Utente esistente? Accedi
Condividi le tue esigenze con noi, verrai contattato dagli studi legali.
Gratuito. Richiede 2 min.
Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è un insieme di verifiche mirate a confermare la regolarità giuridica, urbanistica, tecnica e fiscale di un immobile prima di un acquisto o di una locazione. A Cento, come in Emilia-Romagna, queste verifiche includono la legittimità della proprietà, la presenza di vincoli o ipoteche, e la conformità urbanistica ed edilizia. Lo scopo è evitare sorprese che potrebbero generare contenziosi o costi imprevisti.
In pratica, una sana Due Diligence anticipa rischi quali ipoteche non registrate, servitù non comunicate, difformità edilizie o vincoli paesaggistici. Per un esito affidabile, è consigliabile coinvolgere un avvocato specializzato in diritto immobiliare, un notaio e un geometra. In tal modo si ottiene un quadro completo prima di firmare un atto di compravendita.
“La conformità urbanistica ed edilizia è elemento essenziale della validità dell’atto di trasferimento.”
Fonte: Sintesi dalle linee guida della Agenzia delle Entrate e della normativa edilizia italiana.
“Il Catasto è l’archivio ufficiale delle informazioni immobiliari e costituisce base probante in sede di compravendita.”
Fonte: Normattiva/Agenzia delle Entrate - Guida al catasto (contenuti ufficiali sulle funzioni del catasto e delle visure).
Due diligence immobiliare a Cento è disciplinata a livello nazionale e locale. In primis, il Codice Civile regola proprietà, trascrizioni e pubblicità immobiliare.
Un secondo pilastro è il Testo unico dell’edilizia, DPR 380/2001, che definisce autorizzazioni, conformità edilizia e certificazioni necessarie per gli interventi. È utile consultare la versione aggiornata su Normattiva per verificare modifiche recenti.
In tema di beni culturali e paesaggio, il Codice dei beni culturali e del paesaggio, D.Lgs. 42/2004, impone controlli su vincoli storici o ambientali che possono influire sui progetti di ristrutturazione o sul valore dell’immobile. Per i beni a Cento soggetti a vincoli, tale normativa è cruciale in fase di due diligence.
“Il Catasto è l’archivio ufficiale delle informazioni immobiliari e costituisce base probante in sede di compravendita.”
Fonte: Agenzia delle Entrate e Normattiva - Catasto e pubblicità immobiliare (principi fondamentali per verifiche di proprietà).
In Emilia-Romagna, le norme regionali sul governo del territorio, insieme agli strumenti urbanistici comunali di Cento, influenzano le verifiche. È essenziale controllare lo stato dell’istruttoria urbanistica (PSC/PUG/REC) e l’ultima versione aggiornata sul sito del Comune di Cento.
È un insieme di verifiche su titolo di proprietà, stato urbanistico, proprietà catastale e gravami. Serve a evitare sorprese prima dell'acquisto o locazione.
Raccogli documenti base, verifica visure catastali e ipotecarie, controlla lo status urbanistico e contatta un avvocato specializzato. Organizza incontri con il notaio e l’operatore tecnico del Comune di Cento.
La visura catastale mostra proprietà, superficie e rendita. La visura ipotecaria segnala gravami, ipoteche e privilegi sull’immobile.
Conformità edilizia riguarda le opere realizzate, autorizzazioni e permessi. Conformità urbanistica riguarda l’uso e la destinazione d’uso rispetto agli strumenti urbanistici.
Il costo varia con la complessità. In genere si aggira da 1.000 a 5.000 euro, esclusi oneri notarili o tecnici specifici.
Generalmente da 2 a 6 settimane, a seconda della quantità di immobili e della rapidità degli uffici comunali e notai.
Sì. Un legale locale conosce la burocrazia comunale, i termini di notifiche e i contatti utili presso gli uffici tecnici del Comune di Cento.
La SCIA è una segnalazione certificata che permette l’inizio dei lavori previa verifica successiva. La DIA è una denuncia di inizio attività con controllo successivo. Entrambe hanno impatti sulla tempistica ed esiti della pratica.
Verifica nel Catasto e consulta l’Ufficio Urbanistica del Comune di Cento e, se necessario, il codice dei beni culturali. Vincoli possono influire su permessi e interventi sull’immobile.
È possibile ma rischioso. Una due diligence completa riduce controversie, costi e ritardi post-trasferimento.
Una perizia tecnica individua difformità, vulnerabilità strutturali o problemi impiantistici. Aggiunge valore informativo e previene surprisi future.
L’avvocato gestisce la validità giuridica e la compliance, mentre il notaio formalizza l’atto pubblico. Entrambi sono essenziali, spesso in parallelo.
Richiedi visura catastale, visura ipotecaria, certificato di abitabilità, certificato di conformità edilizia, planimetrie,SCIA/Permessi e regolamenti edilizi, oltre a eventuali attestati di tutela paesaggistica.
Gli immobili nuovi richiedono verifiche simili ma spesso meno vincoli paesaggistici. Gli immobili usati possono presentare difformità, ipoteche o vincoli più complessi, allungando i tempi.
Se emergono problemi rilevanti, la trattativa può essere rinviata o annullata. In alternativa, si può negoziare correzioni, rinegoziare prezzo o chiedere garanzie.
Esame giuridico riguarda proprietà, ipoteche, trascrizioni e contenziosi. Esame tecnico riguarda stato di conservazione, conformità edilizia e impianti.
La struttura è simile, ma a Cento esistono riferimenti specifici al regolamento edilizio e agli strumenti urbanistici locali. Contatti locali possono fornire indicazioni puntuali.
Sì. Un geometra o un architetto fornisce planimetrie, verifica conformità e redige la relazione tecnica necessaria alla due diligence.
Si evitano sorprese su ipoteche, vincoli, difformità edilizie, problemi urbanistici e contenziosi pendenti che potrebbero compromettere l’acquisto.
La verifica informale è meno approfondita e non garantisce sicurezza giuridica. La due diligence legale è documentata, strutturata e fornisce protezione contrattuale.
Si consultano strumenti urbanistici comunali (PSC/PUG/REC) disponibili tramite l’Ufficio Urbanistica del Comune di Cento e i relativi portali ufficiali.
Raccogli documenti base (visure, planimetrie), individua una squadra di professionisti (avvocato, notaio, geometra) e programma una consultazione iniziale con l’Ufficio Urbanistica di Cento.
La perizia giurata è una valutazione formale con attestazione di un professionista. La relazione tecnica descrive lo stato di fatto e le conformità senza certificare legalmente la proprietà.
Consultare il catasto, le visure ipotecarie, i permessi edilizi, la normativa regionale e gli strumenti urbanistici del Comune. Le fonti ufficiali includono Normattiva e Agenzia delle Entrate.
Un avvocato analizza documenti, redige pacto funzionali, negozia clausole di garanzia e coordina la contromissione con il notaio e altri professionisti.
Richiedi la massima visibilità sui registri pubblici, fissa un incontro con l’ufficio urbanistico locale e consulta un avvocato specializzato per definire la strategia.
L’avvocato lavora sulla due diligence legale, il notaio su atti pubblici. I costi variano in base al valore dell’immobile e al livello di complessità; tempi simili ma dipendono dall’efficienza degli uffici.
Sì, ma è prudente stipulare un accordo vincolante che definisca tempi e condizioni, calmierando eventuali rischi di perdita della proposta.
Principali voci: onorari legali, perizia tecnica, visure catastali/ipotecarie, spese notarili e diritti di segreteria. Il costo complessivo dipende dalla complessità del caso e dalla durata della verifica.
Assolutamente. Una checklist aiuta a non tralasciare nulla: documenti, vincoli, permessi, contenziosi, e garanzie contrattuali.
Consultare Normattiva per norme nazionali, Agenzia delle Entrate per catasto e visure, e il sito del Comune di Cento per strumenti urbanistici aggiornati.
Lawzana ti aiuta a trovare i migliori avvocati e studi legali a Cento attraverso una lista curata e pre-selezionata di professionisti legali qualificati. La nostra piattaforma offre classifiche e profili dettagliati di avvocati e studi legali, permettendoti di confrontare in base alle aree di pratica, incluso Due Diligence immobiliare, esperienza e feedback dei clienti.
Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
Ottieni un preventivo dai migliori studi legali a Cento, Italy — rapidamente, in modo sicuro e senza inutili complicazioni.
Avvertenza:
Le informazioni fornite in questa pagina hanno scopo puramente informativo e non costituiscono consulenza legale. Sebbene ci sforziamo di garantire l'accuratezza e la pertinenza dei contenuti, le informazioni legali possono cambiare nel tempo e le interpretazioni della legge possono variare. Dovresti sempre consultare un professionista legale qualificato per una consulenza specifica alla tua situazione.
Decliniamo ogni responsabilità per azioni intraprese o non intraprese sulla base del contenuto di questa pagina. Se ritieni che qualsiasi informazione sia errata o obsoleta, ti preghiamo di contact us, e provvederemo a verificare e aggiornare dove opportuno.
