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In Martigny-Ville, la Due Diligence immobiliare è un insieme di verifiche e analisi mirate a ridurre rischi prima dell’acquisto o della vendita di immobili. Il quadro giuridico combina norme federali, cantonali e comunali, oltre alle prassi del registro fondiario. Le verifiche comuni includono proprietà, vincoli, servitù, permessi edilizi e conformità urbanistica.
La chiave operativa è che la proprietà si perfeziona formalmente solo con l’iscrizione nel registro fondiario. Senza questa iscrizione, l’efficacia nei confronti dei terzi può mancare. Questo rende la due diligence cruciale per evitare controversie post-trasferimento.
“Il trasferimento della proprietà si perfeziona con l’iscrizione nel registro fondiario.”
Fonte: Ufficio federale di giustizia e documenti sul registro fondiario. https://www.bj.admin.ch/bj/it/home.html
“La conformità urbanistica è verificata mediante il piano di utilizzo del territorio e i permessi edilizi.”
Fonte: Cantone Valais - LAT e piani regolatori. https://www.vs.ch/
Codice Civile Svizzero (ZGB) - Regola i diritti di proprietà e la procedura di trasferimento. L’entrata in vigore originaria è stata il 1 gennaio 1912 e le revisioni successive hanno affinato la disciplina della proprietà e della registrazione nel registro fondiario.
Codice delle Obbligazioni (CO) - Regola contratti, obblighi e responsabilità tra venditore e acquirente. Anche qui l’entrata in vigore originaria è il 1 gennaio 1912, con modifiche nel tempo per proteggere le parti nelle transazioni immobiliari.
Loi fédérale sur l’acquisition de biens immobiliers par des personnes étrangères (BewG) - Regola l’acquisto di immobili da parte di persone straniere e può imporre limiti o condizioni. Consulta le fonti ufficiali per le versioni attuali e le modifiche recenti.
Per informazioni aggiornate, si consiglia di consultare il portale ufficiale della Confederazione e il Cantone del Valais. https://www.admin.ch • https://www.vs.ch • https://www.valais.ch
Come faccio a iniziare una due diligence immobiliare a Martigny-Ville?
Identifica l’obiettivo dell’acquisto, ottieni il documento di proprietà, consulta un avvocato specializzato e avvia la verifica del registro fondiario, dei vincoli e dei permessi.
È l’insieme di verifiche preventive su stato giuridico, contratti, permessi, vincoli e rischi associati a un immobile. Serve a decidere con sicurezza e a negoziare condizioni adeguate.
I costi variano in funzione della complessità. Verifiche di base possono partire da CHF 1.500, verifiche complete superano CHF 7.000. Richiedono una valutazione su casi specifici.
Una due diligence completa richiede di solito 2-6 settimane, a seconda della disponibilità dei documenti e delle idee complesse del caso. Più complesso è, più tempo serve.
Sì. Cercare un consulente legale specializzato in diritto immobiliare svizzero e con esperienza in Valais. Verifica referenze e casi analoghi.
Sì. L’avvocato verifica la correttezza dell’iscrizione e individua eventuali anomalie o servitù non registrate che rischiano di emergere in futuro.
La due diligence immobiliare è un aspetto della due diligence legale mirata all’immobile. Include aspetti contrattuali, urbanistici e catastali.
Sì, ma è rischioso. Molte verifiche richiedono accesso a registri ufficiali e interpretazione legale. È consigliabile affidarsi a un professionista.
Attribuzioni di proprietà, estratti dal registro fondiario, planimetrie, permessi edilizi, contratti di locazione e vincoli urbanistici.
Ipoteche non dichiarate, servitù, vincoli edilizi, permessi non conformi e controversie contrattuali potenziali.
Non è obbligatoria, ma è fortemente consigliata per ridurre rischi finanziari e legali. Un avvocato può guidarti efficacemente.
Le basi giuridiche sono federali, ma i dettagli di pianificazione e permessi dipendono dal Cantone e dal comune. Martigny-Ville applica LATValais e norme locali.
“La due diligence immobiliare è una misura preventiva chiave per ridurre i rischi finanziari e legali.”
Queste risorse forniscono orientamenti generali. Per casi specifici, consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare svizzero.
Lawzana ti aiuta a trovare i migliori avvocati e studi legali a Martigny-Ville attraverso una lista curata e pre-selezionata di professionisti legali qualificati. La nostra piattaforma offre classifiche e profili dettagliati di avvocati e studi legali, permettendoti di confrontare in base alle aree di pratica, incluso Due Diligence immobiliare, esperienza e feedback dei clienti.
Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
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