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Due-Diligence-Prüfung ist der strukturierte Prozess zur Prüfung von Vermögenswerten, Verbindlichkeiten und Rechtsrisiken vor einer Transaktion. In Hannover, wie im gesamten Deutschland, dient er dazu, potenzielle Haftungen zu erkennen und Kaufentscheidungen abzusichern. Die Prüfung umfasst rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und regulatorische Aspekte.
Für Hannover bedeutet dies zusätzlich die Berücksichtigung lokaler Zuständigkeiten und Gerichtsstände. Rechtsstreitigkeiten rund um Verträge, Immobilien oder Gesellschaftsverträge können vor dem Amtsgericht Hannover oder dem Landgericht Hannover verhandelt werden. Eine sorgfältige Due-Diligence spart Zeit und Kosten im Transaktionsprozess.
Unternehmensübernahme im Raum Hannover: Sie prüfen eine Zielgesellschaft mit Sitz in Hannover oder Umgebung und müssen vertragliche, arbeitnehmerbezogene und lease-bezogene Verpflichtungen exakt erfassen. Ein Rechtsbeistand identifiziert stille Verbindlichkeiten, die in Verträgen versteckt sind.
Immobilienkauf in Hannover: Beim Erwerb von Gewerbe- oder Büroimmobilien prüfen Sie Grundbuch, Lasten, Bau- und Denkmalschutz, sowie bauordnungsrechtliche Auflagen. Ohne Rechtsberatung drohen anschließende Belastungen wie Rückbaupflichten oder Nachzahlungen.
Arbeitsrechtliche Risiken in Hannover: Sie berücksichtigen Betriebsratsbeteiligung, Mitbestimmungsrechte und mögliche Nachforderungen aus Altverträgen. Ein Anwalt bewertet Haftungsrisiken aus while-loan-Verträgen und Sozialplanverpflichtungen.
Umwelt- und Altlastenrisiken in der Region Niedersachsen: Bei Industrie- oder Gewerbeobjekten prüfen Sie Umweltauflagen, Bodenschutz und frühere Genehmigungen. Rechtsberatung hilft, eventuelle Umweltstudien rechtzeitig zu planen.
Unternehmensführung und Compliance: Große Transaktionen sollten ein internes Kontrollsystem (IKS) und Risikomanagement nach KonTraG berücksichtigen. Ein Rechtsbeistand prüft vorhandene Prozesse und schafft Compliance-Lücken ab.
Streitrisiken vor Ort: Wenn durch Due Diligence Risiken identifiziert werden, ist zeitnahe gerichtliche oder außergerichtliche Klärung sinnvoll. Ein Anwalt unterstützt bei Verhandlungsvorschlägen, Sicherheiten und Verhandlungsstrategien.
Zu den wichtigsten Rechtsgrundlagen für Due-Diligence-Prüfungen in Deutschland gehören das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), das Handelsgesetzbuch (HGB) sowie das Gesetz zur Kontrolle und Transparenz im Unternehmensbereich (KonTraG). Diese Gesetze regeln vertragliche Pflichten, Haftung, Unternehmensführung und Offenlegungspflichten.
In Hannover gelten zusätzlich gerichtsstandsrechtliche Konzepte, etwa der Grundsatz, dass Verträge in der Regel am Sitz des Beklagten oder am Ort der Leistung verhandelt werden; komplexe Handelsstreitigkeiten folgen oft dem Zuständigkeitsweg des Landgerichts Hannover. Die Prüfung kann daher später vor dem Landgericht oder dem Amtsgericht Hannover fortgeführt werden.
„Vertragliche Offenlegungs- und Aufklärungspflichten sind Kernbestandteile bei Transaktionen“Quelle: Bundesministerium der Justiz (bmj.de).
„Bei Handelsgeschäften sind vorsorgliche Prüfungspflichten besonders relevant“Quelle: Justizportal Niedersachsen.
„KonTraG stärkt Transparenz und Corporate Governance in Deutschland“Quelle: Bundesministerium der Justiz (bmj.de).
Eine Due-Diligence-Prüfung ist eine systematische Überprüfung von Vermögenswerten, Verbindlichkeiten und Risiken vor einer Transaktion. Sie umfasst rechtliche, wirtschaftliche und steuerliche Aspekte, sowie regulatorische Anforderungen. Ziel ist es, faktenbasierte Entscheidungsgrundlagen zu schaffen.
Sie sollten eine Rechtsberatung mit Fokus auf M&A, Gesellschaftsrecht und Immobilienrecht wählen. Prüfen Sie Referenzen, Spezialisierung und regionale Erfahrung in Hannover. Vereinbaren Sie eine erste Einschätzung, bevor Sie eine Mandatsvereinbarung treffen.
Wichtige Unterlagen sind Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Bebauungsplan, Energieausweis, Mietverträge, Bau-/Denkmalschutzgenehmigungen und Baupläne. Zusätzlich prüfen Sie Umweltgutachten sowie etwaige Altlasten in der Umgebung.
Die Kosten variieren stark nach Umfang, Branche und Objekttyp. Eine vollständige M&A-Due-Diligence kann mehrere Zehntausend bis Hunderttausend Euro betragen. Eine reine Immobilien-Due-Diligence liegt oft im Bereich von Zehntausenden Euro.
Ein komplettes M&A-Review benötigt ca. 4 bis 12 Wochen, abhängig von der Dokumentenlage. Immobilien-Due-Diligence dauert typischerweise 2 bis 6 Wochen, je nach Umfang der Prüfung.
Für komplexe Transaktionen ist ein Rechtsbeistand in Hannover sinnvoll, um Rechtsrisiken, Vertragsklauseln und Haftungspotenziale fachgerecht zu prüfen. Ein Experte hilft zudem bei der Strukturierung des Berichts und der Verhandlungsstrategie.
Die operative Prüfung bewertet Geschäftsprozesse, Produktion, Lieferketten und Qualitätsstandards. Die kaufmännische Prüfung fokussiert auf Finanzen, Verträge, Rechtsrisiken und Wertpotenziale der Zielgesellschaft.
Der Käufer prüft Risiken zur Absicherung der Investition; der Verkäufer konzentriert sich auf klare Offenlegung, Minimierung von Haftungsrisiken und eine saubere Abschlussdokumentation.
Bei geplanten M&A-Transaktionen, Immobilienkäufen oder größeren Verträgen in Hannover empfiehlt sich eine rechtliche Due-Diligence, sobald ein ernsthaftes Interesse besteht. Frühzeitig beauftragt spart später Zeit und Kosten.
Zunächst definieren Sie Scope und Zeitrahmen. Danach sammeln Sie Unterlagen, befragen Ansprechpartner und führen schriftliche Prüfungen durch. Zum Abschluss erstellen Sie einen detaillierten Bericht mit Handlungsoptionen.
Typisch sind Pauschalhonorare, Zeit- bzw. Arbeitsstunden oder ein erfolgsabhängiger Anteil. Klären Sie Vergütungsformen und Meilensteine vor Beginn des Mandats.
Planen Sie ausreichend Puffer für unbekannte Dokumente ein. In der Praxis sollten Sie 2-3 Wochen Reserven für unerwartete Nachforderungen einplanen.
Zu den häufigsten Risiken zählen versteckte Rechtsverträge, offene Haftungsfragen, bestehende Arbeitsverträge mit Betriebsrätinnen und Betriebsräten, sowie Umwelt- und Baurechtliche Fallstricke.
Setzen Sie einen klaren Ansprechpartner, definieren Sie den Umfang der Unterlagen schriftlich und halten Sie regelmäßige Status-Updates. Dokumentieren Sie alle Ergebnisse übersichtlich.
Der Berichtsinhalt dient als Grundlage für Vertragsverhandlungen, Preisgestaltung und mögliche Nachbesserungen. Oft werden Garantien, Haftungsausschlüsse oder Kaufpreisanpassungen verhandelt.
„Unternehmen müssen bei großen Transaktionen eine gründliche Due-Diligence durchführen, um Risiken zu identifizieren und Haftungsrisiken zu reduzieren.“
„Der Grundbuchauszug ist eine zentrale Komponente der Immobilien-Due-Diligence, da er Eigentumsverhältnisse und Belastungen eindeutig festlegt.“
„KonTraG verpflichtet Unternehmen mit bestimmten Kennzahlen, interne Kontrollsysteme zu implementieren, um Transparenz und Governance zu stärken.“
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