Utente esistente? Accedi
Condividi le tue esigenze con noi, verrai contattato dagli studi legali.
Gratuito. Richiede 2 min.
Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è l’insieme di verifiche necessarie prima di acquistare o vendere un immobile. In Italia, la pratica comprende la verifica della titolarità, dei gravami, della conformità urbanistica e degli aspetti fiscali. A Cosenza, come nel resto del Paese, la procedura coinvolge in modo cruciale il notaio, l’avvocato e i professionisti tecnici. L’obiettivo è evitare sorprese giuridiche, contenziosi e costi non previsti.
Nel contesto cosentino, occorre controllare sia i registri pubblici (Catasto e Conservatoria dei Registri Immobiliari) sia la situazione urbanistica del manufatto presso il Comune. Inoltre, è fondamentale valutare eventuali vincoli paesaggistici o storici tipici del centro storico di Cosenza e dei comuni limitrofi. Una buona due diligence riduce il rischio di problemi legali e di sanabilità post-acquisto.
«La verifica della titolarità, dei gravami e della conformità urbanistica dell’immobile è la base della due diligence immobiliare»
«La visura ipotecaria e catastale è essenziale per individuare ipoteche, diritti di passaggio e altre iscrizioni che gravano sull’immobile»
Fonti autorevoli: Consiglio Nazionale del Notariato; Agenzia delle Entrate. Link utili: Notariato, Agenzia delle Entrate, Normattiva.
Di seguito, scenari reali e comuni in cui è utile consultare un avvocato o un consulente legale a Cosenza, specifici per la Due Diligence immobiliare.
Queste situazioni richiedono una valutazione giuridica mirata per evitare responsabilità, costi imprevisti e contestazioni tra parti.
Qui di seguito trovi riferimenti agli elementi normativi chiave che regolano la Due Diligence immobiliare in Italia, con particolare attenzione al contesto di Cosenza e della Calabria. Per approfondimenti, consulta fonti ufficiali e aggiornamenti regionali.
Per contesto locale a Cosenza, è utile verificare anche i strumenti di pianificazione comunale, come il Piano di Governo del Territorio (PGT) o similari adottati dal Comune di Cosenza. Consulta le pagine ufficiali del Comune di Cosenza per aggiornamenti su regolamenti e vincoli locali.
«La conformità urbanistica va verificata tramite i documenti comunali: permessi, SCIA/DIA e eventuali sanatorie»
Fonti autorevoli: Normattiva, DPR 380/2001; Decreto Semplificazioni 2020; comuni regolamenti urbani. Link utili: Normattiva, Notariato, Comune di Cosenza.
Raccogli i documenti base: visura catastale, visura ipotecaria e atto di provenienza. Contatta un avvocato o consulente legale esperto in diritto immobiliare per guidarti. Il professionista organizza le verifiche e coordina i soggetti coinvolti (notaio, tecnico, catasto).
La visura catastale mostra dati tecnici e di proprietà. Verifica l’esatta corrispondenza tra planimetria, proprietà e rendita. È la base per la stima e per evitare discrepanze tra stato legale e stato edilizio.
I costi variano in base alla complessità. Si parte da alcune centinaia di euro per verifiche di base e salgono per analisi complete incluse visure multiple. Il costo dell’avvocato è spesso una parcella fissa o una tariffa oraria.
In genere 2-6 settimane, a seconda della disponibilità di documenti e della presenza di restrizioni. Fattori come strutture complesse o contenziosi possono allungare i tempi.
Sì. Un legale specializzato verifica la situazione giuridica, la corporate structure e eventuali oneri gravanti sull’immobile. Questo riduce il rischio di contenziosi successivi.
La visura ipotecaria mostra ipoteche e gravami reali. La visura catastale descrive proprietà, dati tecnici e rendita. Entrambe sono essenziali per una fotografia completa della proprietà.
Si richiedono i titoli abilitativi (Permesso di Costruire, SCIA o DIA), certificazioni di agibilità e eventuali certificati di conformità. Il controllo è spesso eseguito dal Comune di Cosenza e dal professionista tecnico.
Sì, ma comporta verifiche aggiuntive sui vincoli paesaggistici e architettonici. Alcuni interventi potrebbero richiedere autorizzazioni speciali dalle Soprintendenze locali.
La promessa di vendita impegna le parti, ma non trasferisce la proprietà. L’atto definitivo, stipulato di fronte a un notaio, trasferisce la proprietà e comporta l’annotazione nei registri.
Il venditore è generalmente responsabile per vizi e mancanze. L’acquirente può chiedere la risoluzione o riduzioni del prezzo, oppure accordi di sanatoria o rimedi tecnici.
Sì. Una due diligence comparata evidenzia differenze di gravami, costi accessori e condizioni urbanistiche tra le proposte. Aiuta a scegliere l’opzione migliore.
L’avvocato esegue la parte giuridica e contrattuale; il notaio conclude l’atto pubblico e la trascrizione nei registri. Entrambi collaborano per garantire chiarezza giuridica e validità formale dell’operazione.
Occorrono visure catastali e ipotecarie, atto di provenienza, planimetrie, certificazioni urbanistiche e eventuali certificati di abitabilità. Il professionista ti dirà cosa esatto richiedere in base all’immobile.
Lawzana ti aiuta a trovare i migliori avvocati e studi legali a Cosenza attraverso una lista curata e pre-selezionata di professionisti legali qualificati. La nostra piattaforma offre classifiche e profili dettagliati di avvocati e studi legali, permettendoti di confrontare in base alle aree di pratica, incluso Due Diligence immobiliare, esperienza e feedback dei clienti.
Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
Ottieni un preventivo dai migliori studi legali a Cosenza, Italy — rapidamente, in modo sicuro e senza inutili complicazioni.
Avvertenza:
Le informazioni fornite in questa pagina hanno scopo puramente informativo e non costituiscono consulenza legale. Sebbene ci sforziamo di garantire l'accuratezza e la pertinenza dei contenuti, le informazioni legali possono cambiare nel tempo e le interpretazioni della legge possono variare. Dovresti sempre consultare un professionista legale qualificato per una consulenza specifica alla tua situazione.
Decliniamo ogni responsabilità per azioni intraprese o non intraprese sulla base del contenuto di questa pagina. Se ritieni che qualsiasi informazione sia errata o obsoleta, ti preghiamo di contact us, e provvederemo a verificare e aggiornare dove opportuno.
