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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare è l’insieme di verifiche pre-acquisto su un immobile. Permette di scoprire vizi giuridici, vincoli urbanistici e gravami fiscali. A Lecce, queste verifiche riguardano spesso il centro storico e i beni vincolati dal MiBACT.
In pratica, si analizzano: titolo di proprietà, stato catastale, conformità urbanistica, eventuali ipoteche e pendenze. Lo scopo è ridurre rischi, controversie e costi futuri. Un avvocato esperto in diritto immobiliare guida tutte le fasi.
In Lecce, la due diligence si basa su norme nazionali e su strumenti urbanistici locali. Le verifiche tipiche includono stato giuridico, urbanistico, catastale e fiscale dell’immobile.
Principali riferimenti utili:
Panoramica delle norme locali a Lecce: il PUG o PUC vigente regola zone, destinazioni d’uso e vincoli. Consultare l’ufficio urbanistica del Comune di Lecce per gli aggiornamenti.
«La visura catastale identifica l’immobile con dati anagrafici e rendita, essenziale per le verifiche di proprietà.»Fonti: Agenzia delle Entrate; MiBACT
«Il Codice dei beni culturali impone controlli specifici sui beni tutelati nelle operazioni immobiliari.»Fonti: Codice dei beni culturali e del paesaggio; MiBACT
Inizia con una descrizione dell’immobile. Richiedi visure catastali e ipotecarie. Consulta un avvocato specializzato in diritto immobiliare per una checklist completa.
È l’insieme di verifiche su giuridico, urbanistico, fiscale e tecnico. Serve a scoprire rischi prima di acquistare.
La visura ipotecaria mostra gravami e ipoteche. La visura catastale elenca dati identificativi, rendita e superfici.
Tariffe variano. Una consulenza iniziale può costare 150-300 euro, le visure 100-300 euro ciascuna, a seconda della complessità.
Normalmente 1-3 settimane, a seconda della disponibilità di documenti e della complessità dell’immobile.
Sì. Cerca un avvocato specializzato in diritto immobiliare, con esperienza in Lecce e conoscenza di vincoli locali.
L’avvocato valuta rischi, contratti e contenziosi. Il notaio formalizza il passaggio di proprietà e controlla le pertinenze.
Vincoli paesaggistici, immobili nel centro storico, pendenze condominiali e pratiche edilizie non concluse sono i principali rischi.
Non obbligatorio, ma fortemente consigliato. L’acquisto senza tutela legale espone a sorprese legali e fiscali.
La perizia valuta lo stato fisico, la due diligence verifica diritti, vincoli e conformità. Entrambe servono, ma in fasi diverse.
Le verifiche fiscali possono includere visure tributarie e accertamenti. Il costo varia in base al professionista e alle esigenze.
Dipende dal tipo di vizio e dalle garanzie contrattuali. Un avvocato può consigliare azioni e garanzie nella compravendita.
Fonti utili ufficiali: Agenzia delle Entrate, MiBACT, Comune di Lecce.
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