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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
L’immobiliare commerciale riguarda gli immobili utilizzati per attività d’impresa: uffici, negozi, magazzini e locali industriali. In Svizzera, le norme principali sono di carattere federale (Codice delle Obbligazioni e Codice Civile) e sono integrate dalle leggi cantonali e comunali. Estavayer-le-Lac, nel cantone Friburgo, è soggetto a pianificazione del territorio, permessi di costruzione e regolamenti di zonizzazione locali. La gestione degli affitti commerciali dipende da contratti, condizioni di mercato e normative vigenti.
Prima di agire, considerare la necessità di una consulenza legale: contratti di locazione, acquisto/vendita, permessi e contenziosi richiedono competenze specifiche per evitare rischi economici e legali lungo tutto il ciclo della transazione.
«Il diritto svizzero delle locazioni è regolato dagli articoli 253-274 del Codice delle Obbligazioni.»
Fonte: fedlex.admin.ch - Estratto dalla normativa sulle locazioni commerciali
«La proprietà e le ipoteche sono disciplinate dal Codice Civile Svizzero (ZGB).»
Fonte: fedlex.admin.ch - Estratto dalla normativa sul diritto di proprietà e ipoteche
Rinegoziazione o rinnovo di un contratto di locazione commerciale: modifiche d’affitto, clausole di recesso e termini di preavviso. Queste situazioni richiedono attenzione alle norme OR e a eventuali pratiche locali di Estavayer-le-Lac.
Acquisto o vendita di immobili commerciali: due diligence, verifica della proprietà, ipoteche e vincoli urbanistici. Un difensore può prevenire sorprese giuridiche e fiscali.
Contenziosi tra locatore e inquilino: controversie su lavori di riparazione, adeguamenti o cessazione del contratto. È utile un legale per le procedure di mediazione e arbitrato.
Conformità urbanistica e permessi: adeguamenti strutturali, trasformazioni o ampliamenti; necessità di permessi comunali e cantonali.
Acquisto da investitori stranieri: l’applicazione della LFAIE/LAFE può imporre permessi e limiti sull’acquisto di immobili da parte di soggetti esteri.
Risoluzione di ipoteche o garanzie: gestione di ipoteche, garanzie e registrazioni al registro fondiario cantonale.
Fonti ufficiali: OR (fedlex), ZGB (fedlex) e LAFE/LAT cantonali. Per date precise di entrata in vigore e modifiche, consultare i portali federali e cantonali.
«La gestione dello sviluppo territoriale è disciplinata dalla legge federale sull'aménagement du territoire e dalle norme cantonali di applicazione.»
Fonte: Cantone Friburgo - normativa sull’aménagement du territoire e riferimenti LAFE/LAT
Inizia consultando elenchi di professionisti del cantone. Chiedi referenze a studi notarili locali e contatta associazioni di settore come SVIT Schweiz. Valuta specializzazione in diritto immobiliare commerciale e esperienza in Estavayer-le-Lac.
È un accordo tra proprietario e azienda per l’uso di uno spazio destinato all’attività. Contiene durata, importo del canone, adeguamenti e clausole di recesso. Può includere work-for-rent e responsabilità per riparazioni.
Generalmente si parte da tariffe orarie tra 180 e 350 CHF. Alcuni professionisti offrono forfait per singole pratiche. Chiedi preventivo chiaro e scambio di stime all’inizio.
Dipende da complessità e disponibilità delle controparti. In media, una revisione accurata può richiedere da 1 a 3 settimane, inclusa negoziazione delle clausole.
Per capire se serve un avvocato specializzato in immobiliare commerciale, verifica se il professionista è iscritto all’albo e ha esperienza relativa alle norme OR, ZGB e alla giurisdizione di Estavayer-le-Lac.
La locazione è un contratto d’uso dell’immobile. La gestione di proprietà implica anche tasse, assicurazioni, manutenzione e registrazioni al registro fondiario.
Controlla identità delle parti, descrizione dell’immobile, durata, importo del canone e clausole di risoluzione. Verifica conformità urbanistica e permessi con l’autorità locale.
Sì, ma spesso serve il consenso del locatore e la formulazione va inclusa nel contratto. Alcuni accordi vietano o limitano la sublocazione.
La risoluzione anticipata è regolata dagli articoli OR. Può prevedere preavviso, motivi legittimi e penali. Consulta un avvocato per ottimizzare la procedura.
Dipende dal tribunale, dalla complessità e dall’esito della mediazione. Può variare da mesi a oltre un anno in casi complessi.
Sì. Estavayer-le-Lac applica regolamenti cantonali Friburgo e norme comunali. La prassi di gestione e permessi varia tra comuni e distretti.
Le agevolazioni dipendono da tipo di proprietà, uso e cantone. Informati su deduzioni, imposte sugli immobili e tasse di registro in Friburgo.
Serie di atti: titolo di proprietà, estratto catastale, traccia di ipoteche, certificato di proprietà e planimetrie. Portare documenti societari se l’acquisto è tramite azienda.
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Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
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