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La Due Diligence è un procedimento di verifica mirato a ridurre i rischi prima di un acquisto, una fusione o una ristrutturazione. A Cagliari, come nel resto d’Italia, si applicano le norme nazionali, ma bisogna considerare anche i vincoli specifici del territorio (centro storico, beni culturali, urbanistica). Un avvocato o consulente legale locale coordina la verifica di documenti, contratti, immobili e rapporti con dipendenti o fornitori.
In Sardegna e a Cagliari, la Due Diligence può riguardare sia transazioni societarie sia operazioni immobiliari, con attenzione particolare ai vincoli paesaggistici e storici. Il processo mira a scoprire passività potenziali, contenziosi in corso e rischi di conformità normativa. Questo aiuta a prendere decisioni informate e a definire clausole contrattuali adeguate.
Acquisto di una società con sede a Cagliari o in Sardegna. Potresti scoprire passività fiscali, contratti pendenti o obblighi di licenze che incidono sul valore dell’operazione. Un difensore esperto guida la revisione legale, contrattuale e contabile.
Acquisto di un immobile commerciale nel centro storico di Cagliari. La verifica deve includere conformità urbanistica, vincoli paesaggistici e catasto. L’avvocato coordina la raccolta di visure, planimetrie e certificazioni.
Investimenti in progetti di sviluppo in aree con vincoli paesaggistici o beni culturali. Cagliari presenta vincoli rilevanti nelle zone storiche (Castello, Marina). La Due Diligence individua autorizzazioni necessarie e eventuali limiti di intervento.
Controlli su contratti con fornitori o partner locali. È importante verificare clausole di responsabilità, termini di pagamento e contenziosi potenziali per evitare future controversie.
Trasferimento di dipendenti o ristrutturazione aziendale. L’analisi include conformità al diritto del lavoro e ai contratti collettivi, evitando sanzioni o contenziosi.
Compliance in dati e privacy durante una operazione. In caso di trattamenti di dati personali, servono misure tecniche e organizzative adeguate al rischio, soprattutto se si gestiscono dati di clienti o dipendenti a Cagliari.
La conformità urbanistica e catastale è una condizione essenziale per la validità degli atti di vendita e delle operazioni immobiliari.
Fonte: DPR 380/2001 e normative di urbanistica; consultare Normattiva per aggiornamenti.
Il trattamento dei dati personali deve essere lecito, corretto e trasparente. Devono essere adottate misure adeguate al rischio.
Fonte: GDPR (Regolamento UE 2016/679) e norme di attuazione in Italia.
La Due Diligence è un insieme di verifiche legali, finanziarie e operative. Identifica rischi, passività e opportunità prima di un accordo. Aiuta a definire clausole contrattuali e price adjustment.
Definisci l'ambito (società, immobile, IP, privacy). Seleziona un avvocato specializzato in M&A o diritto immobiliare locale. Prepara una checklist iniziale e attiva una data room sicura per i documenti.
I costi variano molto: da poche migliaia a decine di migliaia di euro. Dipendono da complessità, numero di contratti, immobili e dipendenti coinvolti. Richiedi preventivi dettagliati e scaglioni per fasi.
Generalmente tra 2 e 6 settimane, a seconda della dimensione e della complessità. Una due diligence immobiliare può richiedere tempi più lunghi per ottenere permessi e certificazioni.
Sì. Un legale locale conosce le prassi comunali, i vincoli paesaggistici e le certificazioni richieste. Può coordinare le visure, le deroghe e le trattative in ottica locale.
La due diligence legale esamina contratti, proprietà e conformità normativa. Quella fiscale verifica posizioni tributarie e rischi di contenzioso. La contrattuale analizza condizioni, penali e scadenze tra le parti.
Verifica specializzazione in M&A o diritto immobiliare. Chiedi referenze, casi simili e tempi di consegna. Richiedi un preventivo chiaro e un piano di lavoro a fasi.
Rischi urbanistici, vincoli su immobili storici, contenziosi pendenti e incongruenze nelle visure. Rischi di non conformità privacy o di irregolarità fiscali locali possono emergere durante l’esame.
Usa una data room sicura, accesso limitato e accordi di riservatezza. Applica la minimizzazione, logging degli accessi e misure di protezione per dati sensibili.
La due diligence è mirata all’esito della transazione e ai rischi; l’audit è una verifica interna periodica. L’audit valuta conformità continua, la due diligence prepara l’operazione.
Dipende dall’esito: se rischi significativi emergono, le trattative si rallentano o si posticipano. In operazioni liquide, la chiusura può avvenire entro 1-3 mesi dalla due diligence.
No, non è consigliabile. L’accordo di riservatezza tutela le informazioni sensibili. Una NDA chiara evita dispersioni di dati e contenziosi futuri.
Queste operazioni devono rispettare D.Lgs. 42/2004 e gli strumenti di vincolo locali. È fondamentale verificare l’esistenza di vincoli paesaggistici o protezione di beni storici nei piani comunali.
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Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
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