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La Due Diligence è una verifica approfondita di documenti, contratti e dati utili a decidere un investimento o una transazione. In Oristano si applica principalmente alle operazioni societarie e agli acquisti immobiliari, dove la verifica di rischi legali, fiscali e ambientali è cruciale. Il ruolo di un avvocato specializzato è rendere chiari i rischi e proteggere i interessi del cliente.
LaDue Diligence è una verifica sistematica dei dati di una realtà bersaglio, finalizzata a valutare rischi, contenuti contrattuali e opportunità di valore.
Fonti di settore, definizioni comuni di due diligence
Acquisto di un immobile a Oristano: la verifica di ipoteche, trascrizioni e registrazioni è essenziale per evitare contenziosi futuri e costi intrecciati. Un difensore ti guida nella visura catastale e nella gestione notarile.
Trasferimento di un’impresa locale: la due diligence legale, contrattuale e sociale rileva rischi di responsabilità, contratti pendenti e pendenze contabili. Un consulente legale aiuta a strutturare l’operazione e il passaggio di quote.
Concessioni edilizie e uso del suolo: verifiche su conformità urbanistica ed eventuali vincoli ambientali. Un avvocato competente evita sanzioni e ritardi nelle autorizzazioni.
Appalto pubblico o gestione di fornitori: si controllano clausole, garanzie e responsabilità. Un esperto individua clausole a tutela del compratore/cliente e rischi di contenzioso.
Acquisto di terreni agricoli o turistici in zona rurale: verifica di conformità paesaggistica e ambientale, oltre a vincoli di tutela del territorio. L’avvocato aiuta a definire garanzie e compensazioni.
Riorganizzazione societaria o successione: è utile una due diligence sui contratti sociali, sui debiti e sui contratti di lavoro. Un consulente legale facilita una transizione regolare e conforme.
In Sardegna e a Oristano non esistono leggi specifiche “Due Diligence” che si applichino solo a questa zona. Le verifiche sono disciplinate a livello nazionale e regionale con riferimento a settore specifici. Per temi di protezione dati, urbanistica e catasto si applicano norme comuni a tutto il territorio italiano.
Protezione dei dati personali: l’elaborazione di dati in una due diligence deve rispettare il Regolamento Ue 2016/679 (GDPR) e il codice italiano di protezione dati. Queste norme regolano liceità, minimizzazione dei dati e finalità del trattamento.
I dati personali devono essere trattati in modo lecito, corretto e trasparente nei confronti dell'interessato.
Garante per la protezione dei dati personali, indicazioni GDPR
Principi di adeguatezza e minimizzazione: i dati raccolti devono essere pertinenti e limitati a quanto necessario per le finalità della verifica. Una corretta due diligence evita richieste eccessive di informazioni.
I dati personali devono essere adeguati, pertinenti e limitati a quanto necessario rispetto alle finalità per le quali sono trattati.
GDPR Art. 5(1)(c)
Contesto normativo per attività economiche e immobiliari: la verifica di documenti e contratti si basa su norme di diritto civile e societario, oltre che su normative fiscali e fiscali regionali. Per aspetti urbanistici si fa riferimento al quadro normativo nazionale e alle norme regolamentari locali.
Fonti ufficiali utili per approfondire:
Verifica con un avvocato specializzato la lista di documenti necessari e stabilisci un piano di verifica. L’avvocato coordina la raccolta, l’analisi e la reportistica.
È un insieme di verifiche legali, contrattuali, fiscali e operativi. L’obiettivo è capire rischi, passività e opportunità prima di una transazione.
Dipende dalla complessità. Le tariffe tipiche includono parcella oraria o forfait per incarichi completi. Richiedi preventivi multipli.
Per operazioni semplici servono settimane; per transazioni complesse mesi. Il calendario è legato alla disponibilità di documenti.
Una due diligence richiede avvocato specializzato in diritto societario, immobiliare o ambientale, con esperienza in Oristano.
La legale verifica contratti, titoli e contenziosi. La finanziaria analizza bilanci, flussi di cassa e proiezioni economiche.
Non sempre, ma è indispensabile in acquisizioni, fusioni o grandi investimenti. In operazioni minori, una verifica mirata può bastare.
Si controllano ipoteche, servitù, concessioni edilizie e tasse comunali. Si conferma la proprietà e la conformità urbanistica.
Sì: rischi di contenziosi, perdite finanziarie o ritenute fiscali. Una verifica riduce l’incertezza e aumenta la sicurezza dell’accordo.
In un documento sintetico e/o in una relazione dettagliata, con riepilogo dei rischi, raccomandazioni e condizioni sospensive.
Sì, si può calibrare la verifica su aree specifiche (ad es. immobili o contratti chiave).
La due diligence mira a decisioni d’investimento; l’audit verifica la conformità e l’esattezza contabile in corso.
Ecco tre riferimenti utili per approfondire la Due Diligence:
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