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Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
Immobilien-Due-Diligence in Singen umfasst systematische Überprüfungen vor dem Kauf oder Verkauf von Immobilien. Der Fokus liegt auf Rechts-, Verkehrs- und Umweltaspekten sowie auf der guten Titelsicherung. Ziel ist es, Risiken zu erkennen, bevor Sie eine bindende Verpflichtung eingehen oder finanziell exponiert werden.
In Deutschland führt der Erwerb einer Immobilie in der Regel zu einer notariellen Beurkundung und anschließender Eintragung im Grundbuch. Rechtsanwälte und Notare prüfen dabei Rechte Dritter, Lasten, Belastungen und Genehmigungen. Die Prüfung erstreckt sich auf Vertragsform, Eigentumsverhältnisse, Grundbuchsstände und baurechtliche Aspekte.
Zu den typischen Prüfungspunkten gehören die Einsicht in das Grundbuch, Baulasten, Lastenverzeichnisse, die Bau- und Planungsberechtigung sowie Umwelt- und Energieaspekte. Lokale Besonderheiten in Singen und dem Landkreis Konstanz können sich auf Bebauungspläne, Flächennutzungspläne und kommunale Auflagen beziehen. Ein zielgerichteter Due-Diligence-Prozess hilft, spätere Rechtsstreitigkeiten oder unerwartete Kosten zu vermeiden.
Quelle: Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) bedarf der Erwerb einer Immobilie einer notariellen Beurkundung, damit der Eigentumswechsel rechtswirksam wird. BGB § 433
Quelle: Die Grundbuchordnung (GBO) regelt die Eintragung der Eigentumsverhältnisse und Belastungen im Grundbuch. GBO
Quelle: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) fasst Anforderungen zu Energieausweisen und energetischen Standards zusammen, relevant für Verkaufs- und Vermietungsvorgänge. GEG
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) regelt Kaufvertrag, Veräußerung und Gewährleistungsansprüche. Die notarielle Form ist erforderlich, damit der Eigentumswechsel rechtswirksam wird. Relevant sind insbesondere §§ 433, 311, 398 BGB.
Grundbuchordnung (GBO) schafft die Grundlage für Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Lasten im Grundbuch. Die Einträge beeinflussen Haftung, Grundschuld- und Hypothekenpositionen. Wichtige Aspekte betreffen Eigentümerwechsel, Vorkaufsrechte und Sicherungsrechte.
Baugesetzbuch (BauGB) regelt Bauleitpläne, Bebauungspläne und Flächennutzungspläne. Es bestimmt, wie Gebiete genutzt werden dürfen und welche Genehmigungen erforderlich sind. Lokale Bauleitpläne beeinflussen zukünftige Nutzungspotenziale eines Objekts.
Aktuelle Entwicklungen GEG betreffen Energieeffizienz und Energieausweise bei Kauf und Vermietung. Das Gesetz ist seit 2020 in Kraft und beeinflusst Due-Diligence-Aktivitäten rund um energetische Anforderungen. GEG
Es umfasst Grundbuch, Lasten und Beschränkungen, Baugenehmigungen, Bebauungs- und Flächennutzungspläne, Umweltaspekte sowie Energieausweis. Ziel ist es, Risiken vor dem Kauf zu erkennen.
Beginnen Sie mit einer Grundbuchanfrage, fordern Sie Baulastenberichte an und prüfen Sie städtische Pläne. Beziehen Sie einen Immobilienrechtler frühzeitig ein.
Eine Grundbuchrecherche ist vor Abschluss des Kaufvertrags obligatorisch, um Eigentumsverhältnisse und Lasten zu bestätigen. Ohne sie riskieren Sie ungünstige Rechtsfolgen.
Über das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht lässt sich ein Grundbuchauszug beantragen. Notare unterstützen oft kostenfrei bei der Beschaffung.
Historische Industriegebiete können Altlasten verursachen. Umweltprüfungen helfen, Sanierungskosten und Haftungsrisiken rechtzeitig zu bewerten.
Ja, ein Rechtsanwalt erstellt Änderungs- oder Rücktrittsvereinbarungen, verhandelt mit dem Verkäufer oder widerruft den Vertrag, falls nötig.
Ja, Notare sind Pflicht bei Immobilienverträgen. Sie sichern Rechtsgültigkeit, koordinieren den Ablauf und sorgen für eine korrekte Grundbucheintragung.
Ja, das GEG fordert Energieausweise und energetische Standards. Die Prüfung beeinflusst Kaufpreis, Nebenkosten und Renovierungsbedarf.
Ja, bebauungsplanische Vorgaben und lokale Umweltaspekte unterscheiden sich. Lokale Erfahrung erleichtert gezielte Prüfungen.
Eine grundlegende Prüfung dauert normalerweise 2-6 Wochen, komplexere Fälle 6-12 Wochen. Der Zeitrahmen hängt von Dokumentenverfügbarkeit ab.
Kosten variieren stark, oft basieren sie auf dem Aufwand des Rechtsanwalts oder Notars. Im Durchschnitt sollten Sie für eine gründliche Prüfung mehrere hundert bis tausend Euro einplanen.
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