Utente esistente? Accedi
Condividi le tue esigenze con noi, verrai contattato dagli studi legali.
Gratuito. Richiede 2 min.
Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare in Friburgo è un insieme di verifiche giuridiche, urbanistiche e patrimoniali prima dell’acquisto o della vendita di un immobile. L’obiettivo è identificare rischi, vincoli o oneri che potrebbero influire sul valore o sull’uso futuro della proprietà. In Svizzera, parte integrante di questa attività è l’esame del registro fondiario, dei diritti reali e delle norme di pianificazione.
Una corretta due diligence aiuta a negoziare clausole contrattuali sicure, evitare sorprese legali e facilitare l’accesso al credito. In Cantone di Friburgo, come in tutto il Paese, l’atto di trasferimento è strettamente legato alla registrazione nel registro fondiario e alla conformità urbanistica.
«In Svizzera, la vendita di immobili richiede la forma dell’atto pubblico e l’iscrizione nel registro fondiario.»
Fonte: Codice Civile Svizzero (ZGB) - principi generali sulla proprietà e sull’iscrizione al registro fondiario.
«La regolamentazione della pianificazione del territorio è regolata a livello federale dalla LAT (Loi sur l’aménagement du territoire) e integrata dai regolamenti cantonali e comunali.»
Fonte: Lata LAT e riferimenti normativi federali, consultabili su fonti ufficiali del governo svizzero.
L’evoluzione rapida delle norme richiede una consulenza legale specializzata. Ecco scenari comuni in Friburgo dove serve assistenza:
Una consulenza legale a Friburgo consente di ottenere una checklist mirata, indicazioni su tempi e costi e una strategia contrattuale robusta.
Per una comprensione efficace della due diligence, è utile conoscere i pilastri normativi federali e cantonali che influenzano l’immobile. Qui di seguito 2-3 riferimenti chiave e indicazioni sulle modifiche recenti.
Per approfondire, consulta fonti ufficiali del Cantone Friburgo e del Governo Federale:
Contatta un avvocato specializzato in diritto immobiliare e in pratica notarile. Richiedi una valutazione preliminare e una checklist di documenti necessari (registro fondiario, planimetrie, permessi, vincoli).
È l’insieme di verifiche legali, urbanistiche e patrimoniali per confermare che la proprietà possa essere trasferita senza problemi. Include controlli su title search, ipoteche, diritti di terzi e vincoli urbanistici.
I costi variano in funzione della complessità. In genere si parte da CHF 2.000-3.000 per verifiche di base, salendo a CHF 5.000-15.000 per analisi complete con consulenze. Richiedi preventivi dettagliati.
La fase preliminare dura tipicamente 2-4 settimane. Per una due diligence completa includente negoziazioni, potrebbero servire 4-8 settimane.
Sì. Una figura con esperienza in diritto immobiliare, registri fondiari e diritto urbanistico locale riduce rischi. L’avvocato coordina anche i contatti con notaio e autorità.
L’avvocato gestisce la verifica legale e la redazione di clausole; il notaio autentica l’atto di vendita. In Svizzera entrambe le figure hanno ruoli distinti ma cooperano strettamente.
Principali: estratti del registro fondiario, planimetrie, vincoli ipotecari, atti di proprietà, permessi edilizi, rapporti ambientali, piani urbanistici e trovato di uso del suolo.
La verifica può includere imposte e costi connessi dall’acquisto. Le imposte variano a livello cantonale; in Friburgo informarsi presso l’ufficio fiscale cantonale.
L’ipoteca è una garanzia reale sul bene per un finanziamento. Una servitù concede diritti d’uso a terzi (passaggio, utenze) senza trasferire proprietà.
È sconsigliato. La mancata verifica di particolari giuridici o urbanistici può comportare rischi di nullità o perdite economiche. Una guida legale è consigliata.
Rischi tipici: vincoli di tutela storica, servitù non registrate, difformità urbanistiche, contenziosi pendenti o controversie sui confini.
Richiedi un estratto del registro fondiario presso l’ufficio cantonale competente. L’estratto evidenzia proprietà, ipoteche, diritti reali e oneri.
Tre organizzazioni utili per approfondire la due diligence immobiliare in Friburgo:
Lawzana ti aiuta a trovare i migliori avvocati e studi legali a Friburgo attraverso una lista curata e pre-selezionata di professionisti legali qualificati. La nostra piattaforma offre classifiche e profili dettagliati di avvocati e studi legali, permettendoti di confrontare in base alle aree di pratica, incluso Due Diligence immobiliare, esperienza e feedback dei clienti.
Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
Ottieni un preventivo dai migliori studi legali a Friburgo, Svizzera — rapidamente, in modo sicuro e senza inutili complicazioni.
Avvertenza:
Le informazioni fornite in questa pagina hanno scopo puramente informativo e non costituiscono consulenza legale. Sebbene ci sforziamo di garantire l'accuratezza e la pertinenza dei contenuti, le informazioni legali possono cambiare nel tempo e le interpretazioni della legge possono variare. Dovresti sempre consultare un professionista legale qualificato per una consulenza specifica alla tua situazione.
Decliniamo ogni responsabilità per azioni intraprese o non intraprese sulla base del contenuto di questa pagina. Se ritieni che qualsiasi informazione sia errata o obsoleta, ti preghiamo di contact us, e provvederemo a verificare e aggiornare dove opportuno.
