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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La due diligence immobiliare è l’insieme di verifiche mirate a individuare rischi legali, urbanistici, fiscali, tecnici e contrattuali prima di una transazione. A Monza, come nel resto d’Italia, è decisiva per evitare sorprese al momento della compravendita o del leasing. Una verifica accurata riduce i rischi di contenziosi, sanzioni o vincoli che possono compromettere l’investimento.
In Monza e nell’area di Brianza, la complessità aumenta per l’interazione tra norme nazionali, strumenti urbanistici regionali e regolamenti comunali. Per questo motivo è consigliabile rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare, in grado di coordinare visure, analisi contrattuali e contatti con notai e enti pubblici.
La verifica della titolarità, delle ipoteche e dei vincoli è essenziale prima di chiudere una transazione immobiliare.
Fonti autorevoli: Agenzia delle Entrate e Normattiva indicano l’importanza di controlli integrati su catasto, Conservatoria, ipoteche e vincoli per un acquisto sicuro. Consultare i canali ufficiali offre procedure standardizzate e aggiornate.
Di seguito scenari concreti in cui una consulenza legale è cruciale nel contesto di Monza:
Le norme che regolano la Due Diligence immobiliare in Italia includono strumenti nazionali e strumenti regionali/locali. In Monza, le pratiche si basano su tali principi e sui regolamenti comunali. Di seguito alcune leggi chiave e riferimenti utili:
Il PGT e il Regolamento Edilizio Comunale regolano l’uso del suolo a Monza e influenzano la validità degli interventi edilizi.
Note sulla data: i riferimenti nazionali operano dal 2001-2002 per il testo unico e dal 2004 per il codice dei beni culturali. Per i dettagli locali, verificare le versioni aggiornate sul sito del Comune di Monza e su Normattiva.
È l’insieme di verifiche su titolarità, ipoteche, vincoli, conformità urbanistica, stato edilizio e condizioni contrattuali prima dell’acquisto.
Contatta subito un avvocato specializzato e richiedi visure catastali e ipotecarie, atto notarile, e atti di autorizzazione edilizia. Preparati a fornire dati sull’immobile e sui soggetti interessati.
È un documento che mostra gravami su un immobile, come ipoteche e pignoramenti, registrati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
La visura cronologica evidenzia la provenienza della proprietà e trasferimenti; la visura catastale descrive dati tecnici e reddituali dell’immobile. Entrambe sono essenziali.
I costi variano molto. Una verifica di base può partire da 1.000-2.000 €, una diligente completa può superare 5.000 €. Dipende dalla complessità e dal numero di atti da esaminare.
Servono visure catastali, planimetrie, titoli di proprietà, atti notarili, certificazioni urbanistiche e eventuali certificazioni energetiche.
Generalmente da 2 a 6 settimane, a seconda della disponibilità dei documenti e della complessità della proprietà.
Sì. Un avvocato specializzato in diritto immobiliare coordina tutte le verifiche e gestisce i rischi legali e contrattuali.
L’avvocato consiglia su rischi legali e contrattuali; il notaio verifica formalità e trascrizioni e redige l’atto pubblico di trasferimento.
Bisogna ottenere autorizzazioni o sanatorie, eventualmente correggere progetto o permessi. In certi casi l’intervento non è consentito senza modifiche sostanziali.
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) indica l’efficienza energetica. È richiesto per vendita o locazione e influisce sui costi di gestione futura.
Ipoteche non dichiarate, conformità urbanistiche mancanti, vincoli architettonici o ambientali e contenziosi tra co‑proprietari o inquilini.
Sì, ma non è consigliato. La guida di un professionista evita errori che potrebbero costare molto in seguito.
La verifica legale riguarda diritti, vincoli e obblighi; quella tecnica verifica lo stato di conservazione, impianti e conformità edilizia.
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Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
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