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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare è un insieme di verifiche volte a accertare la legittimità e la commerciabilità di un immobile. In Avezzano, come nel resto d’Italia, comprende controlli su titoli di proprietà, vincoli urbanistici, ipoteche, pendenze fiscali, planimetrie e conformità edilizie. L’obiettivo è evitare sorprese legali o tecniche prima dell’acquisto o della vendita. Una consulenza legale mirata riduce rischi e costi futuri.
Ecco 4-6 scenari concreti in cui è utile consultare un avvocato specializzato in Due Diligence immobiliare ad Avezzano:
Un avvocato locale conosce le prassi del Comune di Avezzano, i regolamenti edilizi e le procedure davanti agli uffici competenti. Questo garantisce tempi più rapidi e una gestione migliore dei rischi.
La due diligence immobiliare a Avezzano è influenzata da normative nazionali, applicate sul territorio abruzzese, e da regolamenti comunali. Di seguito alcune leggi chiave e strumenti utili.
«La visura catastale permette di verificare l'identità catastale dell'immobile, la rendita e l'intestatario»
«Il Testo Unico dell'Edilizia regola i titoli abilitativi e gli interventi edilizi, incidendo sulla fase di due diligence»
«Il Codice dei beni culturali e del paesaggio tutela i beni storici e i vincoli paesaggistici che possono incidere sui progetti di acquisto o ristrutturazione»
Fonti ufficiali utili per approfondire:
Iniziate contattando un avvocato specializzato in diritto immobiliare. Verranno richieste planimetrie, visure catastali e ipotecarie, atti di provenienza e permessi urbanistici. Il professionista vi guiderà passo passo e reputerà i rischi principali.
La visura ipotecaria mostra eventuali ipoteche, pignoramenti o privilegi sul bene. È essenziale per capire a quali obblighi è soggetto l’immobile. Si ottiene presso l’ufficio ipotecario o online tramite enti pubblici.
Il costo varia in base alla complessità e al numero di verifiche. In genere può oscillare tra 800 e 3.000 euro per una verifica completa, oltre a eventuali oneri di trascrizione o consulenze tecniche.
Una due diligence completa può richiedere da una a sei settimane. Dipende da disponibilità di documenti, tempi di richiesta visure e eventuali indagini sul posto.
Non obbligatorio, ma utile. Un legale locale conosce i regolamenti comunali e i tempi d’ufficio, facilitando la risoluzione di problemi specifici del territorio.
La visura catastale mostra dati dell’immobile (utorità, classe, rendita) e l’intestatario. La visura ipotecaria segnala saranno gravami come ipoteche e pignoramenti.
È una discrepanza tra lo stato di fatto di un immobile e quanto riportato in catasto. Può richiedere sanatoria o regolarizzazione edilizia per evitare problemi legali in futuro.
Vincoli paesaggistici possono limitare ristrutturazioni o demolizioni. È necessario ottenere autorizzazioni specifiche o adeguare i piani agli standard del vincolo.
Titolo di provenienza, planimetria, certificati urbanistici, eventuali licenze/SCIA, vincoli ambientali e comunicazioni di condono. Gli errori comuni includono documenti mancanti o difformità.
È rischioso: una due diligence completa va oltre una semplice visura. Un avvocato aspetta da integrare documenti, interpretare norme e valutare rischi legali.
Rischi includono ipoteche non dichiarate, difformità edilizie, vincoli paesaggistici, dispute di proprietà, tasse non versate e pendenze urbanistiche.
La concessione edilizia è un’autorizzazione formale per opere strutturali, mentre DIA/CILA sono comunicazioni o iniziative semplificate. Entrambi incidono sui tempi e sulle condizioni di realizzazione.
La parcella può variare in funzione della complessità. Attenzione a tariffe orarie o pacchetti per pratiche di due diligence complete.
La relazione completa può richiedere da 2 a 4 settimane, a seconda della completezza dei documenti e delle verifica richieste.
Ecco tre organizzazioni utili per chi cerca assistenza in materia di Due Diligence immobiliare:
Norme principali: DPR 380/2001 (Testo unico dell’edilizia) e D.Lgs. 42/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio).
Per approfondire: “La visura catastale mostra dati identificativi, rendita e intestatario” e “la visura ipotecaria rivela ipoteche e pendenze”.
Fonti ufficiali: Normattiva, Ministero della Cultura, Agenzia delle Entrate.
Fonti ufficiali e richieste di documenti:
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