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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è l’insieme di verifiche volte a accertare la solidità giuridica, tecnica ed economica di un immobile prima della sua acquisizione. A Cagliari, come nel resto dell’Italia, implica controlli su titolarità, vincoli, conformità urbanistica e stato catastale. Le verifiche sono effettuate da avvocati o consulenti legali in collaborazione con notai e professionisti tecnici. L’obiettivo è evitare sorprese finanziarie o legali dopo l’acquisto.
Fonte autorevole: l’Agenzia delle Entrate descrive l’importanza delle visure catastali e ipotecarie per accertare gravami e dati identificativi dell’immobile
Visure catastali e ipotecarie - Agenzia delle Entrate
Fonte autorevole: il Codice dei beni culturali e del paesaggio stabilisce che gli interventi edilizi devono rispettare vincoli paesaggistici e di tutela sui beni immobili in Sardegna
Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.Lgs. 42/2004) - Ministero per i Beni e le Attività Culturali
La Due Diligence immobiliare richiede competenze legali e tecniche. Ecco scenari concreti tipici di Cagliari dove serve un avvocato specializzato:
In Italia, le verifiche di Due Diligence si basano su norme nazionali e su riferimenti regionali specifici. In Sardegna e a Cagliari, i controlli sono orientati da strumenti urbanistici comunali, vincoli paesaggistici e norme sulla tutela dei beni culturali.
Per i residenti di Cagliari, è essenziale verificare se l’immobile ricade in aree di vincolo o tutela. La pratica può richiedere autorizzazioni speciali o varianti urbanistiche.
Inizia definendo l’obiettivo d’acquisto e il budget. Contatta subito un avvocato specializzato in diritto immobiliare e, se necessario, un notaio. Preparano una checklist e avviano le visure necessarie.
È un insieme di verifiche per confermare la titolarità, i gravami, la conformità urbanistica e gli aspetti fiscali dell’immobile. Consente di decidere in modo informato sull’acquisto.
La visura catastale mostra dati identificativi e planimetrie. La visura ipotecaria segnala gravami, ipoteche e vincoli sulla proprietà.
Le spese variano: avvocato tra 800 e 1800 euro, visure catastali e ipotecarie 50-200 euro ciascuna, notaio per l’atto finale può costare tra 1.000 e 2.500 euro. Dipende dalla complessità.
In genere 2-4 settimane per una verifica completa, a seconda della complessità dell’immobile e della disponibilità degli enti pubblici.
Per la Due Diligence completa, un avvocato è consigliabile per le verifiche legali. Il notaio interviene nell’atto di vendita e verifica la conformità formale.
Il CDU è la certificazione di destinazione urbanistica; l’agibilità attesta l’idoneità dell’immobile all’uso previsto. Entrambi possono essere richiesti nel contesto della vendita.
Richiedi la certificazione di conformità urbanistica all’Ufficio edilizio del Comune di Cagliari e controlla eventuali varianti SCIA/CILA. Il tecnico legale valuterà le anomalie.
PRG è il vecchio strumento; PUC è l’aggiornamento moderno degli strumenti urbanistici. Entrambi definiscono destinazione d’uso e vincoli; verifica quale sia in vigore per l’immobile.
Sì. Un avvocato analizza cause pendenti, pignoramenti o controversie, e propone soluzioni o clausole contrattuali adeguate.
I rischi includono vincoli paesaggistici, vincoli culturali, difformità edilizie e contenziosi su proprietà. I controlli mirati riducono sorprese future.
Sì, la due diligence facilita la compravendita transfrontaliera, assicurando chiarezza su permessi e adempimenti fiscali. È consigliato coordinarsi con esperti locali.
Cerca specializzazione in diritto immobiliare, esperienza in Due Diligence, conoscenza di norme urbanistiche e contenziosi. Verifica referenze e casi simili gestiti.
Con mutuo, la banca richiede due diligence adeguate. L’avvocato coordina l’adeguatezza e la documentazione per l’ipoteca e la cessione. Senza mutuo, l’attenzione è rivolta ai rischi contrattuali.
Dal primo appuntamento all’atto pubblico, spesso 4-8 settimane, a seconda di verifiche, disponibilità delle parti e preferenze notarili.
È possibile iniziare da soli, ma avere un avvocato evita rischi legali, redige clausole efficaci e facilita l’ottenimento di documenti ufficiali.
Richiedi visura catastale, visura ipotecaria, planimetria, certificato di destinazione urbanistica, certificato di agibilità o abitabilità e eventuali varianti edilizie.
Verifica presso l’Ufficio tecnico del Comune di Cagliari, Agenzia delle Entrate per visure, Soprintendenza per i beni culturali e paesaggistici della Sardegna per vincoli.
È possibile chiedere sanatoria, correzione o rinuncia all’acquisto; in alternativa, rinegoziare prezzo o clausole contrattuali per mitigare i rischi.
Confronta preventivi dettagliati che includano onorari, tasse, visure e spese notarili. Valuta anche tempi di consegna e garanzie offerte.
Usa piattaforme ufficiali per visure catastali e ipotecarie; consulta siti del Comune di Cagliari per aggiornamenti urbanistici e normative locali.
Definite insieme l’elenco di verifiche, avviate le visure, predisponete una checklist e pianificate l’itinerario delle pratiche da svolgere.
Coordinare tra avvocato, notaio, tecnico e potenziali finanziatori; mantenere documentazione aggiornata; pianificare tempi realistici e costi totali.
Riferitevi a DPR 380/2001, D.Lgs. 42/2004 e agli strumenti urbanistici comunali di Cagliari per una base solida delle verifiche.
Conformità urbanistica si riferisce all’aderenza alle norme edilizie. Abitabilità o agibilità riguarda la destinazione d’uso e la vivibilità dell’immobile.
Potrebbero essere necessari autorizzazioni aggiuntive o varianti; l’avvocato coordina con la Soprintendenza e verifica i limiti di intervento.
Confronta prezzo di mercato, costi di ristrutturazione, costi legali e eventuali oneri da sanare. L’avvocato aiuta con una stima ragionata.
Effettua una due diligence completa, ottieni tutte le visure e certificazioni, definisci clausole risolutive chiare e coinvolgi sempre un professionista.
Discuti subito con il tuo avvocato, ascolta un parere di terzi esperti e aggiorna la checklist con nuove evidenze documentali.
Consulta fonti ufficiali come Agenzia delle Entrate, Soprintendenze e il Comune di Cagliari per aggiornamenti normativi e strumenti urbanistici.
Identifica l’immobile, contatta un avvocato specializzato, ricevi visure e documenti chiave, valuta rischi e clausole, procedi al rogito solo quando tutto è chiaro.
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