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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è un insieme di verifiche finalizzate a accertare la reale situazione giuridica, economica e tecnica di un immobile. A Castiglione delle Stiviere, come nel resto d’Italia, comporta controlli su proprietà, ipoteche, gravami, conformità urbanistica, catastale e edilizia. L’obiettivo è evitare rischi legali, costi nascosti e controversie future con soggetti terzi.
«La due diligence immobiliare è lo strumento chiave per identificare rischi pregiudizievoli legati a titolo, diritti sull’immobile e a gravami, prima di una vendita o acquisto.»
Fonte: Agenzia delle Entrate - guida al catasto e alle visure ipotecarie (principi generali di verifica)
«La verifica della conformità urbanistica ed edilizia è essenziale per una transazione sicura e conforme alle norme vigenti.»
Fonte: Regione Lombardia - linee guida per la pianificazione territoriale e la conformità edilizia
Di seguito trovi scenari concreti in cui una consulenza legale specializzata è utile a Castiglione delle Stiviere:
Nella pratica di Due Diligence immobiliare a Castiglione delle Stiviere si applicano principalmente norme nazionali integrate da strumenti regionali e regolamentazioni comunali. Ecco tre riferimenti utili:
Note pratiche: per conoscere l’ultima versione del PGT o del regolamento edilizio, consultare l’Ufficio Tecnico del Comune di Castiglione delle Stiviere e il sito ufficiale del comune.
«La verifica della conformità urbanistica ed edilizia è essenziale per una transazione sicura e conforme alle norme vigenti.»
Fonte: Regione Lombardia - linee guida per la pianificazione territoriale
«La visura ipotecaria e catastale rappresentano due elementi fondamentali della due diligence: servono a verificare gravami, proprietà e regolarità dei dati immobiliari.»
Fonte: Agenzia delle Entrate - guida catasto e strumenti di controllo
Raccogli documenti base (titolo di proprietà, visura ipotecaria, planimetrie, certificati di abitabilità) e consulta un avvocato specializzato in diritto immobiliare. In seguito chiedi un servizio completo di due diligence al professionista per valutare rischi e costi.
La visura catastale identifica dati come proprietà, categoria, rendita e dati identificativi. È cruciale per verificare corrispondenza tra descrizione legale e realtà dell’immobile.
La visura ipotecaria mostra gravami come ipoteche, pignoramenti o penali gravanti sull’immobile. Serve a evitare sorprese legali dopo l’acquisto.
Il costo varia in base alla complessità; tipicamente può andare da qualche centinaio a diverse migliaia di euro. È consigliabile chiedere preventivi multipli.
In media servono da 2 a 6 settimane, a seconda della disponibilità di documenti e della mole di verifiche richieste.
Sì. Un legale locale conosce: documenti comunali, norme regionali e procedure di successione tipiche del territorio.
La conformità urbanistica riguarda autorizzazioni edilizie e rispetto del piano regolatore. La conformità catastale riguarda la corrispondenza tra planimetrie e dati registrali.
Attraverso visure, catastali e atti pubblici, esaminando eventuali contratti di servitù registrati e la presenza di diritti di passaggio.
Un abuso edilizio è una costruzione/sovrastruttura senza titolo abilitativo o fuori dal progetto. Una deroga è una discrezionalità ammissibile in specifiche condizioni.
L’atto pubblico è redatto da un pubblico ufficiale (notaio); la scrittura privata ha soglie di tutela diverse. La due diligence controlla la validità dei relativi titoli.
Potresti negoziare rinunce, riduzioni del prezzo, o condizioni sospensive. In casi gravi, potresti rinunciare all’acquisto o chiedere sanatorie.
Sì. Fonti ufficiali come catasto, conservatoria e comune forniscono documenti pubblici essenziali per la verifica.
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Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
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