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In Coira, come nel resto della Svizzera, la cauzione (o “Mietsicherheit”) è una garanzia che il locatore può chiedere al momento della stipula del contratto di locazione. Può essere composta da un conto cauzionale bloccato in banca, una fideiussione bancaria o una polizza assicurativa. La forma scelta determina l’uso e la gestione della somma durante la durata del rapporto locativo.
La finalità è coprire eventuali debiti del conduttore: affitti non pagati, danni all’immobile oltre l’usura normale, o costi di riparazione non rimborsati. In pratica, la cauzione funge da protezione reciproca tra inquilino e padrone di casa. Le regole fondamentali derivano dal Codice delle Obbligazioni (OR) e si applicano in modo uniforme nel Cantone Grigioni (Graubünden), con riferimenti operativi gestiti a livello cantonale per casi specifici.
Al termine del rapporto, la cauzione va restituita al conduttore in forma integrale o con detrazioni adeguate. La restituzione deve avvenire entro un periodo ragionevole dopo la risoluzione del contratto, previa verifica di potenziali debiti o danni effettivi. Se presenti, le contestazioni devono basarsi su motivazioni chiare e documentate.
«La cauzione serve a garantire i diritti del locatore, ma deve essere gestita in modo trasparente e restituita senza ritardi ingiustificati.»
«In Svizzera la forma di cauzione è flessibile: conto vincolato, fideiussione o polizza assicurativa; la scelta incide sui costi e sulle modalità di rimborso.»
Fonti autorevoli: consultare i testi ufficiali per i dettagli (fedlex, OR) e le linee guida cantonali della Graubünden per la gestione delle cauzioni.
Le norme principali derivano dal Codice delle Obbligazioni (OR). In Coira e nel Cantone Graubünden, la gestione della cauzione segue prassi federali consolidate, integrate da linee guida cantonali per l’esecuzione pratica. Le regole si applicano sia agli affitti abitativi sia ai contratti di locazione commerciale.
Principali linee guida includono: (i) modalità di deposito (conto vincolato, fideiussione o polizza), (ii) diritto del conduttore a restituire l’importo al termine del contratto, (iii) condizioni valide per trattenute da detrarre per danni o arretrati. Per dettagli normativi ufficiali, consultare fedlex e i riferimenti del cantone Graubünde.
Entrata in vigore e modifiche recenti: non risultano modifiche federali significative specifiche al tema della cauzione negli ultimi anni. Le norme si basano sul OR e su interpretazioni giurisprudenziali; verificate sempre eventuali aggiornamenti locali o cantonali tramite fonti ufficiali.
Invia una richiesta scritta al locatore con una data di scadenza. Allega copia del contratto e una lista dei danni riscontrati, se presenti. Se la restituzione tarda, considerare un sollecito formale o l’assistenza di un avvocato.
È una garanzia che protegge il locatore da inadempienze del conduttore. Può essere un conto bancario bloccato, una fideiussione o una polizza assicurativa. Non è una somma persa ma una garanzia temporanea.
In Svizzera i costi variano per complessità e tempo. Si va da tariffe orarie a parcelle fisse per servizi standard. Richiedi un preventivo scritto prima di iniziare.
La definizione dipende dalla complessità e dalla cooperazione delle parti. Una trattativa può risolversi in settimane; un contenzioso può durare mesi.
Anche importi piccoli meritano attenzione se i diritti del conduttore vengono ignorati. Molti avvocati offrono una prima consulenza a costi contenuti.
La cauzione è una garanzia effettiva depositata o garantita. L’assicurazione (polizza fideiussoria) copre il rischio per il locatore senza immobilizzare denaro del conduttore.
Rivolgiti alla banca scelta; richiedi un “Kautionskonto” o una fideiussione. La banca fornirà istruzioni e moduli, spesso in base al contratto di locazione.
Sì. Molto spesso è preferibile una fideiussione per evitare l’uso del denaro del conduttore. Verifica costi, termini e revoca.
Se la cauzione è in un conto bancario, gli interessi normalmente restano con la banca o sono stabiliti dal contratto. Alcuni accordi prevedono che gli interessi vadano al locatore; altri no.
Sì. Richiedi prove chiare (foto, preventivi, fatture). Se non sono giustificate, chiedi una rideterminazione o una restituzione parziale.
Invia un sollecito scritto entro tempi ragionevoli. Se necessario, attiva una mediazione cantonale o, in ultima istanza, azione legale.
La normativa federale prevede restituzioni entro tempi ragionevoli dopo la chiusura del contratto. I tempi possono variare in base alle verifiche di danni o debiti.
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