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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è un insieme di verifiche mirate prima dell’acquisto o della vendita di un immobile. In Legnano, questa attività coinvolge aspetti urbanistici, giuridici, fiscali e tecnici. Uno specialista legale guida la raccolta di documenti, l’analisi dei rischi e la negoziazione delle condizioni contrattuali.
La visura ipotecaria e catastale permettono di conoscere gravami, vincoli e diritti di terzi su un immobile.
Fonte: Agenzia delle Entrate - visure immobiliari
Il Codice dei beni culturali e del paesaggio impone la verifica della presenza di vincoli che possono ostacolare interventi di modifica o ristrutturazione.
Fonte: Ministero della Cultura / Normattiva
Il Piano di Governo del Territorio (PGT) indica destinazioni d’uso e limiti edilizi, influenzando la redditività e l’uso futuro dell’immobile.
Fonte: Regioni e Comuni - Regolare aggiornamento urbanistico
In Legnano si applicano norme nazionali, regolamenti regionali lombardi e disposizioni comunali. Le verifiche principali includono titolo di proprietà, conformità urbanistica e gravami ipotecari. Per i residenti, è utile conoscere che alcune operazioni richiedono autorizzazioni specifiche del Comune di Legnano e della Soprintendenza, se interessano beni tutelati.
Note: per date precise di entrata in vigore o modifiche recenti, consultare Normattiva e i portali ufficiali del Comune di Legnano e di Regione Lombardia.
Se stai pianificando un acquisto o una vendita, è consigliabile una due diligence completa. Ti aiuta a scoprire gravami, vincoli e conformità prima del rogito. Questo riduce rischi e costi inattesi.
La visura catastale mostra i dati di proprietà, planimetria, rendita e intestatari. Aiuta a confrontare la situazione reale con quella dichiarata. È una parte fondamentale della due diligence.
La visura ipotecaria informa su ipoteche, pignoramenti e trascrizioni relative all’immobile. Individua vincoli che potrebbero ostacolare il trasferimento. È indispensabile per valutare rischi legali.
Servono planimetrie, visure catastali e ipotecarie, atto di provenienza, eventuali CILA/SCIA, attestati di prestazione energetica e contratti di locazione. Raccoglierli quick starter facilita l’analisi.
Il costo varia in base alla dimensione dell’immobile e alla complessità. In genere, può oscillare tra 600 e 3.000 euro. Meglio chiedere un preventivo chiaro dal professionista.
In genere, la due diligence richiede da 1 a 3 settimane. Dipende dalla disponibilità di documenti, dalle verifiche urbanistiche e dalla necessità di consultare enti.
È preferibile un avvocato con conoscenza del contesto legnanese. L’esperienza locale facilita l’interpretazione delle norme comunali e delle prassi legate al PGT.
L’avvocato gestisce le verifiche, la contrattualistica e l’analisi del rischio. Il notaio redige il rogito e garantisce la validità formale dell’atto. Entrambi collaborano in una due diligence completa.
Si controllano SCIA/CILA, licenze edilizie e planimetrie aggiornate presso il comune e l’ufficio tecnico. È essenziale comparare quanto dichiarato dall’acquirente con le attestazioni ufficiali.
Devi negoziare la risoluzione o l’eliminazione del vincolo. Può includere rinegoziazione del prezzo o condizioni sospensive nel contratto.
La conformità edilizia riguarda autorizzazioni e interventi, la conformità catastale riguarda la corrispondenza tra piano reale e quello registrato. Entrambe sono essenziali per un acquisto sicuro.
Rischi comuni includono vincoli paesaggistici, ipoteche non annotate, difetti di conformità e contratti di locazione non evidenziati. Una due diligence accurata riduce tali rischi.
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