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In Sanremo la Due Diligence è la verifica preventiva dei rischi legali, fiscali e operativi prima di una transazione o di un contratto. È una pratica comune in immobili, turismo e commercio, non un diritto autonomo. L’obiettivo è individuare passività, vincoli e rischi nascosti.
Si applica a operazioni come acquisti di immobili, cessioni di aziende, fusioni o investimenti in nuove attività. A Sanremo, la presenza di vincoli paesaggistici e beni culturali può incidere significativamente sui progetti. Per questo, una consulenza legale mirata è spesso essenziale fin dall’anteprima.
Un avvocato specializzato in Due Diligence guida la raccolta documentale, valuta conformità e rischi, e negozia eventuali clausole di garanzia o risoluzione. Il processo può includere controlli su contratti, contenzioso, proprietà, privacy e ambiente. In breve, riduce sorprese e costi dopo la definizione dell’accordo.
Il trattamento dei dati deve essere lecito, corretto e trasparente.
Fonte: Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR), art. 5(1)(a). Link ufficiale
Di seguito trovi scenari concreti in cui è consigliata la consulenza legale in materia di Due Diligence a Sanremo.
La due diligence controlla vincoli paesaggistici e autorizzazioni edilizie. Una verifica errata può rendere l’intervento impossibile o molto costoso. L’avvocato valuta anche contratti di gestione e licenze alimentari.
Si eseguono controlli su contratti, debiti fiscali, contenziosi e registrazioni. Il consulente legale verifica clausole di garanzia e responsabilità ambientali. Così si evita assunzioni di obblighi nascosti.
La due diligence pre-contrattuale identifica passività, crediti contestati e contratti in essere. L’avvocato prepara clausole di indennizzo e meccanismi di chiusura.
Si verificano vincoli paesaggistici, autorizzazioni Soprintendenza e permessi comunali. L’esito influenza tempi di realizzazione e costi.
Si controllano responsabilità fiscali, contenziosi pendenti e conformità privacy. L’avvocato consiglia sulle clausole di rappresentanza e garanzia.
La due diligence verifica trattamenti di dati clienti e dipendenti. Si valuta DPIA e misure di sicurezza per conformità GDPR.
Nel contesto di Sanremo, le norme chiave riguardanti la Due Diligence includono il diritto civile, la tutela del paesaggio e la privacy. Ecco i riferimenti principali.
La diligenza richiesta nell’esecuzione delle obbligazioni è fondamentale per valutazioni contrattuali e responsabilità. Consultare l’avvocato aiuta a interpretare l’applicazione concreta nel contesto locale.
Regola i vincoli paesaggistici e le autorizzazioni necessarie per interventi edilizi. A Sanremo, la verifica di vincoli è cruciale per progetti in centro storico e lungo la costa.
La protezione dei dati guida la gestione delle informative, DPIA e minimizzazione dei dati. Le imprese sanremesi devono adottare misure adeguate per i dati di clienti e dipendenti.
Il vincolo paesaggistico richiede autorizzazioni previ.
Fonte: Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio (D.Lgs. 42/2004). Link ufficiale
La DPIA è necessaria se il trattamento può comportare rischi elevati per i diritti e le libertà degli interessati.
Fonte: GDPR, art. 35. Link ufficiale
È un insieme di verifiche pre-contrattuali su aspetti legali, fiscali, contabili e operativi. Serve a stimare rischi e valore di una transazione. L’avvocato guida la raccolta e l’interpretazione delle informazioni.
Definisci l’oggetto dell’operazione e seleziona un team legale. Predisponi una checklist documentale e fissa obiettivi, tempi e budget. L’avvocato coordina i controlli e le negoziazioni.
È la verifica di contratti, licenze, contenziosi e status patrimoniale. Include la verifica della conformità normativa e delle responsabilità potenziali. È cruciale prima di chiudere un accordo.
Il costo dipende dallo scopo e dalla complessità. Per operazioni semplici può essere tra 2.000 e 6.000 euro. Per transazioni complesse, i costi possono superare 10.000 euro.
Una due diligence di base richiede 2-4 settimane. Progetti complessi o operazioni transfrontali richiedono 6-8 settimane o più. L’avvocato indica tempistiche realistiche in anticipo.
Sì. Un avvocato locale conosce le prassi regionali, i vincoli paesaggistici e i contatti con funzionari. Può coordinare istanze e autorizzazioni specifiche del comune.
La Due Diligence legale analizza contratti, conformità, responsabilità e contenzioso. La due diligence finanziaria verifica bilanci, flussi di cassa e valore dell’azienda. Spesso si combinano.
L’audit è una verifica contabile indipendente. La due diligence è mirata a un’operazione specifica e può includere aspetti legali e regolativi. L’audit è di routine.
Deve consultare la Soprintendenza ABAP ligure e verificare il PPR Liguria. L’avvocato può richiedere visure e autorizzazioni prima dell’accordo.
La DPIA è necessaria quando il trattamento dei dati potrebbe comportare rischi elevati. Se la transazione prevede grandi quantità di dati, è consigliabile effettuarla.
Verbali societari, bilanci recenti, contratti principali, licenze e certificazioni, atti urbanistici, eventuali contenziosi. L’avvocato prepara una checklist personalizzata.
È sconsigliato. Una verifica approfondita richiede competenze legali, fiscali e urbanistiche. Un professionista minimizza rischi e errori.
Puoi rinegoziare clausole di garanzia, sospendere l’accordo o richiedere indennizzi. L’avvocato valuta soluzioni contrattuali e azioni legali.
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