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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare è una verifica accurata prima di acquistare o vendere un bene immobile. A Cinisello Balsamo, come in tutta l’Italia, comprende controlli urbanistici, catastali, ipotecari, energetici e contrattuali. L’obiettivo è evitare sorprese che possano compromettere l’uso, il valore o la possibilità di trasferire la proprietà.
In pratica, si esamina la conformità edilizia (SCIA, DIA, permessi), la correttezza catastale (planimetrie, intestazioni, doppie registrazioni), eventuali vincoli paesaggistici o culturali e la presenza di ipoteche o pendenze fiscali. Il processo va coordinato da un avvocato o consulente legale specializzato in diritto immobiliare per la parte legale e da tecnici per l’aspetto tecnico.
Di seguito 4-6 scenari specifici tipici di Cinisello Balsamo che rendono utile l’assistenza di un avvocato:
Queste norme regolano la Due Diligence immobiliare in Cinisello Balsamo, con riferimenti a livello nazionale e locale. Per dati aggiornati, consultare i siti ufficiali del comune e della regione Lombardia.
Fonte: Codice Civile, art. 1490; DPR 380/2001; D.Lgs. 42/2004. Per i dettagli locali consultare il PGT di Cinisello Balsamo e la sezione urbanistica del comune.
«La conformità urbanistica ed edilizia degli immobili è requisito essenziale per la validità del trasferimento.»
«Il venditore è tenuto a garantire la cosa venduta contro i vizi occulti.»
Fonti autorevoli: Codice Civile (articoli rilevanti), Normattiva per testi legali, e documentazione ufficiale del Comune di Cinisello Balsamo sull’urbanistica.
Link utili:
Di seguito risposte concise a domande comuni sulla due diligence immobiliare a Cinisello Balsamo.
Definisci l’obiettivo dell’acquisto. Richiedi visure ipotecarie, catastali e planimetrie, verifica permessi e agibilità, controlla eventuali vincoli. Coinvolgi un avvocato e un tecnico per una valutazione completa.
È un insieme di verifiche su titoli di proprietà, regolarità urbanistica, vincoli, ipoteche e stato di fatto dell’immobile. Serve a evitare rischi legali e finanziari prima della compravendita.
Il costo dipende dalla complessità: stima iniziale tra 800 e 3.000 euro, esclusi eventuali onorari notarili. Richiedi preventivi chiari e in forma scritta.
Di norma da 2 a 6 settimane, a seconda della disponibilità di documenti e degli enti coinvolti. Ritardi possono derivare da accertamenti catastali o urbanistici.
Sì, soprattutto se emergono vincoli, pendenze o clausole complesse. Un legale gestisce la parte contrattuale e la redazione delle clausole di garanzia.
La visura catasto verifica l’identità dell’immobile e l’intestazione. La visura ipotecaria controlla se ci sono ipoteche o pendenze sui beni.
La conformità riguarda se l’opera rispetta le norme edilizie. L’agibilità attesta l’idoneità all’uso dell’immobile. Entrambe sono essenziali per la vendita.
Rischi di incorrere in sanatorie, controversie legali, dismissioni o perdita di valore. Potresti non avere diritti reali chiari o potresti dover sostenere costi imprevisti.
Sì. Una perizia tecnica aiuta a confermare stato di consistenza, dimensioni e conformità. L’integrazione tra pareri legali e tecnici aumenta la sicurezza della transazione.
Planimetrie, certificato di agibilità, attestato di prestazione energetica (APE), atto di provenienza, titoli di proprietà, elenchi di permessi rilasciati, visure ipotecarie e catastali.
È possibile iniziare da sé, ma per una valutazione affidabile serve un avvocato e soprattutto un tecnico. Le verifiche legali complesse richiedono competenze specialistiche.
Le risposte variano: visure catastali spesso entro 1-2 settimane; permessi edilizi e certificazioni possono richiedere 2-6 settimane o più, a seconda della pratica.
Confronta tariffe, modalità di incarico, tempi di risposta e ambito di fatturazione. Chiedi chiarimenti su oneri aggiuntivi e clausole di garanzia.
Ecco tre organizzazioni pubbliche/ufficiali utili per approfondire la Due Diligence immobiliare:
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