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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare è un insieme di verifiche documentali, tecniche e urbanistiche eseguite prima di una compravendita o di un investimento immobiliare. In Italia serve a confermare la titolarità, l’esistenza di ipoteche o vincoli e la conformità urbanistica ed edilizia. A Cologno Monzese, come in Lombardia, una verifica accurata riduce i rischi di contestazioni future e problemi di validità contrattuale.
Un avvocato specializzato in diritto immobiliare o un consulente legale coordina la verifica insieme al notaio e al tecnico. L’analisi comprende visure catastali, ipotecarie, planimetrie e pratiche edilizie. Una due diligence ben condotta facilita la stesura del contratto e l’ottenimento di permessi o sanatorie, se necessari.
DPR 380/2001 - Testo unico dell'edilizia è la norma di riferimento per permessi, conformità edilizia, DIA/SCIA e CIL. Aggiornamenti recenti hanno introdotto semplificazioni per interventi di edilizia leggera. Questo quadro normativo è applicato anche a Cologno Monzese e nella Regione Lombardia.
Codice Civile e norme sulla proprietà regolano la titolarità e i trasferimenti di immobili, nonché la validità degli atti di compravendita. In pratica, la verifica della catena di titoli è indispensabile per evitare futuri nullità o contenziosi.
Leggi regionali Lombardia - Governo del Territorio disciplinano strumenti di pianificazione (PGT/PRG a livello locale) e controllo urbanistico. In Lombardia tali norme integrano le procedure di verifica della conformità delle opere e delle autorizzazioni. L’attenzione è massima nei centri come Cologno Monzese, dove piani urbanistici locali incidono sui permessi.
“La verifica della regolarità urbanistica e della titolarità dell’immobile è elemento essenziale della due diligence.”Fonte: Notariato
“La visura ipotecaria e catastale costituisce la base per individuare diritti reali e oneri gravanti sull’immobile.”Fonte: Agenzia delle Entrate
“Il governo del territorio, regolato dalle norme regionali, guida la pianificazione e le varianti urbanistiche nei comuni lombardi.”Fonte: Regione Lombardia
È un insieme di verifiche giuridiche, tecniche ed urbanistiche sull'immobile. Identifica proprietà, vincoli, ipoteche e conformità prima della transazione.
Raccogli documenti principali, contatta un avvocato immobiliare e richiedi visure catastali, ipotecarie e urbanistiche. Il legale coordina la verifica con il notaio e i tecnici.
Planimetrie, titoli di proprietà, visure ipotecarie, atti di provenienza, permessi edilizi e certificazioni di conformità. È utile anche una planimetria catastale aggiornata.
Un avvocato specializzato in diritto immobiliare, un notaio e un tecnico abilitato. Insieme definiscono rischi, costi e tempi.
Il costo varia in base alla complessità e agli esami richiesti. Indicativamente, si va da 800 a 2.500 euro, più oneri relativi a perizie e visure.
Di norma da 2 a 6 settimane, a seconda della disponibilità di documenti e della necessità di verifiche particolari.
Sì, è consigliato. Un avvocato locale conosce il contesto normativo e i riferimenti istituzionali specifici del comune.
Il preliminare fissa i principali obblighi e la data di trasferimento. Il definitivo trasferisce la proprietà e consolida il titolo.
È un documento che descrive dati identificativi, classe, rendita e calibrazione catastale dell'immobile. Rileva eventuali incongruenze.
È la verifica di gravami sull'immobile, come ipoteche o pignoramenti. Serve a capire l’effettiva libertà di trasferimento.
Si può chiedere sanatoria, rettificare documenti o rinegoziare termini contrattuali. Il legale suggerisce azioni corrette per minimizzare rischi.
È sconsigliato. Un professionista riduce il rischio di omissioni e interpella enti pubblici in modo mirato.
Un terreno richiede particolare attenzione a vincoli paesaggistici, permessi e zonizzazione. Una casa enfatizza la conformità edilizia, catastale e ipotecaria.
Fonti ufficiali utili per approfondire:
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