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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è un insieme di verifiche sistematiche prima di acquistare, vendere o finanziare un immobile. A Arezzo, questo processo coinvolge avvocati, notai, geometri e consulenti fiscali che collaborano con acquirenti e venditori per ridurre rischi giuridici e economici. Le verifiche principali includono titolarità, ipoteche, vincoli urbanistici, stato di conformità edilizia, situazioni catastali e aspetti fiscali.
Nella realtà aretina, i palazzi del centro storico sono spesso soggetti a vincoli paesaggistici e beni culturali; di conseguenza, la due diligence deve includere verifiche specifiche su autorizzazioni, vincoli e eventuali interventi edilizi pregressi. Una due diligence accurata permette di anticipare problemi che potrebbero compromettere la fattibilità dell’operazione o generare costi nascosti.
«La due diligence immobiliare consente di identificare tempestivamente difetti o vincoli che potrebbero influire sul valore o sulla fattibilità dell'operazione.»Consiglio nazionale del Notariato
«In Arezzo e nel territorio toscano, la verifica urbanistica e catastale è cruciale per immobili nel centro storico, dove i vincoli architettonici sono frequenti.»Agenzia delle Entrate
Di seguito sono elencati scenari concreti in cui è utile consultare un avvocato o un consulente legale specializzato in Due Diligence immobiliare ad Arezzo.
Di seguito sono riassunti riferimenti normativi chiave che regolano la Due Diligence immobiliare in Italia e, per Arezzo, nel contesto toscano. Si consiglia di consultare fonti ufficiali per aggiornamenti recenti.
Riferimenti ufficiali e approfondimenti:
«Verificare la conformità catastale e urbanistica è essenziale per evitare irregolarità che generano responsabilità civili e fiscali.»Agenzia delle Entrate
Raccogli subito documenti principali: visura ipotecaria, catasto, planimetrie, titolo di proprietà. Poi contatta un avvocato o un notaio per definire mandato e controlli mirati.
È un insieme di verifiche su proprietà, titolarità, vincoli, conformità edilizia, aspetti fiscali e potenziali contenziosi, utile per prendere una decisione informata.
Il costo dipende dall’estensione delle verifiche. Una consulenza iniziale può partire da poche centinaia di euro, mentre un report completo può superare i mille-due mila euro, in base alla complessità.
Una verifica preliminare richiede circa 1-2 settimane, se i documenti sono facilmente reperibili. Per immobili complessi o vincolati, possono servire 3-6 settimane.
Richiedi visura catastale, visura ipotecaria, planimetrie, titolo di provenienza, eventuali autorizzazioni edilizie e certificato di destinazione d’uso. Il professionista indicato ti guiderà.
In genere è utile avere entrambi: l’avvocato coordina la verifica giuridica e contrattuale; il notaio cura la formalizzazione dell’atto e la sicurezza contabile.
Catastale: stato delle particelle e reddito; Ipotecaria: gravami e garanzie reali; Urbanistica: conformità di uso e interventi edilizi rispetto alle norme vigenti.
Si controllano permessi, dia/SCIA, conformità edilizia e eventuali collaudi. Si verifica se gli interventi sono stati comunicati all’ente competente.
Nei centri storici, spesso emergono vincoli di beni culturali e paesaggistici, oltre a norme di tutela su facciate, materiale edilizio e prospetti.
La due diligence privata è gestita da professionisti per un acquisto specifico. La pubblica riguarda verifiche eseguite da enti pubblici o per esigenze di conformità normativa.
È consigliabile affidarsi a professionisti. Una sola persona potrebbe tralasciare elementi importanti e rischiare contestazioni future.
Rischi fiscali, problemi di proprietà, vincoli non identificati, costi di ristrutturazione imprevedibili e impugnazioni legali post-acquisto.
Si considerano imposta di registro, IVA o imposta di bollo, più onorari di notaio. Il calcolo dipende dalla tipologia di immobile e dal regime fiscale applicabile.
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