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In Svizzera, la "cauzione" legata al possesso di un immobile o di un contratto di locazione è disciplinata principalmente dal Codice delle Obbligazioni (CO). In Aesch, come nel resto del cantone Baselland, la normativa è di livello federale; non esistono leggi comunali che regino specificamente la cauzione. La finalità è proteggere il creditore (solitamente il proprietario) e garantire l’esecuzione delle obbligazioni del contratto di locazione.
La cauzione può essere fornita in denaro presso un conto bancario separato o tramite una garanzia equivalente. L’importo tipico richiesto è fino a tre mensilità di affitto, salvo diverso accordo tra le parti. Alla fine del rapporto di locazione, la somma deve essere restituita salvo eventuali detrazioni lecite per danni o debiti maturati.
«Der Vermieter kann eine Kaution in Höhe von bis zu drei Monatsmieten verlangen.»
Fonte: Mieterverband Schweiz (principio standardizzato di deposito cauzionale). Un’ulteriore spiegazione è fornita nel testo ufficiale del CO, che regola la locazione e la cauzione a livello federale.
In Aesch (Cantone Baselland), la disciplina della cauzione è fondamentalmente federale. Di seguito due riferimenti normativi chiave e un chiarimento sull’entrata in vigore:
Nota pratica: in Baselland non esistono leggi comunali autonome che cambino la disciplina della cauzione rispetto al CO. Per dettagli testi e interpretazioni, consultare il testo del CO e le risorse ufficiali del cantone.
Prodotte le chiusure contrattuali, chiedi per iscritto la restituzione entro un tempo ragionevole. Se ci sono detrazioni, richiedi una chiara rendicontazione e una data di pagamento. Mantieni copie di tutti i documenti.
È una somma versata dal inquilino al proprietario a garanzia delle obbligazioni del contratto. Può essere conservata su conto separato o fornita tramite garanzia; l’importo non deve superare tre mensilità di affitto.
La cauzione in contanti viene depositata direttamente al locatore o in banca, mentre la garanzia bancaria coinvolge una banca che garantisce il pagamento al posto dell’inquilino. Entrambe sono accettabili se conforme alle condizioni contrattuali.
I costi variano: molte ore di consultazione iniziale vanno dai 100 ai 250 CHF, a seconda dell’esperienza. Alcuni studi offrono tariffe fisse per una valutazione iniziale.
La tempistica dipende dalla complessità e dal carico del tribunale. Una procedura tipica può richiedere settimane per una risoluzione amichevole e mesi per una decisione del giudice.
Sì, spesso è utile lavorare con avvocati che parlino italiano e tedesco. In Aesch la competenza linguistica locale può facilitare le comunicazioni con l’autorità giurisdizionale.
La cauzione è una somma versata o garantita direttamente dal locatario. Una garanzia è una promessa da parte di una terza parte (es. banca) di pagare in caso di inadempienza.
Definisci chiaramente nel contratto i termini di deposito, le condizioni per detrazioni e la procedura di restituzione. Conserva documenti, foto e rendiconti fin dal primo giorno.
Il deposito è una somma di sicurezza; la rendita è la somma mensile pagata per l’uso della casa. Il deposito non contribuisce all’obbligo di pagamento mensile dell’affitto.
Il massimo legale è tre mensilità. Qualsiasi importo superiore non è valido senza accordi espliciti; in tal caso consulta un avvocato.
Sì, è possibile usare una garanzia fornita da terzi o da una assicurazione, purché sia accettata dal locatore e conforme alle norme vigenti.
Richiedi una spiegazione scritta e la restituzione immediata delle somme non dovute. Se necessario, avvia un procedimento legale o di mediazione guidata dall’avvocato.
Fornisci contratto di locazione, statuto della cauzione, comunicazioni scritte tra te e il locatore, ricevute del deposito e qualsiasi prova di detrazioni contestate.
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