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La Due Diligence immobiliare è un insieme di verifiche finalizzate a individuare rischi legali, urbanistici e fiscali prima dell’acquisto. A Benevento, la procedura richiede attenzione agli atti pubblici, documenti catastali, autorizzazioni edilizie e vincoli storici o ambientali. Per evitare contenziosi e costi imprevisti, è essenziale una analisi completa prima della firma.
La due diligence immobiliare è una verifica preventiva dei rischi legali, urbanistici e fiscali legati all'immobile.Agenzia delle Entrate, Guida all'acquisto di immobili, 2023
La conformità urbanistica e catastale è condizione essenziale per la validità dell'atto di trasferimento.Agenzia delle Entrate / Normattiva
In pratica, si verifica la catena di proprietà, l’esistenza di ipoteche o pignoramenti, la regolare licenza edilizia, la conformità urbanistica e catastale, nonché eventuali vincoli paesaggistici o culturali. L’esito influenza prezzo, condizioni contrattuali e possibilità di stipulare l’atto notarile. A Benevento, la verifica coinvolge anche il Comune e la Soprintendenza per i vincoli locali.
Un avvocato specializzato in diritto immobiliare ti guida in tutte le fasi della due diligence a Benevento. Ecco scenari concreti in cui è utile consultare un legale.
Fonti ufficiali utili per approfondire:
Indica le tue esigenze, individua un avvocato specializzato, e prepara una lista di documenti. Richiedi una consulenza iniziale per definire ambito, tempi e costi.
È un processo di verifica documentale e amministrativa sull’immobile. Copre titoli di proprietà, ipoteche, permessi, conformità urbanistica e catastale, vincoli e contenziosi.
La visura catastale descrive i dati patrimoniali. La visura ipotecaria mostra gravami, ipoteche e pignoramenti sull’immobile.
Il costo varia con complessità e superfici. In genere è utile prevedere da 800 a 2.500 euro per una verifica completa.
In condizioni normali servono 2-4 settimane. Ritardi sono possibili per contenziosi o reperimento documenti dall’ente locale.
Sì. Un avvocato esperto in diritto immobiliare conosce i rischi urbanistici, catastali e contrattuali. Può coordinare notari, perizie e visure.
La conformità urbanistica riguarda l’abito edilizio e le autorizzazioni. La conformità catastale riguarda la corrispondenza tra stato di fatto e registrazioni.
Verifica presso la Soprintendenza ABAP e verifica la presenza di vincoli sui beni culturali. Il tuo legale richiederà atti di vincolo e autorizzazioni.
Sì, ma l’asta comporta rischi aggiuntivi. Si svolge una verifica rapida di ipoteche, contenziosi e conformità prima dell’offerta.
Atto di provenienza, visure catastali e ipotecarie, planimetrie, permessi edilizi, eventuali verbali di sopralluogo, contratti preliminari e documenti di successione.
L’avvocato consiglia come risolvere, che sia una sanatoria, una variante o una rinuncia all’acquisto. Potrebbe influire sul prezzo e sulle clausole contrattuali.
Sarebbe rischioso. Un legale evita sorprese, coordina le verifiche e tutela i tuoi interessi nell’atto finale.
L’accertamento di conformità è una verifica postuma per regolarizzare lavori non conformi. La conformità è la corrispondenza tra stato di fatto e autorizzazioni.
Organizzazioni utili per approfondire la Due Diligence immobiliare a Benevento:
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Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
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