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Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
Immobilienübertragung in Deutschland folgt überwiegend dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) sowie der Grundbuchordnung (GBO). Für den Eigentumswechsel an Grundstücken ist in der Regel eine notarielle Beurkundung erforderlich. Die anschließende Eintragung im Grundbuch erfolgt durch das Grundbuchamt des zuständigen Gerichts, typischerweise dem Amtsgericht Rosenheim.
In Rosenheim bedeutet dies praxisnah: Der Kaufvertrag wird durch einen Notar beurkundet, danach wird eine Auflassung erklärt und im Grundbuch die Eigentumsumschreibung eingetragen. Die Grunderwerbsteuer fällt beim Käufer an und wird von der Bayerischen Finanzverwaltung erhoben. Änderungen im Grundbuch wirken zuverlässig nur, wenn sie amtlich eingetragen sind.
„Der Grundstückskaufvertrag bedarf der notariellen Beurkundung.“ - Bundesministerium der Justiz (BMJ)
„Die Grundbuchführung dient der Sicherung des Eigentums an Grundstücken.“ - Justizportal des Bundes und der Länder
Die Eigentumsübertragung am Grundstück erfolgt durch notarielle Auflassung und anschließende Grundbuch-Eintragung, geregelt durch BGB und GBO. In Bayern kommt außerdem die Grunderwerbsteuer hinzu, deren aktueller Steuersatz in der Regel 3,5 Prozent des Kaufpreises beträgt.
Für Bayern gilt die Grunderwerbsteuer gemäß BayGrEStG; der aktuelle Landessteuersatz beträgt 3,5 Prozent des Kaufpreises. Die Umsetzung erfolgt durch die Bayerische Finanzverwaltung.
„Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer aktuell 3,5 Prozent des Kaufpreises.“ - Bayerische Finanzverwaltung
Lokale Zuständigkeiten in Rosenheim: Das Grundbuchamt ist dem Amtsgericht Rosenheim zugeordnet. Für Rechtsstreitigkeiten rund um Immobilien liegt der Gerichtsstand typischerweise beim Amtsgericht Rosenheim; Berufung oder übergeordnete Rechtsfragen können beim Landgericht München I landen.
„Die Grundbuchführung dient der Sicherung des Eigentums an Grundstücken.“ - Justizportal des Bundes und der Länder
Der erste Schritt ist typischerweise die Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar in Rosenheim. Danach erfolgt die Anmeldung der Auflassung und die Eintragung im Grundbuch. Planen Sie Zeit für die notarielle Abstimmung und die Grundbuchbearbeitung ein.
Notarkosten richten sich nach dem Kaufpreis und der Gebührenordnung. In der Praxis sollten Sie mit mehreren Hundert bis zu einigen Tausend Euro rechnen, je nach Vertragsumfang und Belastungen.
Die Auflassung ist die eigentliche Willenserklärung über den Eigentumswechsel. Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eintragung im Grundbuch, bis der Eigentumswechsel rechtskräftig vollzogen ist.
Typischerweise dauert die Eintragung im Grundbuch 4 bis 8 Wochen nach notarieller Beurkundung, kann aber bei Belastungen oder fehlenden Unterlagen länger dauern.
Bei zusätzlichen Sicherheiten wie Bürgschaften oder Grundschuld ist eine rechtliche Prüfung sinnvoll, um Ihre Interessen zu schützen und Klauseln korrekt zu interpretieren.
Der Kaufvertrag regelt Inhalt, Preis und Pflichten der Parteien; die Grundbuch-Eintragung dokumentiert den Eigentumswechsel amtlich und wirkt rechtsverbindlich gegen Dritte.
Wenden Sie sich an die Notarkammer Bayern oder nutzen Sie lokale Empfehlungen. Wählen Sie einen Notar mit Erfahrung in Grundstücksübertragungen und klären Sie Gebühren vorab.
Der Käufer veranlasst die Zahlung über das zuständige Finanzamt. In der Regel erfolgt die Festsetzung nach dem Kaufvertrag bzw. dem notariell beurkundeten Vertrag.
Bei Belastungen wie Wohnrechten, Hypotheken oder Nießbrauchrechten muss eine Lösung verhandelt oder abbedungen werden, bevor die Eigentumsumschreibung erfolgt.
Nach notarielle Beurkundung beginnt der Zeitraum bis zur Grundbuch-Eintragung. Praktisch sollten Sie innerhalb von 6-12 Wochen mit der Eintragung rechnen, je nach Unterlagenlage.
Ja, theoretisch ist das möglich, besonders bei einfachen, unbelasteten Grundstücken. Allerdings riskieren Sie unbekannte Belastungen oder ungünstige Vertragsklauseln ohne fachliche Prüfung.
Für Immobilienstreitigkeiten in Rosenheim gilt meist das örtliche Amtsgericht Rosenheim als Gerichtsstand; wichtige Grundsatzentscheidungen können beim Landgericht München I verhandelt werden.
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