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Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
Immobilien-Due-Diligence umfasst eine gründliche Prüfung aller relevanten Informationen vor dem Kauf oder der Entwicklung einer Immobilie. In Deutschland erfolgt dies typischerweise durch eine Kombination aus Titelrecherche, Prüfung des Grundbuchs, Baurecht, Umweltaspekte und finanziellen Rahmenbedingungen. In Singen, Baden-Württemberg, gilt dabei der Grundsatz, dass Vertragsabschluß und Eigentumsübertragung grundbuchlich gesichert und notariell beurkundet werden müssen. Eine strukturierte Due-Diligence reduziert das Risiko unerwarteter Belastungen und Rechtsstreitigkeiten nach dem Erwerb.
Für Einwohner von Singen bedeutet dies, dass Sie neben der notariellen Beurkundung auch die lokalen Gegebenheiten beachten sollten, wie z. B. lokale Bebauungspläne, Baulasten und eventuelle Altlasten in der Umgebung. Die Prüfung erstreckt sich oft auf Grundbuchdaten, Lasten- und Beschränkungen, Mietverträge und energetische Nachweise. Eine professionelle Rechtsberatung hilft Ihnen, Risiken frühzeitig zu erkennen und passende Schutzmechanismen zu vereinbaren.
„Due diligence in real estate involves systematically identifying, assessing and mitigating risk across all aspects of a property transaction.“
Quelle: RICS - Real Estate Due Diligence Guidance
„Valuation und due diligence sind eng verknüpfte Prozesse, die verlässliche Daten, nachvollziehbare Annahmen und klare Rechtsgrundlagen voraussetzen.“
Quelle: IVSC - International Standards and Guidance
Der Kaufvertrag über Grundstücke bedarf der notariellen Beurkundung gemäß § 311b BGB. Ohne notarielle Form ist der Vertrag unwirksam. Die notarielle Beurkundung dient der Beweisbarkeit und dem Schutz beider Parteien.
Das Grundbuchamt sorgt für die Eintragung von Eigentumswechseln, Lasten, Vormerkungen und Hypotheken. Eine gründliche Grundbuchauskunft ist unverzichtbar, um alle relevanten Rechte Dritter zu erkennen. Änderungen werden erst mit Eintragung rechtswirksam.
Das BauGB regelt Bebauungspläne, Genehmigungen und Baulasten. Bei der Due-Diligence-Prüfung prüfen Sie, ob bauliche Vorgaben dem geplanten Nutzungszweck entsprechen. Verstöße können spätere Nutzungsänderungen verhindern.
Seit 2020 gilt das GEG, das den Energieausweis Pflichten und Anforderungen an die Energieeffizienz normiert. Verkäufer müssen meist einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die Prüfung auf energetische Nachweise gehört zur verantwortlichen Due Diligence.
Der Kaufvertrag über Grundstücke muss notariell beurkundet werden. Ohne notarielle Beurkundung ist der Vertrag unwirksam. Der Notar klärt Rechtsfolgen, prüft Grundbuchdaten und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung.
Eine aktuelle Grundbuchauskunft zeigt Lasten und Beschränkungen wie Hypotheken oder Grundschulden. Die Prüfung erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Notar und dem Grundbuchamt. So vermeiden Sie versteckte Forderungen nach dem Kauf.
Beim Verkauf oder Vermieten einer Immobilie muss ein Energieausweis vorgelegt werden. Dieser gibt die energetische Einstufung des Gebäudes wieder. Fehlt der Ausweis kann dies zu Verzögerungen oder Bußgeldern führen.
In der Regel richtet sich der Gerichtsstand nach dem Ort der Liegenschaft. Streitigkeiten über Immobilienverträge fallen typischerweise vor das örtlich zuständige Amtsgericht am Ort der Immobilie. Abweichende vertragliche Vereinbarungen können hiervon abweichen.
Eine frühzeitige Prüfung reduziert das Risiko kostenintensiver Nachträglichkeiten. Sie klärt Titel, Belastungen, Bau- und Gestaltungsrechte und erleichtert die Verhandlung. Gleichzeitig verbessert sie Ihre Verhandlungsposition gegenüber dem Verkäufer.
Ja, eine unabhängige Rechtsberatung ergänzt die Maklerleistung. Der Anwalt prüft individuelle Klauseln, Risiken und Haftungsfragen, die der Makler allein nicht abdecken kann. Dies erhöht die Rechtssicherheit Ihres Vertrages.
Kosten variieren je nach Umfang der Prüfung und der Region. Für eine umfassende Due-Diligence rechnen Sie mit mehreren Hundert bis zu mehreren Tausend Euro. Eine klare Budgetplanung mit Ihrem Rechtsberater ist empfehlenswert.
Nach dem Notarvertrag erfolgt der Antrag auf Eintragung ins Grundbuch. Die Eintragung dauert typischerweise 4 bis 8 Wochen, kann aber je nach Grundbuchamt länger dauern. Eine zeitnahe Bereitstellung aller Unterlagen beschleunigt den Ablauf.
Ja, Erbbaurechte schaffen zusätzliche Verpflichtungen und Rechte. Ein spezialisierter Rechtsberater prüft Erbbauverträge, Laufzeiten, Rückbau- und Verwertungsrechte. So reduzieren Sie spätere Streitigkeiten.
Das Grundbuchverzeichnis dokumentiert Eigentumsrechte und Lasten wie Hypotheken. Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die das Bauvorhaben betreffen. Beide Informationen sind zentral für eine sichere Due-Diligence.
Dokumentieren Sie Mängel schriftlich und prüfen Sie, wer für die Behebung haftet. Ein Gutachter kann den Umfang bewerten. Die Ergebnisse beeinflussen Preisverhandlungen oder Forderungen im Kaufvertrag.
Eine beschleunigte Prüfung ist möglich, hängt aber vom Umfang ab. Notar- und Grundbuchunterlagen benötigen oft 1 bis 2 Wochen. Frühzeitige Vorlage aller Unterlagen erleichtert eine zügige Prüfung.
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