Utente esistente? Accedi
Condividi le tue esigenze con noi, verrai contattato dagli studi legali.
Gratuito. Richiede 2 min.
Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
In Modena, il trasferimento della proprietà immobiliare segue norme nazionali e procedure locali. Il passaggio di proprietà avviene di norma tramite rogito pubblico stipulato da un notaio. Per avere effetti contro i terzi, l’atto deve essere registrato e trascritto nei registri immobiliari.
La pubblicità immobiliare protegge l’acquirente e previene contestazioni future. Prima di acquistare, è indispensabile verificare visure ipotecarie, catastali eque di conformità urbanistica. Una consulenza legale aiuta a evitare rischi nascosti e a ottimizzare tempi e costi.
«La vendita è il contratto col quale una parte si obbliga a trasferire la proprietà di una cosa all'altra e quest'ultima si obbliga a pagarne il prezzo.»
Fonte: Codice Civile, art. 1470. Fonte: Normattiva - Codice Civile.
Codice Civile, articoli 1470 e seguenti - Vendita di beni immobili e obblighi delle parti. Questi articoli disciplinano il trasferimento di proprietà mediante contratto di vendita e la determinazione del prezzo.
Entrata in vigore originaria: 1 gennaio 1942; modifiche successive hanno adattato procedure e formalità. Normattiva - Codice Civile
DPR 131/1986 - Regolamento sull’imposta di registro per gli atti di trasferimento della proprietà di beni immobili e altre formalità fiscali. Determina l’imposta dovuta e le modalità di registrazione.
Entrata in vigore nel 1986; sono state successivamente introdotte modifiche e chiarimenti di prassi tramite provvedimenti dell’Agenzia delle Entrate. Agenzia delle Entrate
Norme sulla pubblicità immobiliare e trascrizione - Pubblicità immobiliare e trascrizione assicurano l’opponibilità ai terzi dei diritti reali. Le norme regolano come gli atti di trasferimento si fanno valere sui registri immobiliari.
Per dettagli e testi consultabili: Agenzia delle Entrate - Pubblicità immobiliare
Nel contesto modenese, si applicano anche regolamenti edilizi e PGT locali. Modena ha aggiornato, nel tempo, strumenti urbanistici che incidono su permessi, vincoli e conformità degli immobili.
Contatta un avvocato o un notaio per una prima verifica. In genere si parte con visure, comprovanti di proprietà e un planimetria. Poi si procede con la proposta contrattuale e la stesura del rogito.
È un documento che mostra ipoteche e gravami sull’immobile. Verifica se ci sono gravami pendenti o precetto. È essenziale per evitare sorprese durante il rogito.
Le tariffe variano per complessità, ma indicativamente si parte da 800-1500 euro per una due diligence base, esclusi oneri fiscali e parcelle del notaio. Richiedi un preventivo scritto.
Da poche settimane a diversi mesi. Il tempo dipende da visure, permessi, richieste di chiarimenti e la disponibilità del notaio. Una pianificazione accurata riduce i ritardi.
Sì, meglio consultare un legale per trasformare la scrittura privata in atto pubblico o per valutare garanzie e responsabilità. Solo l’atto pubblico richiede la partecipazione del notaio.
La promessa vale come impegno, ma la proprietà passa solo con il rogito. Il rogito è l’atto pubblico che effettua il trasferimento giuridico.
Per la maggior parte dei casi, sì. Il rogito pubblico stipulato dal notaio è la forma giuridica standard per trasferire la proprietà immobiliare.
L’APE è obbligatorio per la vendita di immobili. Garantisce trasparenza sul consumo energetico e può influire sul prezzo di vendita.
Significa che i diritti reali sull’immobile sono resi opponibili ai terzi tramite registrazione e trascrizione. Senza pubblicità, i diritti non sono opponibili.
Si applicano diverse aliquote a seconda dell’operazione (prima casa, seconda casa, terreni). Le modalità variano, ma l’imposta è sempre versata all’Agenzia delle Entrate.
Lo stesso atto viene registrato entro un breve periodo dal rogito; spesso entro 30-60 giorni, salvo complicazioni. Se si riscontrano problemi, la tempistica può allungarsi.
È importante consultare il catasto e l’Ufficio tecnico del Comune di Modena. Verifica planimetrie, permessi e eventuali varianti al piano urbanistico.
Lawzana ti aiuta a trovare i migliori avvocati e studi legali a Modena attraverso una lista curata e pre-selezionata di professionisti legali qualificati. La nostra piattaforma offre classifiche e profili dettagliati di avvocati e studi legali, permettendoti di confrontare in base alle aree di pratica, incluso Trasferimento di proprietà immobiliare, esperienza e feedback dei clienti.
Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
Ottieni un preventivo dai migliori studi legali a Modena, Italy — rapidamente, in modo sicuro e senza inutili complicazioni.
Avvertenza:
Le informazioni fornite in questa pagina hanno scopo puramente informativo e non costituiscono consulenza legale. Sebbene ci sforziamo di garantire l'accuratezza e la pertinenza dei contenuti, le informazioni legali possono cambiare nel tempo e le interpretazioni della legge possono variare. Dovresti sempre consultare un professionista legale qualificato per una consulenza specifica alla tua situazione.
Decliniamo ogni responsabilità per azioni intraprese o non intraprese sulla base del contenuto di questa pagina. Se ritieni che qualsiasi informazione sia errata o obsoleta, ti preghiamo di contact us, e provvederemo a verificare e aggiornare dove opportuno.
