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Kostenloser Ratgeber zur Beauftragung eines Immobilienanwalts
Weißwasser ist Teil des Freistaates Sachsen. Immobilien-Due-Diligence umfasst die rechtliche Prüfung eines Objekts vor Kauf oder Finanzierung, einschließlich Eigentumsverhältnissen, Grundbuchständen, Belastungen, Mietverträgen und Baulasten.
Eine gründliche Prüfung dient dazu Risiken zu erkennen und späteren Streitigkeiten vorzubeugen. Eine qualifizierte Rechtsberatung unterstützt Sie bei der Beschaffung relevanter Unterlagen und der Bewertung von identifizierten Risiken.
„Der Kaufvertrag über Grundstücke bedarf der notariellen Beurkundung gemäß § 311b BGB.“BMJV - bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (bmjv.de)
„Geldwäschegesetz verpflichtet zur Identifizierung der Vertragspartner und zur Meldung verdächtiger Aktivitäten.“UNODC - United Nations Office on Drugs and Crime (unodc.org)
„Due diligence in real estate improves transparency and reduces fraud risk.“OECD - Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (oecd.org)
Sie prüfen den Kauf einer älteren Industriehalle in Weißwasser, bei der Grundbuchlasten unklar sind. Ein Rechtsberater klärt Lasten, Wegerechte und Dienstbarkeiten und fordert gegebenenfalls Klarstellungen vom Grundbuchamt an.
Sie erwerben eine Wohnungseigentumseinheit (WEG) in Weißwasser. Es gilt, Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrückstände und Umlageschlüssel rechtlich zu prüfen. Ohne Beratung drohen falsche Kostenverteilung oder spätere Streitigkeiten.
Auf dem Grundstück liegen Baulasten oder Umweltbelastungen vor. Ein Rechtsbeistand bewertet Haftungen, prüft ggf. Zustimmungen der Behörden und formuliert klare Kaufklauseln zur Lastenübernahme.
Sie planen Mietverträge im Bestand zu übernehmen. Rechtsberatung klärt Kündigungsfristen, Mieterhöhungen und Bestandsschutz, damit Sie wirtschaftliche Risiken einschätzen können.
Bei Transaktionen ist eine Identitätsprüfung der Vertragspartner nach GwG notwendig. Ein Anwalt sichert die Einhaltung dieser Pflichten und dokumentiert den Prüfschritt ordnungsgemäß.
In Sachsen gelten zentrale nationale Regelwerke sowie landesrechtliche Besonderheiten. Die folgenden Gesetze regeln wesentliche Aspekte der Immobilien-Due-Diligence in Weißwasser.
BGB § 311b - Notarielle Beurkundung von Grundstückskaufverträgen
Für den Kauf von Grundstücken ist eine notarielle Beurkundung Pflicht. Der Notar sorgt für Rechtsklarheit, ordnet die Eigentumsübertragung an und übernimmt die Eintragung im Grundbuch. Beachten Sie, dass der Vertrag erst mit notarieller Beurkundung rechtswirksam wird.
Geldwäschegesetz (GwG) - Pflichten zur Identifizierung und Verdachtsmeldungen
Das GwG verlangt Identitätsprüfungen der Beteiligten und Verdachtsmeldungen bei Unregelmäßigkeiten. Immobiliengeschäfte gelten als meldepflichtig, wenn Verdachtsmomente auftreten. Die Regelungen dienen der Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung.
Grundbuchordnung (GBO) - Eintragung und Belastungen
Die GBO regelt die Eintragung von Eigentumsverhältnissen, Hypotheken, Grunddienstbarkeiten und Beschränkungen. Bei jeder Transaktion prüft der Notar die korrekte Grundbucheintragung. Eine sorgfältige Grundbuchprüfung verhindert spätere Rechtsstreitigkeiten.
„Due diligence in Immobilien stärkt Transparenz und reduziert Betrugsrisiken.“OECD - oecd.org
Es handelt sich um die systematische Prüfung von Rechts- und Sachverhalten vor einer Immobilien-Transaktion. Dazu gehören Grundbuchdaten, Lasten, Mietverträge und Baulasten. Ziel ist Risikominimierung und rechtssichere Entscheidungen.
Starten Sie mit der Empfehlung lokaler Notare und Rechtsanwälte für Immobilienrecht. Prüfen Sie Referenzen zu früheren Due-Diligence-Projekten und vereinbaren Sie eine kostenfreie Erstberatung. Nutzen Sie anschließend ein konkretes Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung.
Die Kosten variieren je nach Objekt, Umfang und Rechtsfragen. Typisch liegen sie zwischen 1,0 % und 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Klären Sie vorab, welche Teilleistungen enthalten sind.
Bei einfachen Objekten dauern Grundbuch- und Vertragsprüfungen oft 2-4 Wochen. Komplexe Fälle mit Umwelt-, Baurecht- oder Mietrechtsfragen können 6-12 Wochen in Anspruch nehmen. Planen Sie Reserven für Verzögerungen ein.
Für Grundstückskäufe ist eine notarielle Beurkundung Pflicht. Notare arbeiten häufig regional; Sie finden Notare in umliegenden Städten wie Hoyerswerda, Bautzen oder Görlitz. Der Notar sorgt für Rechtssicherheit und führt die Eigentumsübertragung im Grundbuch durch.
Die Due-Diligence prüft rechtliche, wirtschaftliche und technische Risiken, unabhängig vom Makler. Die Maklerprüfung bewertet Marktchancen, Zustand und Nutzungsoptionen aus Verkäufer- oder Käuferperspektive. Beide Prozesse sollten sich ergänzen.
Notarielle Kaufverträge, Grundbuchauszüge, Baulastenverzeichnis, Mietverträge, Energieausweise, Baupläne und gegebenenfalls Genehmigungen gehören dazu. Je nach Objekt können Umweltberichte oder Sanierungsnachweise erforderlich sein. Eine Checkliste hilft, nichts zu übersehen.
Der Notar beantragt den aktuellen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt. Dort werden Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Wegerechte und Vormerkungen sichtbar. Der Prüfer bestätigt, ob der Verkäufer berechtigt ist zu veräußern.
Verlangen Sie vollständige Grundbuchauszüge, prüfen Sie alle Lasten und Dienstbarkeiten. Lassen Sie ggf. eine Belastungsübersicht erstellen und klären Sie mit dem Verkäufer, welche Verpflichtungen auf den Käufer übergehen. Ein Rechtsbeistand dokumentiert alle Ergebnisse.
Das Transparenzregister dokumentiert die wirtschaftlich Berechtigten. Für Kauftransaktionen müssen Sie prüfen, wer letztlich Eigentümer oder Controllee ist. Unklare Eigentumsverhältnisse können den Vertrag langfristig gefährden.
Eine eigenständige Prüfung birgt Risiken, insbesondere bei Grundbuch und Gesetzeslagen. Juristische Beratung sorgt für rechtssichere Formulierungen und fristgerechte Schritte. In Weißwasser empfiehlt sich eine combo aus Notar, Rechtsberater und ggf. Steuerberatung.
Der Notarvertrag dient der rechtlichen Absicherung und muss notariell beurkundet werden. Der Kaufvertrag wird in der Regel als notarieller Vertrag abgeschlossen und mit der Eintragung im Grundbuch wirksam. Ohne notarielle Beurkundung erfolgt keine Übertragung des Eigentums.
United Nations Office on Drugs and Crime (UNODC) - Geldwäscheprävention im Immobiliensektor - Offizielle Quelle für internationale Richtlinien und Präventionsmaßnahmen.
OECD - Real Estate and Anti-Corruption Guidelines - Richtlinien zu Transparenz und Risikomanagement bei Immobiliengeschäften.
Transparency International - Korruptionsprävention im Immobilienmarkt, Bewertung von Sektorrisiken.
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