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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è l’insieme di verifiche prerequisito in una compravendita o turn over immobiliare. A Gorizia, si concentra su titolo di proprietà, vincoli, ipoteche, servitù, conformità urbanistica e fiscale. L’obiettivo è ridurre rischi legali, economici e procedurali prima di finalizzare l’accordo.
In pratica, si verifica chi è titolare, quali gravità gravano sull’immobile e se le autorizzazioni edilizie sono in regola. Una Due Diligence ben condotta evita sorprese come ipoteche non dichiarate o abusi edilizi non sanati. L’intervento di un avvocato o di un consulente legale specializzato è consigliato per interpretare documenti e obblighi.
Acquisto di un immobile storico in centro a Gorizia: possono esserci vincoli paesaggistici o culturali che necessitano autorizzazioni specifiche.
Acquisto tra privati con contenzioni o servitù non registrate: un difetto di chiarezza sul titolo può esporre a contenziosi futuri.
Terreno edificabile con dubbi su conformità urbanistica e piani di sviluppo locale: servono verifiche redatte da un professionista legale.
Transazione aziendale: ipoteche, pegni o gravami su atti societari influenzano valore e responsabilità post-acquisto.
Sanatorie edilizie o conformità mancante: bisogna valutare se occhieggiano sanatorie o contenziosi con l’ente locale.
Informazioni mancanti fornite dal venditore: documenti incompleti richiedono azioni legali per ottenere visure e certificazioni.
La Due Diligence immobiliare in Gorizia è guidata da norme nazionali e quadri regionali. A livello nazionale, strumenti come il Testo Unico dell’Edilizia definiscono controlli e licenze per opere edilizie. A livello regionale, le norme di governo del territorio della Regione Friuli-Venezia Giulia influenzano piani urbanistici e vincoli.
«Il controllo urbanistico-edilizio è parte integrante della compravendita immobiliare»Fonte: D.P.R. 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia)
«Vincoli paesaggistici e culturali possono influire sull’operazione di acquisto»Fonte: D.Lgs. 42/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio)
«La normativa regionale determina strumenti di pianificazione che incidono sulle pratiche di governo del territorio»Fonte: Regione Friuli-Venezia Giulia
Note pratiche per i residenti di Gorizia: controllare Regolamenti edilizi comunali, strumenti di pianificazione locale e aggiornamenti regionali. Sempre verificare l’ultima versione di norme presso enti ufficiali. Le fonti ufficiali consigliate sono elencate nelle risorse qui sotto.
Parla con un avvocato specializzato in diritto immobiliare a Gorizia. Prepara documenti base: atto di proprietà, visure ipotecarie, planimetrie e certificazioni urbanistiche.
È l’insieme di verifiche su titolo, vincoli, ipoteche, conformità edilizia, regime tributario e eventuali contenziosi. Consente una decisione informata sull’acquisto.
I costi variano con complessità e superficie. In genere si aggirano tra 1.000 e 5.000 euro per residenze, più onorari legali per verifiche complesse.
Dipende dalla complessità. In media, 2-6 settimane, includendo verifiche presso Conservatoria, Catasto e Comune di Gorizia.
È utile un avvocato specializzato, eventualmente supportato da un geometra o ingegnere per aspetti tecnici e catastali.
La Due Diligence esamina la situazione giuridica ed economica; l’ispezione tecnica verifica stato di conservazione e conformità edilizia.
Richiedi visure ipotecarie alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Gorizia e controlla il catasto tramite l’Agenzia delle Entrate.
L’ipoteca legale nasce da norme legali; l’ipoteca giudiziale è derivata da una sentenza o procedura. Entrambe pesano sul possesso e sul trasferimento.
Sì, ma occorrono verifiche cross-border su titoli, diritto applicabile e SERVITÙ transfrontaliere. L’avvocato coordina con consulenti esteri.
La registrazione finale avviene al rogito o al compromesso. I tempi dipendono dall’esito delle verifiche e dagli iter notarili.
La Due Diligence immobiliare mira a rischi giuridici e di conformità; la due diligence finanziaria esplora redditività, costi e strumenti di finanziamento.
Fornisci visure catastali, visure ipotecarie, atto di provenienza, planimetrie, certificazioni urbanistiche e eventuali contratti di locazione.
Vincoli paesaggistici, irregolarità edilizie, ipoteche non dichiarate o pendenze legali pendenti. Meglio intervenire subito con una verifica legale.
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Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
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