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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è l’insieme di verifiche preparatorie che precedono l’acquisto di un immobile. A Ischia, questa attività richiede attenzione sia agli aspetti urbanistici sia a quelli catastali e ipotecari. Il fine è evitare sorprese costose dopo il rogito, come vincoli, opere non autorizzate o debiti pendenti sull’immobile.
In pratica, l’avvocato o consulente legale coordina verifiche su titoli di proprietà, conformità urbanistica, vincoli paesaggistici, proprietà confinanti e situazioni di Servitù. A Ischia, dove molte unità immobiliari rientrano in contesti storici o vincolati, la due diligence è particolarmente utile per capirne la fattibilità di ristrutturazione e redditività futura.
La verifica della regolarità urbanistica, catastale e ipotecaria è parte integrante di una transazione immobiliare sicura.Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato, Guida alla compravendita immobiliare, 2023
La visura ipotecaria consente di rilevare pesi gravanti e oneri reali sull’immobile prima del rogito.Fonte: Agenzia delle Entrate, Guida alle verifiche prima del rogito, 2022
Di seguito 4-6 scenari tipici a Ischia che rendono utile una consulenza legale specializzata in Due Diligence immobiliare.
Un avvocato a Ischia può coordinare i controlli, coordinare i professionisti tecnici e negoziare clausole per mitigare rischi. In presenza di situazioni complesse, una valutazione legale preliminare evita sorprese al rogito. Inoltre, può assistere nella gestione di pratiche post-rogito e nelle segnalazioni agli enti competenti.
In Italia, la due diligence immobiliare si regola su norme nazionali e regolamenti locali. A Ischia, è comune consultare sia il quadro nazionale sia i regolamenti edilizi comunali e provinciali.
Principali riferimenti utili per gli acquirenti a Ischia includono il Testo Unico dell’Edilizia, norme catastali e ordini professionali. Per le verifiche pratiche, è fondamentale consultare il Regolamento Edilizio del Comune di Ischia e il Piano Regolatore Generale, disponibili sul sito comunale.
Il notaio verifica la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile e segnala eventuali lacune al cliente.Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato, Guida alla compravendita immobiliare, 2023
La visura ipotecaria è uno strumento essenziale per conoscere gravami, ipoteche e oneri sull’immobile.Fonte: Agenzia delle Entrate, Guida alle verifiche prima del rogito, 2022
Per l’Isola d’Ischia, il regolamento locale è consultabile tramite:
Raccogli documenti di proprietà, visure catastali e planimetrie. Contatta un avvocato specializzato in diritto immobiliare di Ischia per coordinare le verifiche tecniche e legali. Prepara un elenco di obiettivi e vincoli locali.
È l'insieme di verifiche su titolo, conformità urbanistica, vincoli, ipoteche e stato di conservazione dell’immobile. Serve a evitare rischi legali e finanziari prima dell’acquisto.
La visura ipotecaria segnala gravami e ipoteche sul bene. La visura catastale descrive la situazione di proprietà e categoria catastale. Entrambe sono necessarie per una valutazione completa.
Il costo dipende dalla complessità e dal valore dell’immobile. Include onorari legali, pareri tecnici e eventuali tasse notarili. Richiedi un preventivo dettagliato prima di iniziare.
In genere da 2 a 6 settimane, a seconda dell’accesso a documenti e della disponibilità di professionisti. Vincoli particolari o immobili storici possono richiedere tempi più lunghi.
È utile scegliere un avvocato iscritto all’Ordine di Napoli o della Campania con esperienza in diritto immobiliare e contatti con notai. Verifica referenze e casi simili gestiti.
La consulenza legale si occupa di titoli, contratti e conformità normativa. La consulenza tecnica verifica planimetrie, stabilità e opere edilizie. Spesso si lavora in équipe.
Richiedi visure, verifica pratiche della Soprintendenza ABAP Napoli e consulta il Regolamento Paesaggistico della Campania. Il consulente può coordinare l’ottenimento di nulla osta.
Il diritto privato riguarda contratti e proprietà. Il diritto pubblico riguarda permessi, vincoli e conformità a norme urbanistiche. Entrambi sono fondamentali a Ischia.
Sì, ma è rischioso. Un avvocato aiuta a interpretare documenti, individuare rischi e negoziare clausole di salvaguardia. L’assenza di consulenza può generare problemi dopo l’acquisto.
L’avvocato può proporre soluzioni, come richiedere sanatorie, modifiche o rinegoziare condizioni. Può anche consigliare di posticipare il rogito fino a risoluzione delle criticità.
Le verifiche su una società spesso includono controllo su stato patrimoniale, debiti societari e legami con terzi. Con privati, l’attenzione è più focalizzata sui diritti di proprietà e caricamenti immobiliari.
Queste organizzazioni offrono strumenti utili per la Due Diligence immobiliare a Ischia:
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