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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è l’insieme di verifiche mirate prima di una transazione edilizia. In Givisiez, come nel resto della Svizzera, comprende titolo di proprietà, gravami, vincoli, conformità urbanistica e ambientale. L’obiettivo è evitare rischi finanziari, legali o urbanistici che potrebbero compromettere l’acquisto o l’investimento.
In pratica, un consulente legale o un avvocato specializzato coordina l’esame di documenti del registro fondiario, contratti di compravendita, permessi di costruzione e piani regolatori. Il risultato è un quadro chiaro dei diritti reali sull’immobile e degli oneri associati.
«La proprietà è il diritto di godere e disporre della cosa in modo pieno, nel rispetto delle prescrizioni di legge.»
Fonte: Codice Civile Svizzero (ZGB) Articolo 641. Consultabile su fedlex: https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/191_195_195/it
Di seguito elencio 4-6 scenari concreti in cui è utile avere assistenza legale a Givisiez.
In pratica, l’avvocato evita errori comuni come omissioni di gravami nascosti, contratti poco chiari o mancate autorizzazioni di costruzione che potrebbero generare pretese future o contenziosi.
In Svizzera e nel cantone di Friburgo (Givisiez), le principali basi giuridiche per la Due Diligence immobiliare includono il Codice Civile Svizzero (ZGB), il Codice delle Obbligazioni (CO) e norme relative al registro fondiario. Per informazioni operative, consultare fonti ufficiali cantonali e federali.
Modifiche recenti e aggiornamenti sono disponibili nei documenti ufficiali. Per ogni caso locale, è consigliabile verificare le norme cantonali e federali aggiornate sul registro fondiario e sui piani di sviluppo urbano.
Raccogli documenti essenziali: atto di proprietà, planimetrie, registri fondiari, permessi di costruzione, piani regolatori. Contatta un avvocato specializzato in diritto immobiliare per coordinare le verifiche e redigere una lista di gravami da esaminare.
È un processo di verifica delle condizioni legali, economiche e urbanistiche di un immobile. Comprende titolo, gravami, servitù, permessi, conformità ambientale e obblighi fiscali.
I costi variano in base alla complessità. In genere si aggirano tra 1.5% e 3% del prezzo di acquisto, esclusi eventuali onorari di consulenti tecnici. Richiedi preventivi mirati.
Un pacchetto base può richiedere 2-4 settimane, se i documenti sono completi. Contenuti complessi o contenziosi possono estendere i tempi.
È utile avere un avvocato specializzato in diritto immobiliare o un notaio per verificarne la titolarità e i gravami. Puoi anche consultare esperti in diritto urbanistico.
La due diligence legale verifica titoli, gravami e obblighi; la due diligence tecnica controlla stato dell’immobile, impianti, strutture e risk ambientali.
Una servitù concede un diritto reale su un fondo (es. passaggio). Un gravame è un onere che limita l’uso o incide sul valore (es. ipoteca).
La verifica si svolge presso l’ufficio del registro fondiario del cantone Friburgo. L’avvocato ottiene visure ufficiali che mostrano proprietà, ipoteche e gravami.
Atto di proprietà, planimetrie, certificati energetici, permessi di costruzione, piani urbanistici, contratti di locazione e conti del rischio ambientale.
Sì, ma è sconsigliato. Una visita consente di verificare condizioni reali, conformità agli aggiornamenti urbanistici e rischi strutturali non rilevabili a distanza.
La validità dipende dalle condizioni di mercato e dalle modifiche normative. In genere, una due diligence è considerata valida per 3-6 mesi, salvo rinnovi concordati.
Sì. È comune introdurre condizioni sospensive (es. rilascio di permessi, assenza di gravami) che devono essere verificate prima del rogito.
L’avvocato analizza la conformità legale; il notaio formalizza l’atto pubblico e garantisce la validità giuridica del trasferimento di proprietà.
Ecco tre organizzazioni utili per approfondire la Due Diligence immobiliare in Svizzera:
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