreises.
Typische Risiken sind versteckte Lasten im Grundbuch, unklare Eigentumsverhältnisse oder ein unklarer Erbschaftsstatus. Ein Notar oder Rechtsbeistand prüft Unterlagen und klärt potenzielle Konflikte im Voraus.
„Notare sichern Rechtsklarheit bei Grundstücksgeschäften und verhindern spätere Rechtsstreitigkeiten durch klare Formulierungen.“
„Das Grundbuchamt regelt die Rechtslage einzelner Grundstücke durch Einträge und Vormerkungen eindeutig fest.“
Quellen: BMJV; Notarkammer Schleswig-Holstein; Schleswig-Holsteinisches Justizministerium
Lawzana hilft Ihnen, die besten Anwälte und Kanzleien in Lübeck durch eine kuratierte und vorab geprüfte Liste qualifizierter Rechtsexperten zu finden. Unsere Plattform bietet Rankings und detaillierte Profile von Anwälten und Kanzleien, sodass Sie nach Rechtsgebieten, einschließlich Immobilienübertragung, Erfahrung und Kundenbewertungen vergleichen können.
Jedes Profil enthält eine Beschreibung der Tätigkeitsbereiche der Kanzlei, Kundenbewertungen, Teammitglieder und Partner, Gründungsjahr, gesprochene Sprachen, Standorte, Kontaktinformationen, Social-Media-Präsenz sowie veröffentlichte Artikel oder Ressourcen. Die meisten Kanzleien auf unserer Plattform sprechen Deutsch und haben Erfahrung in lokalen und internationalen Rechtsangelegenheiten.
Erhalten Sie ein Angebot von erstklassigen Kanzleien in Lübeck, Deutschland — schnell, sicher und ohne unnötigen Aufwand.
Haftungsausschluss:
Die Informationen auf dieser Seite dienen nur allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechtsberatung dar. Obwohl wir uns bemühen, die Richtigkeit und Relevanz des Inhalts sicherzustellen, können sich rechtliche Informationen im Laufe der Zeit ändern, und die Auslegung des Gesetzes kann variieren. Sie sollten immer einen qualifizierten Rechtsexperten für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung konsultieren.
Wir lehnen jede Haftung für Handlungen ab, die auf Grundlage des Inhalts dieser Seite vorgenommen oder unterlassen werden. Wenn Sie glauben, dass Informationen falsch oder veraltet sind, contact us, und wir werden sie überprüfen und gegebenenfalls aktualisieren.
