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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare è l’insieme di verifiche preventive su un bene immobile. In Forlì, come nel resto d’Italia, comprende ad esame urbanistico, catastale, ipotecario e vincolare. L’obiettivo è individuare difformità, gravami o contenziosi che potrebbero influire sull’acquisto. Una guida legale precisa evita sorprese finanziarie e problemi post-rogito.
In Forlì, le verifiche di Due Diligence si basano su norme nazionali e regolamenti regionali e comunali. Il Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001) ha subito aggiornamenti con il Decreto Semplificazioni, mirati a snellire le procedure.
“La conformità urbanistica e catastale è essenziale per la validità del trasferimento immobiliare.” - Fonte: Agenzia delle Entrate
“Il governo del territorio nella Regione Emilia-Romagna influisce su pianificazione e uso del suolo nel territorio di Forlì-Cesena.” - Fonte: Regione Emilia-Romagna
Per Forlì, la normativa comunale riguarda Piani Urbanistici e norme tecniche di attuazione. Si consiglia di consultare il sito del Comune di Forlì per gli aggiornamenti più recenti.
Contatta un avvocato specializzato in diritto immobiliare. Definisci l’oggetto dell’indagine e richiedi un piano di verifica documentale comprensivo di urbanistica, catasto e ipoteche.
È un insieme di verifiche documentali e analisi legali su un immobile prima dell’acquisto. Riassume rischi, costi nascosti e vincoli che possono incidere sul titolo di proprietà.
Atto di provenienza, visure catastali, certificazioni urbanistiche, planimetrie, certificato di conformità, ipoteche e annotazioni, strumenti urbanistici, e eventuali atti di proprietari precedenti.
Il costo è variabile, dipende da complessità e dalla quantità di documenti. Inizialmente considera onorari legali, spese di ricerca e parcelle del notaio.
Una due diligence completa può richiedere da 2 a 6 settimane, a seconda della disponibilità documentale e delle verifiche necessarie.
Di norma serve un avvocato per valutare documenti e rischi. Il notaio è indispensabile per la chiusura della compravendita e per formalizzare eventuali sistemi di conferma.
La verifica catastale è una parte specifica della due diligence. Essa controlla la corrispondenza tra planimetrie, dati catastali e proprietà reale.
Sì. Si verifica che gli interventi edilizi siano stati autorizzati e che le opere siano conformi alle norme vigenti e alle licenze rilasciate.
È possibile iniziare in autonomia, ma è consigliabile affidarsi a un avvocato per interpretare documenti complessi e gestire rischi legali.
Rischi tipici includono difformità edilizie, carenze di conformità urbanistica, gravami ipotecari e vincoli culturali o paesaggistici.
Bisogna valutare soluzioni contrattuali, come clausole di riservata verifica, rinegoziazione del prezzo o possibilità di sanare difformità prima del rogito.
Definisci l’ambito, raccogli documenti, effettua verifiche tecniche, consulta enti locali, redigi un rapporto, negoziazioni e, se necessario, predisponi clausole contrattuali.
Le differenze principali riguardano vincoli storici, paesaggistici e beni culturali. Forlì tende ad avere controlli stringenti nel centro storico e vincoli ABAP.
Fonti ufficiali utili:
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