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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è un insieme di verifiche attente prima dell’acquisto di un immobile. In Lamezia Terme, l’attenzione si concentra su conformità urbanistica, stato catastale, ipoteche e vincoli reali. Lo scopo è evitare sorprese che potrebbero compromettere la validità o il valore della transazione.
Una Due Diligence efficace combina strumenti pubblici (visure catastali, ipotecarie e urbanistiche) con l’analisi di atti privati (pettorali, contratti di mutuo, vincoli). L’avvocato o consulente legale funge da garante della correttezza dei documenti e della liceità dell’operazione. In caso di irregolarità, si propongono rimedi o alternative per proteggere l’investimento.
La verifica della proprietà, dei vincoli reali e delle iscrizioni ipotecarie è parte essenziale della Due Diligence immobiliare.
Fonte: linee guida generali su catasto, pubblici registri e pratiche di compravendita (fonti ufficiali).
Nel contesto di Lamezia Terme, la Due Diligence immobiliare si fonda su norme nazionali integrate da regolamenti urbanistici regionali e comunali. È fondamentale verificare atti edilizi, permessi, pratiche urbanistiche e registrazioni nei pubblici registri.
Il DPR 380/2001 regola permessi, contabilità edilizia, opere e controlli. Le pratiche edilizie, le sanatorie e la conformità urbanistica rientrano tra i controlli chiave della Due Diligence. Verificare che l’immobile disponga di titoli abilitativi validi è essenziale prima di un acquisto.
Il regime dei diritti reali, delle servitù e delle ipoteche è disciplinato dal Codice Civile. La Due Diligence includerà controlli su eventuali servitù, diritti di superficie o diritti di passaggio che potrebbero limitare l’uso dell’immobile a Lamezia Terme.
La normativa sull’accesso agli atti e sull’iter procedurale facilita la richiesta di atti presso il Comune di Lamezia Terme. Questo aspetto è cruciale per ottenere documenti urbanistici, permessi e certificati necessari alla verifica della conformità.
Le visure catastali e ipotecarie sono strumenti indispensabili per una valutazione accurata del rischio immobiliare.
Fonte: Agenzia delle Entrate e Normattiva; principi generali su visure e pubblici registri (fonti ufficiali).
Raccogli subito l’indirizzo esatto e i documenti disponibili. Coinvolgi un avvocato specializzato in diritto immobiliare per definire una checklist di verifica e coordinare le visure necessarie. L’avvocato ti guiderà nella raccolta di documenti pubblici e contrattuali.
La visura catastale mostra dati di proprietà, superfici, rendite e dati identificativi. Indica eventuali co-proprietà e variazioni nel tempo. È fondamentale per accertare l’esatta corrispondenza tra atto e realtà.
La visura ipotecaria segnala ipoteche, trascrizioni e gravami sul bene. Serve per evitare che debiti non pagati incidano sull’immobile. L’avvocato interpreta l’impatto su chi compra.
Conformità urbanistica riguarda l’uso del suolo secondo piani e regolamenti. Conformità edilizia riguarda i titoli abilitativi degli interventi eseguiti sull’immobile. Entrambi influenzano la validità del rogito.
I costi variano: tra 1.000 e 3.000 euro per una valutazione base, più oneri di perizie e visure. Per immobili complessi o contenziosi, i costi possono salire. Il preventivo va concordato con l’avvocato prima di procedere.
Una verifica accurata può richiedere da 1 a 3 settimane, a seconda della disponibilità di documenti. Se servono esiti di catasto o atti pubblici, i tempi possono allungarsi.
Per aspetti legali e contrattuali, è consigliabile un avvocato specializzato in diritto immobiliare. Il notaio è fondamentale per il rogito, ma non sostituisce la Due Diligence preventiva.
La visura catasto fornisce dati sull’immobile e la proprietà; la visura ipotecaria mostra gravami e ipoteche. Entrambe sono necessarie per una valutazione completa del rischio.
Richiedi certificati urbanistici al Comune, consulta il PSC/PUC vigente e confronta la pratica edilizia con i titoli abilitativi. L’avvocato gestisce la raccolta e l’analisi.
Richiedi planimetrie, permessi di costruire, autorizzazioni, certificazioni energetiche, atti di provenienza e eventuali atti di contenzioso. Verifica che coincidano con quanto dichiarato.
I rischi principali sono irregolarità urbanistiche, ipoteche non rimborsate, vincoli reali non dichiarati e difformità tra stato di fatto e valore catastale. Una verifica accurata riduce tali rischi.
È possibile, ma rischi di omissioni e errori aumentano. Un avvocato specializzato garantisce completezza, pianificazione e tutela legale.
L’avvocato fornisce consulenza legale, redige contratti e gestisce contenziosi. Il consulente immobiliare aiuta con valutazioni di mercato; non sostituisce la Due Diligence legale.
Link utili:
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