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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è l’insieme di verifiche necessarie prima di acquistare un immobile. In Lucerna (LU), come nel resto della Svizzera, la transazione richiede tipicamente una revisione dettagliata di titolo, ipoteche, servitù, vincoli urbanistici e conformità alle norme edilizie. L’obiettivo è evitare sorprese che possano compromettere il valore o la mobilità giuridica del bene.
La due diligence si concentra su tre dimensioni principali: titolarità e diritti reali (chi è proprietario, quali diritti gravano sull’immobile), regime ipotecario e obbligazioni (ipoteche, pendenze fiscali o legali) e conformità urbanistica-edilizia (piani di sviluppo, zone, permessi). A Lucerna, la verifica culmina spesso nell’iscrizione o revisione nel registro fondiario cantonale, che rende visibili gravami, diritti di passaggio e restrizioni.
Insieme al notaio, il difensore pubblico o l’avvocato specializzato può guidare i soggetti acquirenti attraverso l’analisi del fascicolo immobiliare, l’individuazione di rischi e la negoziazione di clausole contrattuali adeguate. Secondo fonti ufficiali, la proprietà detenuta in Svizzera è regolata da norme che promuovono la certezza giuridica e la sicurezza del trasferimento.
«Il Codice civile svizzero regola la proprietà e i diritti reali su beni immobili, garantendo la protezione delle parti nell’operazione di trasferimento.»
Fonte: Admin.ch - Codice civile svizzero (ZGB).
Codice Civile svizzero (ZGB) - proprietà e diritti reali
Il ZGB disciplina i diritti reali su immobili, la proprietà e le servitù. Le disposizioni chiave su proprietà e diritti reali sono in vigore dal 1 gennaio 1912. Queste norme sono fondamentali per la due diligence di qualsiasi acquisto immobiliare in LU.
«La proprietà e i diritti reali su beni immobili sono disciplinati dal Codice civile svizzero.»
Fonte: Admin.ch - ZGB (versione italiana).
Legge federale sulla pianificazione del territorio (RPG)
RPG regola l’uso del suolo, la pianificazione e le pratiche edilizie, influenzando permessi, zone e gestione del territorio. La versione riformata è entrata in vigore nel 2014, con aggiornamenti per coordinare pianificazione e sviluppo locale.
«La legge federale sulla pianificazione del territorio regolamenta l’uso del suolo e la pianificazione territoriale a livello nazionale.»
Fonte: Admin.ch - RPG.
Codice di procedura civile svizzero (ZPO)
La ZPO disciplina le procedure giudiziarie in materia civile, comprese le controversie immobiliari, con modifiche strategiche per migliorare l’efficienza processuale. Entrata in vigore 1 gennaio 2011, con adeguamenti successivi.
«La procedura civile svizzera regola le controversie tra parti relative a beni immobili.»
Fonte: Admin.ch - ZPO.
È l’insieme di verifiche preliminari su titolo, ipoteche, vincoli e conformità prima di una transazione. Aiuta a stimare rischi e costi nascosti.
Raccogli i documenti principali, contatta un avvocato specializzato e organizza una due diligence condotta con notaio e registro fondiario LU. Inizia con una checklist chiara.
È l’elenco ufficiale dei diritti reali su un immobile. Mostra proprietà, ipoteche, servitù e vincoli. A Lucerna è gestito a livello cantonale.
Dipende dalla complessità. Indicativamente, prevedi onorari legali, onorari del notaio e eventuali perizie o tasse di registro. Richiedi preventivi mirati.
Una due diligence completa richiede tipicamente 2-6 settimane, a seconda della complessità, della disponibilità di documenti e della rapidità del registro fondiario.
Sì. Un avvocato specializzato in diritto immobiliare svizzero conosce ZGB, RPG e ZPO, nonché le norme cantonali LU. Può coordinare con notai e notai pubblici.
L’avvocato può rappresentare in giudizio e redigere atti legali; il consulente legale può offrire pareri e analisi senza rappresentanza giudiziaria. In una due diligence, spesso serve entrambi i ruoli.
Le ipoteche vanno identificate nel registro fondiario. L’operazione può richiedere la liberazione o la rimodulazione, spesso con la cooperazione della banca.
I vincoli urbanistici derivano da leggi di pianificazione (RPG) e da norme cantonali. I permessi sono autorizzazioni specifiche per costruire o modificare l’immobile.
Controlla se l’immobile è soggetto a protezione storica. Le ristrutturazioni possono richiedere permessi particolari e adesione a regole di conservazione.
Verifiche AML e origine dei fondi, oltre a requisiti di registrazione e conformità alle leggi svizzere, sono comuni per transazioni con acquirenti esteri.
Checklist comprende titolo, ipoteche, servitù, obbligazioni fiscali, piani urbanistici, permessi, constatazioni energetiche e contratti di locazione.
La definizione delle conformità può richiedere settimane, a seconda dell’iter di autorizzazione cantonale e dell’eventuale consultazione pubblica.
Atto di proprietà, estratti del registro fondiario, contratti di locazione, planimetrie, visure ipotecarie e permessi edilizi esistenti.
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